2010年06月11日 04:00
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 尚希 發(fā)自北京

“交1萬元認(rèn)購金抵15萬元房款”、“交1萬元認(rèn)購金抵20萬元房款”，“認(rèn)購就送出國游”

昨日 (6月10日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了北京樓市后發(fā)現(xiàn)，新政后一直堅(jiān)持不降價(jià)的眾多樓盤，現(xiàn)在開始大力度促銷，選擇用五花八門的方式吸引購房者。

“明顯可以感覺到優(yōu)惠力度比五月份大多了，而且越來越多的樓盤開始加入促銷大軍。”搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師馮大豐告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

65家樓盤拼折扣

越來越多的樓盤已經(jīng) “撐不住了”。截至6月9日，已有65家樓盤在搜房網(wǎng)上發(fā)布了優(yōu)惠促銷信息。

昨日(6月10日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電望京某樓盤得知，該樓盤目前均價(jià)為2.7萬元/平方米~3.3萬元/平方米。售樓人員向記者介紹了目前能同時(shí)參與的兩種優(yōu)惠，“您只需要交付一萬元的認(rèn)購金就可在最后的購房總款中抵去15萬。此外，如果現(xiàn)在訂房，還能免費(fèi)享受價(jià)值38888元的日本、美國游。如果您不去的話，這三萬多元可以直接抵在您的房款里。

在5月6日，記者同樣致電過該樓盤，當(dāng)時(shí)該樓盤均價(jià)為3萬元/平方米，全款支付可享受9.8折的優(yōu)惠。以當(dāng)時(shí)的優(yōu)惠力度算來，一套100平方米的住宅優(yōu)惠不到8萬元，而現(xiàn)在最高可享受超過18萬元的優(yōu)惠。一個(gè)月多時(shí)間，雖然表面上價(jià)格沒有松動，但實(shí)際已經(jīng)有了10萬多元的差距。

“100平米以上房源可享受‘1萬抵20萬’、100平方米以下 ‘1萬抵15萬'的超值優(yōu)惠，同時(shí)我們是買一層送一層，免費(fèi)精裝修?！蔽挥诓絽^(qū)回龍觀附近的某樓盤售樓小姐激情四溢地向記者介紹該樓盤。

擁有如此大手筆優(yōu)惠促銷并非少數(shù)。記者在致電北京十多家預(yù)售及在售樓盤了解到，每家樓盤都有不同力度、花樣各異的促銷手法。

不過，一位不愿具名的房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃經(jīng)理向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，看似大幅度的優(yōu)惠對開發(fā)商的影響幾乎“微乎其微”。99%的開發(fā)商都會把價(jià)格提高之后再做促銷。目前市面上所謂的種種優(yōu)惠促銷，并未傷及開發(fā)商的“筋骨”，這只是為了吸引更多的購房者。

開發(fā)商大打“退房返售”牌

目前北京樓市不少樓盤出現(xiàn)了退房或者退購房卡的現(xiàn)象，比例在5%～10%之間不等，至于退房和退卡的原因，除因?yàn)樾抡y以支付首付或者全款的情況外，還有一部分自住型客戶認(rèn)為價(jià)格將會下降，因而決定暫時(shí)退房等待時(shí)機(jī)。更有一批購房者感覺市場即將下行，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，因此選擇退房。對此，北京市房協(xié)住宅學(xué)術(shù)委員會委員蔡金水告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，就目前市場情況來看，退房現(xiàn)象剛剛顯露苗頭。

對于經(jīng)歷了從巔峰到低谷的開發(fā)商來說，手中尚存的尾房讓他們?nèi)缱槡?。面對新盤頻頻發(fā)出的“打折優(yōu)惠”信號，“退房返售”成為個(gè)別老盤開始嘗試的優(yōu)惠手段。

此前，有北京媒體報(bào)道，位于通州的阿爾法·汀香麗舍推出了部分被退房源。公司表示，將以低于該項(xiàng)目22000元的均價(jià)回饋購房者。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從阿爾法·汀香麗舍售樓處了解到，由于該樓盤三期所剩房源不多，開發(fā)商希望趕緊結(jié)盤，所以才會以如此低的價(jià)格出售。

“大概在下周我們會開盤70多套左右的房子，其中只有20多套是因?yàn)槭苄抡绊戀彿空邿o力支付首付而退房，這部分房源我們將以超低價(jià)格出售?！痹撌蹣侨藛T告訴記者，必須要去登記才能有機(jī)會購買到“特價(jià)房”。目前已有超過50人前去登記?！白ゾo時(shí)間，這些房子十分搶手。

同樣于上周推出了10套 “特價(jià)房”的富力又一城，該樓盤銷售人員表示，位于二三層的退出再售房源已經(jīng)被一搶而空。

一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，“退房返售”這一手段在北京房地產(chǎn)市場來看并不是普遍現(xiàn)象。

究竟是低價(jià)消化存房抑或是降價(jià)試水市場，在記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士后，更多人表示目前仍無法界定。但唯一可以肯定的是低迷的市場讓開發(fā)商不得不想方設(shè)法扭轉(zhuǎn)頹勢。

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