2010年06月11日 07:43
來源：北京青年報 作者：余美英

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防投資客借消費貸款抄底

本報訊 “本來我想通過抵押原來的房子，做個抵押消費貸款來支付尾款，但是現(xiàn)在看來好像很困難，我問的多家銀行都已上浮了抵押消費貸款的利率，通過抵押消費貸款已經(jīng)沒有意義了?！弊蛱?，想通過抵押消費貸款買“二套房”的張先生告訴記者。中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家房屋中介相關(guān)負責人也就此表示，為防止投資客借消費貸款抄底炒房，北京各家銀行眼下已經(jīng)開始收緊抵押消費貸款。

“這不是偶然的，眼下，北京各家銀行都在收緊抵押消費貸款，聽說是有關(guān)方面關(guān)注到4月很多購房人通過抵押消費貸款支付首付或者尾款買房的現(xiàn)象而采取的收緊措施?！贬槍埾壬慕?jīng)歷，中原地產(chǎn)負責權(quán)證辦理的孫英杰如是告訴記者。據(jù)她介紹，4月中旬后，國務(wù)院出臺了“國十條”嚴格執(zhí)行二套房貸新政，二套房首付提高到50%，利率1.1倍，很多二套或多套購房人為了支付高達50%的首付，或者為了規(guī)避高利率、一次付清，往往像張先生的親友一樣，采取了把原來的房產(chǎn)抵押，申請抵押消費貸款，利用消費貸款支付首付或者尾款。

“因為當時，抵押消費貸款的利率實行的是基準利率，即5.94%，比1.1倍的二套房貸利率6.53%要低不少。以80萬元、20年期限的貸款為例，抵押消費貸款月供為5703.2元，20年下來總還款額約為56.9萬元；而如果申請二套房貸，則月供為5978.4元，20年下來總還款額約為63.5萬元，相差6.6萬元。”孫英杰介紹，“也正是如此，4月份北京各家銀行抵押消費貸款的量一下子上來了。

“4月抵押消費貸款量突增，貸款去向最終回到樓市的現(xiàn)象引起了管理部門的關(guān)注。按照本輪房地產(chǎn)調(diào)控精神，為了防止有人利用抵押消費貸款抄底炒房，5月下旬后，我們開始收緊抵押貸款?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰哪硣秀y行相關(guān)負責人昨天告訴記者。據(jù)他介紹，收緊體現(xiàn)在三個方面：一是申請抵押消費貸款時，申請人必須說明用途，如果是用于購房，完成抵押后放款時，款項須直接打到購房賬號上。二是利率上浮，即抵押消費貸款原則上不再采用基準利率，而是上浮10%甚至15%，和二套房貸利率相差無幾。據(jù)介紹，目前，除上海銀行等少數(shù)幾家銀行抵押消費貸款利率還執(zhí)行基準利率外，其他各家銀行抵押消費貸款利率基本都已上浮；同時，部分銀行還縮短了抵押消費貸款的期限，由過去的20年減到15年甚至10年。三是購房用途的抵押消費貸款到賬3個月后，銀行還將“復(fù)查”，看當初所購房產(chǎn)是否過戶。

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