擁擠了4萬大學(xué)生和外地民工的唐家?guī)X，在全國“兩會(huì)”期間名噪一時(shí)。由于私建私蓋“臟、亂、差”和社會(huì)治安秩序較亂、群眾安全感不高等問題，被北京市政府列為50個(gè)整治督辦重點(diǎn)掛賬村莊改造工程之一，今年務(wù)必拆遷整改完畢。不僅違章建筑要限期自拆，村民的合法宅基地房屋也將在今年12月前全部拆遷完畢。

住在唐家?guī)X的蟻?zhàn)宄蔀楸本┊?dāng)前最迫切需要搬遷的群體。然而，近幾月暴漲的租金，令李露們倍感生活壓力。

向北撤離

李露4月底搬進(jìn)幾乎被稱為是唐家?guī)X條件最好的出租房——董家大院。如果簽半年的租住合同，每個(gè)月房租900元。

盡管房子里有蟑螂，但離李露工作的上地軟件園距離最近，而且大院有免費(fèi)的班車，李露當(dāng)時(shí)還是選擇租住在這里。

拆遷是每一個(gè)住在唐家?guī)X的蟻?zhàn)灞仨毭鎸?duì)的問題。然而等李露出去找房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房租已在幾個(gè)月之內(nèi)悄然大漲?；佚堄^附近新龍城的3居室，月租金已經(jīng)上漲到3500元。而過去，這里的三居室月租金不到3000元。上地附近的兩居室月租金也已超過2500元。李露決定與人合租更遠(yuǎn)的龍澤站天露園小區(qū)3居室，每月租金2900元。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年2月時(shí)，北京的租金水平曾有100元左右的下滑，但從3月開始，整體租金水平逐漸走高。

昌平、大興兩個(gè)郊區(qū)靠近市區(qū)的片區(qū)，以及通州八通線沿線區(qū)域，二居室租金價(jià)格也已達(dá)到2300元—2500元/平方米。許多地方都出現(xiàn)了業(yè)主主動(dòng)調(diào)高租金的現(xiàn)象。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師介紹說，1-5月北京市租賃量同比上漲37%，而5月份全市租金水平比今年1月上漲7%。分區(qū)域看，回龍觀、學(xué)院路、萬柳、朝陽公園、蘋果園、上地清河、通州八亦莊等區(qū)域相比年初月租金水平上漲明顯，平均漲幅超過10%。

以回龍觀為例，年初時(shí)一套二居租金約在2500元/月，5月份租金已達(dá)3000元/月。通州八通線沿線，一居的租金也已接近2000元/月，年初僅為1600元-1700元/月。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，6月份北京市租賃市場的平均價(jià)格為2947元/月，比5月份2885元/月環(huán)比上漲2.1%，比去年同期2545元/月上漲15.8%。其中大興、昌平、順義的租賃市場價(jià)格增長幅度最大，環(huán)比平均增幅在10%左右。

在唐家?guī)X村，到處是等待搬運(yùn)的車輛，電線桿上貼滿了房源信息，小牛坊、史各莊、永豐屯、定福黃莊等地方都有房子招租。大部分蟻?zhàn)宀辉赋惺苁袇^(qū)內(nèi)高昂的租金，也不愿忍受離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)，于是向北撤離，那里房租便宜。同時(shí)，為了適應(yīng)新的租客到來，大批的農(nóng)民房屋正在加緊建造。

“辛苦賺來的錢，卻只是幫房東還了月供”

吳金龍(化名)還留守在唐家?guī)X。房東承諾說在回龍觀也有房子，一旦唐家?guī)X拆遷，吳金龍可以住，租金仍是600元。

吳金龍本人也在上地軟件園工作，月薪5000元。這座城市最近讓吳金龍有想逃離的欲望。兩個(gè)弟弟跟著吳在北京打工，但收入微薄，房租全靠吳金龍一個(gè)人承擔(dān)。“如果在上地附近租房子，兩居室也要2500元，辛苦賺來的錢，卻只是幫房東還了月供?！绷顓墙瘕埿睦聿黄胶獾氖牵瑑疵蜕蠞q的房價(jià)，將吳金龍們拒之千里，而房主卻可以通過低價(jià)購買的房子獲取高昂的租金。

大批蟻?zhàn)鍨槭裁床辉敢饣刈约旱某錾兀吭趨墙瘕埧磥?，家鄉(xiāng)并沒有適合他們專業(yè)的就業(yè)崗位和發(fā)展前景。這些蟻?zhàn)鍖幵冈诔鞘械呢毭駞^(qū)奮斗，以實(shí)現(xiàn)自己的理想和為下一代獲得良好教育和生活的目標(biāo)。

吳金龍擔(dān)心，即使政府承諾的公租房建起來，房租也不會(huì)低于過去他們在唐家?guī)X所租住的房子。而更令吳金龍不解的是，為什么宏觀調(diào)控讓房價(jià)跌了，租金卻上漲了?！半y道是房主認(rèn)為我們每個(gè)月掙得并不少，即使?jié)q點(diǎn)租金也沒什么？”