2010年06月11日 03:00
來源：廣州日報

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5月份，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅創(chuàng)14個月新低。

70個大中城市商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少15.8%。

廣州房價同比上漲8%，環(huán)比回落0.4%。

本報訊(記者張忠安)國家統(tǒng)計局昨公布的最新數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，全國70個大中城市房價今年5月份同比漲幅14個月以來首次回落，而且環(huán)比漲幅也創(chuàng)下14個月新低。廣州房價同比上漲8%，環(huán)比回落0.4%。

此外，商品房銷售業(yè)出現(xiàn)明顯回調(diào)，銷售面積環(huán)比降幅超過一成半。業(yè)內(nèi)專家表示樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，會有越來越多的開發(fā)商進入降價行列。

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于各種政策疊加，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。5月份全國70大中城市房價同比漲幅雖然高達12.4%，但比4月份縮小0.4個百分點，是2009年4月份以來首次出現(xiàn)下降。從環(huán)比看，上月70城市房價上漲0.2%，比4月份縮小1.2個百分點，漲幅也創(chuàng)14個月新低。

數(shù)據(jù)表明，5月份普通住宅銷售價格上漲16.3%，而高檔住宅銷售價格漲幅接近兩成。

值得注意的是，全國商品房銷售也出現(xiàn)明顯的回落。5月份，商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少15.8%。

資金情況

開發(fā)商“不差錢”已成偽命題

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，雖然新政調(diào)控以來，5月份開發(fā)商貸款和個人按揭依然保持增長。不過，開發(fā)商自籌資金的比例大幅增加。專家表示，開發(fā)企業(yè)資金最寬松的時點已過，“不差錢”成偽命題。

數(shù)據(jù)顯示，1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源27288億元，同比增長57.2%，增幅較1~4月減少2.7個百分點。不過，銀行涉及房地產(chǎn)信貸依然保持增長，其中，5月開發(fā)商獲得的國內(nèi)貸款為998億元，而四月份只有878億元，環(huán)比增幅達13.67%。

在全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)中，開發(fā)商本年資金來源分類指數(shù)為116.69，比4月份回落1.46點。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)資金寬松基本過去，如果銷售不景氣，將直接影響資金鏈。

前五個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元，同比增長38.2%，較1~4月份幅擴大2個百分點，繼續(xù)處于歷史高位。但受嚴厲調(diào)控政策的影響，接下來，開發(fā)商的投資熱情將會逐步降溫，預(yù)期這一增幅很快就會觸頂。

后市預(yù)測

樓市“拐點”或現(xiàn)

在銷售回調(diào)，開發(fā)商降價面積擴大，以及宏觀調(diào)控政策的影響下，傳說中的樓市拐點似乎正在逼近。有業(yè)內(nèi)人士表示，全國房價環(huán)比負增長可能就會在6月或者三季度出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，五月份二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，比4月份漲幅低2.1個百分點。這反映了市場投資和投機行為在政策打壓下的迅速離場。而中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，5月京滬穗深津五大城市二手住宅成交量下滑至2007年以來最低點，二手住宅價格也出現(xiàn)明顯下跌。

新房價格仍然上漲。不過，我愛我家副總裁胡景暉預(yù)計，這種上漲局面不會持續(xù)很長時間，6月之后房價會出現(xiàn)負增長。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也預(yù)計從6月份開始，房價漲幅會轉(zhuǎn)負。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不可能松懈，至少一線城市房價出現(xiàn)合理下調(diào)之前如此。另外，市場調(diào)整量變早于價變，成交量大跌后價格必跌。

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