北京6月中上旬期房簽約量跌價漲

2010年06月22日 08:51
來源：新京報作者：張旭

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本報訊 (記者張旭)繼5月新房簽約量環(huán)比跌超六成之后，6月中上旬商品住宅期房成交量繼續(xù)走低。昨日，亞豪機構根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月1日-20日，扣除保障性住房，北京商品住宅期房簽約1482套，簽約面積17萬平方米，環(huán)比分別降40.7%和34.8%。

16天日簽約量不足百套

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，扣除保障性住房，6月中上旬，商品住宅期房的成交量僅有4天超過100套，其余16天均未達百套。6月2日簽約量最低，僅30套。而從日均成交量來看，6月中上旬期房商品住宅日均簽約74套，和前兩個月同期相比再創(chuàng)新低：新政出臺前的4月中上旬日均簽約319套；5月中上旬降到125套。

目前全市在售樓盤近400個，對于日均簽約74套這個數(shù)量，亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，目前仍處于新政調控的消化期，調控的組合拳”屏蔽掉大量投資和投機性購房，導致大量購房者購房意愿降低，觀望氣氛更濃。

整體成交價格依然堅挺

6月中上旬成交走勢低迷，但整體成交價格并未出現(xiàn)明顯下降。根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，6月中上旬新開盤項目整體開盤均價為23540元/平米，相比5月同期的25081元/平米下降約6%。但成交均價不降反升，17952元/平米的成交均價比5月同期上漲7.5%。

高姍認為，雖然成交量下降明顯，但成交價格依然比較堅挺，并未大幅下降，說明當前供需雙方博弈加劇。

作為博弈的一方，不少開發(fā)商對樓市的觀望還反映在緊縮供應，等待時機上。6月中上旬，北京僅有8個住宅項目取得預售證，創(chuàng)今年以來新低。而5月同期有12個項目取得預售證。

業(yè)內認為現(xiàn)在抄底為時尚早

成交量下滑的同時，部分樓盤和區(qū)域房價開始出現(xiàn)松動。新房市場上，不少樓盤推出諸如“1萬抵20萬”等優(yōu)惠，或者階段性放出特價房。根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，二手房價也已出現(xiàn)明顯下滑，通州部分小區(qū)房價在新政后下調幅度超過三成。

這對于不少買房人來說，似乎是購房的良機。但北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，目前新房定價并沒有形成明顯且普遍的松動。由于未來可能出臺的房產(chǎn)稅政策和利率提高，房價依然有下行壓力，全面抄底為時尚早。