成交低迷穗深數(shù)百家中介店鋪關門

2010年06月11日 04:00
來源：每日經(jīng)濟新聞

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每經(jīng)記者翟敏發(fā)自深圳

調(diào)控襲來，房地產(chǎn)中介商已經(jīng)支撐不住了。

慘淡的成交量讓不少中介門店的經(jīng)營難以為繼，在廣州、深圳多個片區(qū)，已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)中介店鋪關門大吉，轉(zhuǎn)而賣起水果、開起糖水店的現(xiàn)象。

這些個體門店尚僅為整個房地產(chǎn)市場的一個縮影。中原地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳約有近百家中介鋪面關門，廣州也有接近一成中介店鋪關門。一些小型的中介商，正面臨著被并購的命運。

成交萎縮是中介關門主因

6月10日，深圳下著小雨。

位于南山中心區(qū)東林地產(chǎn)門店，昔日顯赫的房產(chǎn)中介招牌尚來不及拆下，“水果連鎖店招聘”的廣告悄然貼上了店前玻璃。鮮艷的紅色字體似乎還沉浸在曾經(jīng)的熱鬧當中，只不過它此時所面臨的是被匆匆轉(zhuǎn)讓的命運。

同樣的故事，發(fā)生在兩百公里外的廣州，南洲路附近的一條中介店鋪較為密集的街道內(nèi)，兩個多月前尚有十多家的中介鋪，如今已是寥寥無幾。淘金路、新港西路等區(qū)域，不少小中介的門店已不知何時變成了糖水鋪。

“顯然，房地產(chǎn)新政對深圳樓市的降溫作用明顯。成交大幅萎縮是不少中介關門避險的主要原因，不少店鋪的日常經(jīng)營難以為繼?！敝性禺a(chǎn)總經(jīng)理李耀智向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

中原地產(chǎn)5月份市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，當月深圳市約有近百家中介鋪面關門。5月份全市二手房僅成交3300套左右，至少有600家中介店鋪零成交，有的店鋪只有少量租單。

據(jù)了解，近期關閉的中介店鋪大多在關外，涉及的中介公司幾乎都是門店總量不超過10家的小型企業(yè)，一些中介機構(gòu)甚者沒有在房協(xié)正式備案登記。更有甚至，已有小型中介在此次調(diào)整中整體倒閉。

在廣州，同樣有成批的中介店鋪關門，關門的店鋪數(shù)量或達到300家～400家?！靶抡皬V州中介門店的數(shù)量大概在3000家~4000家，新政后這一數(shù)字大概減少了10%?！睗M堂紅研究部主任沈銳培表示。

并購重新上演

在業(yè)內(nèi)人士看來，在市場發(fā)生變化、重新調(diào)整的過程中，出現(xiàn)這樣的小型中介關鋪或倒閉并不稀奇。在接下來一段時間，若二手房市場仍處低谷，更多地產(chǎn)中介將面臨生存危機。

深圳合正地產(chǎn)副總經(jīng)理、品牌總監(jiān)王恭敏接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，深圳房地產(chǎn)中介公司門檻相對較低，開店成本不高，在過去存在盲目擴張的情況，加上監(jiān)管相對薄弱，整個房地產(chǎn)中介行業(yè)面臨 “開業(yè)容易關門也容易”的局面。

目前，深圳有中介店鋪4000家，根據(jù)目前的成交情況，只能養(yǎng)活2000多家店鋪。一旦成交持續(xù)萎縮，沖擊波將直指規(guī)模并不算大的中小型中介?！按篝~吃小魚”是亙古不變的商業(yè)法則。難以支撐的中介門店被迫關閉之時，也必然會引起中介行業(yè)重新洗牌。

王恭敏認為，“門檻較低、盲目開店等因素也造成這些中介門店抗風險能力低下，一旦有政策波動就面臨瓦解的可能。

實際上，已經(jīng)有中介商悄然展開了行動。當部分小中介競相關停店面時，一些長線看好市場的實力機構(gòu)逆市逢低進場。21世紀不動產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)便在新政實施之后開了四家店鋪。

東方創(chuàng)富轉(zhuǎn)讓其南山的10間地鋪，九龍、世聯(lián)、21世紀不動產(chǎn)、中原、美聯(lián)等紛紛前來競購，最終花落九龍地產(chǎn)。這是新政后首宗中介收購案。

在王恭敏看來，未來兩三個月，一些實力相對較小的房地產(chǎn)中介將會受很大影響。這一輪中介門店關閉潮過后，深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)將面臨“洗牌”，很多小型房地產(chǎn)中介將退出市場，中介商之間的并購案將陸續(xù)上演。