2010年06月26日 15:30
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 上海國際金融學院院長陸紅軍6月26日在陸家嘴論壇對話鳳凰網(wǎng)財經(jīng)時表示，房產(chǎn)稅真正的核心，在于調(diào)整出市場合理的價位，調(diào)整整個市場背后所有利益相關(guān)者間的均衡。

以下為對話實錄：

鳳凰網(wǎng)：改善性住房的認定界線不是很明晰，您怎么看待這個問題？

陸紅軍：改善性的住房，因為涉及的面比較廣，改善有初級的改善，有中級的，有高級的。這一點，可能說在制定政策方面需要比較謹慎，因為你政府出來的政策要靠支持，如果改善性的方案定位不是很清楚的話，你后面執(zhí)行也是很困難。

鳳凰網(wǎng)：那您覺得新政是不是更完善？

陸紅軍：這需要有一個過程.第一次投入到市場上，我們經(jīng)歷那么長時間房地產(chǎn)改革，從以前的福利分房，到現(xiàn)在的商品房。現(xiàn)在社會上這些反應(yīng)，尤其是在貧富的方面要做到比較公正公平，是一個很大的工程，不是一兩個機構(gòu)能完成，需要從整體上進行考慮，需要一個過程。

鳳凰網(wǎng)：您認為這次政府推出房產(chǎn)稅改革是不是一個好辦法？

陸紅軍：房產(chǎn)稅真正的核心，我覺得還是要調(diào)整這個市場上合理的價位，調(diào)整整個市場背后所有利益相關(guān)者的均衡。要達到這樣一個目的，所以需要一個的過程，需要各方面很好的整合。

鳳凰網(wǎng)：您認為其可行性怎么樣？因為最近有一些新聞提及房產(chǎn)稅的評估性價值，這您又是如何看的？

陸紅軍：現(xiàn)在是從比較單一的角度來考慮，可能尚需20年左右的評估時間。雖不一定完全能夠成功，但是它是合理的。

我認為這個問題關(guān)鍵在于評估的定位。到底是評估出什么？是價格，還是價格后面周期，它的因素比較能協(xié)調(diào)。比如說你產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我們既要鼓勵產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，又要保證資金穩(wěn)定。所以在這種形勢下，對于這個價格的認定是有一定的難度。這是個比較復(fù)雜的問題，這個問題我覺得必須做到三思。我們中國房地產(chǎn)價格的認定可能比起成熟國家的市場，像歐美或亞洲的日本、臺灣地區(qū)，我覺得它們價格的認定可能更復(fù)雜，尤其是在現(xiàn)在這種狀況下。但是這個已經(jīng)起步了，而且市場可能認為這是一個階段性的市場，過了就過了。我個人覺得，從整體來看不是那么回事。因為我們通過這種機會，有很多地方都已經(jīng)觸到了底線。你再不做就沒有退路了，但是要多少時間來完成，這個需要整個社會達到共識之后，慢慢回到理性層面來認識這個問題。到了那個階段，我感覺很多事情就比較好做了。

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