2010年06月24日 22:23
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng) 作者：周文天

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上海土地市場(chǎng)繼續(xù)冷風(fēng)勁吹，青浦一地塊樓板價(jià)不及周邊房?jī)r(jià)一半。而樓市方面，繼續(xù)冷風(fēng)勁吹恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)公開(kāi)宣布降價(jià)促銷(xiāo)之后，上海萬(wàn)科也加入“暗降”行列，不過(guò)上海萬(wàn)科否認(rèn)降價(jià)20%。

23日，旭輝集團(tuán)股份有限公司以7.2588億摘得青浦一地塊，折合樓板價(jià)約為5507元/平米，溢價(jià)率136%。新政后土地市場(chǎng)遇冷似乎已成不爭(zhēng)的事實(shí)，而目前該區(qū)域周邊房?jī)r(jià)已達(dá)1.3—1.4萬(wàn)元/平方米，該地塊樓板價(jià)不及周邊房?jī)r(jià)一半。

該地塊為青浦工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊，是今年上半年上海市規(guī)劃與土地管理局所推出的少有的純住宅用地，在公開(kāi)競(jìng)投前，共有42家單位領(lǐng)取了申請(qǐng)書(shū)和出讓文件，其中包括仁恒、富力在內(nèi)的10家知名房企參與競(jìng)投。該地塊的起始價(jià)為3.0792億，但參與方普遍出價(jià)都比較謹(jǐn)慎，6家的書(shū)面報(bào)價(jià)在6億以下。最后旭輝集團(tuán)以高出第二名3788萬(wàn)元的價(jià)格摘得該地塊。

繼恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)公開(kāi)宣布降價(jià)促銷(xiāo)之后，上海萬(wàn)科也加入“暗降”行列。24日有媒體報(bào)道，上海萬(wàn)科三個(gè)新開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)比預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)降價(jià)近20%。

媒體報(bào)道所指降價(jià)“20%”，是與預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)相比，并非開(kāi)盤(pán)后價(jià)格降低20%，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)其為“偽降價(jià)”。據(jù)了解，城花新園開(kāi)盤(pán)價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米，預(yù)報(bào)價(jià)為2.8萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米；花園小城開(kāi)盤(pán)價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，預(yù)報(bào)價(jià)為1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米；萬(wàn)科第五園開(kāi)盤(pán)均價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米；預(yù)報(bào)價(jià)在3.7萬(wàn)元/平方米以上。

萬(wàn)科上海公司副總經(jīng)理朱懷宇接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪表示，此說(shuō)法不夠嚴(yán)謹(jǐn)，三個(gè)樓盤(pán)都是首次開(kāi)盤(pán)，不是降價(jià)行為，根據(jù)項(xiàng)目位置，采取一房一價(jià)銷(xiāo)售方式，不存在低于預(yù)期銷(xiāo)售價(jià)格的說(shuō)法。

萬(wàn)科城花新園新盤(pán)已經(jīng)與周邊類(lèi)似品質(zhì)的二手房價(jià)相差不多。中國(guó)證券報(bào)記者從中介了解到，萬(wàn)科城花新園周邊的萬(wàn)科朗潤(rùn)園二手房均價(jià)在2.2萬(wàn)—2.4萬(wàn)元左右。

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