2010年06月11日 03:00
來源：廣州日報

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五月份，房地產(chǎn)調(diào)控政策依舊緊鑼密鼓，政策的明朗使得開發(fā)商基本上放棄了最后一絲幻想，全國一線城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“量價齊跌”的態(tài)勢。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，一線城市5月成交量“腰斬”，北京、上海、深圳等一線城市中有超過五成的樓盤價格出現(xiàn)下跌。這種“量價齊跌”的意義不僅僅預(yù)示著調(diào)控政策的短期見效，更可能意味著，中國房地產(chǎn)市場將從此告別暴利時代，進入平穩(wěn)的發(fā)展周期。何以如此言之，理由有三：

首先，本次調(diào)控政策的基本目的不僅僅在于短期抑制高房價，更在于改變時下房地產(chǎn)投機、投資過剩，使房地產(chǎn)回歸居住的基本需要。為此，除了一些短期的政策之外，更注重長效的制度建設(shè)：比如，通過稅收政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的合理需求，通過供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化要求住房供應(yīng)的70%為保障基本居住需求的小戶型商品房和政策性住房。

其二，鑒于中國當(dāng)前的最大推力在于房產(chǎn)的過度消費和投機，而過高的房價又在一定程度上成為阻礙城鎮(zhèn)化和中國發(fā)展的最大阻力，當(dāng)房價脫離民眾的基本收入太過離譜，社會資源和國民財富將會被房地產(chǎn)所綁架。因此，中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，城鎮(zhèn)化的進程雖然都離不開房地產(chǎn)的發(fā)展，但絕對是拒絕高房價的。

其三，目前中國的人均居住面積已經(jīng)超過了人均30平方米，按照房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，突破這個關(guān)口，意味著房地產(chǎn)的高速增長期將會結(jié)束，房地產(chǎn)本身將從經(jīng)濟拉動的引擎回歸居住和民生的功能。圍繞未來的住房需求，政府將在完善保障性住房供應(yīng)的同時，撬動大量的二手房進入租賃市場，構(gòu)建一個與民眾收入和城鎮(zhèn)化發(fā)展相適應(yīng)的住房結(jié)構(gòu)，這種合理的住房結(jié)構(gòu)將在一定程度上杜絕過高房價的出現(xiàn)。

至此，我們基本可以判斷，在未來一到兩年，中國的高房價將隨著供求基本面的均衡而告別暴利時代。房地產(chǎn)市場的價格邏輯將發(fā)生顛覆性的變化，房地產(chǎn)最終將回歸微利和居住。

(新浪博客 馬光遠)

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