2010年06月26日 15:34
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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由上海市政府和中國一行三會共同主辦的2010陸家嘴金融論壇于6月25-26日在上海舉行，本次論壇的主題為“危機之后的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與金融變革”，鳳凰網(wǎng)進行全程直播。玫瑰石顧問公司董事謝國忠在與鳳凰網(wǎng)的獨家對話中表示，政府的財政對于房地產(chǎn)依賴很大，現(xiàn)在的政策還不能解決這個問題，市場有這樣的預(yù)期，房產(chǎn)價格變化不大這種情況可能會維持一段時間。以下為對話實錄：

鳳凰網(wǎng)：有一個觀點說今年的房地產(chǎn)市場，到量萎縮的時候，很可能會出現(xiàn)這個價格的下跌，有人說明年很可能會跌到15%到20%，不知道您對房市的后市怎么看？

謝國忠：這次的調(diào)控，跟過去兩次區(qū)別并不是很大，主要是通過信貸政策來限制某些人來買房子。上兩次最后都是政策轉(zhuǎn)變，然后銷售大幅增加，因為有這樣的預(yù)期，所以開發(fā)商并沒有想要降價來銷售，而人行也沒有向開發(fā)商逼債，所以兩頭都沒有壓力，所以房子還是照樣蓋，是在積累存貨。預(yù)期政府最后是改變政策的。

因為政府的財政對于房地產(chǎn)依賴很大，現(xiàn)在的政策還看不到能夠解決這個問題，所以在房地產(chǎn)之后，政府靠什么吃飯的問題，還是沒有解決。所以就是為什么市場有這樣的預(yù)期，量縮小，價格變化不大這種情況可能會維持一段時間的。

鳳凰網(wǎng)：房地產(chǎn)調(diào)控以后，各家銀行都做了壓力測試，然后大家都覺得如果房價下跌如果是30%也不會有問題，您認為這個地壓力測試，能正確的反映中國的房地產(chǎn)的問題嗎？如果把地方的融資平臺，包括土地價格下降一系列的因素考慮進去的話，您覺得？

謝國忠：壓力確實，銀行壓力測試是美國人發(fā)明的是搞了這樣一個過程，讓市場有信心了，對銀行有信心。其實看美國的銀行，它其實沒有解決這個問題，現(xiàn)在美國的銀行穩(wěn)定，現(xiàn)在市場認為美國的銀行是美國政府擔(dān)保的，是因為美國的銀行里面資本金是(政府提供的)。美國在這方面還改變了對銀行資產(chǎn)按市場價來估算的這樣一個做法，所以它在市場上引起的損失不需要報，所以這種壓力測試，在美國的壓力測試至少來說不是具有實際意義的。

在中國壓力測試確實是非常復(fù)雜的一件事，土地價格一掉的話，會有連鎖反應(yīng)的，并不一定說是二次效果，比如說公司的盈利問題等等之類的。我覺得這種壓力測試，有多大的準確性，我們還不知道的。但是我們看到在中國政府是有很多的資產(chǎn)的，銀行如果出現(xiàn)壞賬，本金有問題的話，最后中國政府可能需要變賣資產(chǎn)來對銀行注資的。這個變賣資產(chǎn)主要是把國有的資產(chǎn)，跟老百姓的存款做兌換，這樣能夠解決中國銀行未來的問題。所以中國銀行有風(fēng)險，但是中國政府有資產(chǎn)是能夠撐過這一關(guān)的。

鳳凰網(wǎng)：謝老師往后房價大概會是怎么樣的一個走勢？因為有人說今年年內(nèi)會有一次加息的？

謝國忠：中國今年加息的可能性非常大，因為中國的通脹是領(lǐng)先于世界的，所以如果不加息的話，可能會引起一定的不穩(wěn)定，像中國社會的不穩(wěn)定都是由通脹引起來的。現(xiàn)在我們看到的罷工，等等之類的都是跟通脹有關(guān)的，所以貨幣政策如果不調(diào)整的話，會帶來很大的社會不穩(wěn)定的。當(dāng)然貨幣政策調(diào)整以后，對房價會有真正的作用?？梢哉f國家這種行政的政策是暫時的，是不可持續(xù)的，所以房價還原有待一段，還原達到一個正常的水平。

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