2010年07月07日 11:47
來源：中國網(wǎng)

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大漲背后的三大“推手”

雖然稱不上專家，但業(yè)內(nèi)人士郭鈺君對鄭州房產(chǎn)市場的了解，卻是最貼近現(xiàn)實、最貼近市場的，他認為有三大“推手”在“操縱”市場的了解，

○暑假大量畢業(yè)生擁入市區(qū)

每年的7月份，鄭州本地的高校畢業(yè)生，加上外地的畢業(yè)生，會大量擁入鄭州，這個數(shù)量無從統(tǒng)計，但以“數(shù)萬”計應(yīng)該不為過。這些人在鄭州生存，絕大多數(shù)都會選擇租房，而且很多人都會優(yōu)先選擇距離實習(xí)、工作地點較近的市區(qū)，這就讓市區(qū)本來就不多的房源更顯緊張，房租略上漲，也是自然。

○拆遷讓都市村莊成稀缺資源

鄭州正加快都市村莊拆遷步伐，以二七區(qū)為例，以前的小李莊、齊禮閆等村莊，陸續(xù)變成了商業(yè)區(qū)和住宅樓。

都市村莊數(shù)量正逐年減少，這讓一些尚存的都市村莊更成為稀缺資源。和家屬院、公寓樓相比，都市村莊的房租還是便宜了不少，更多剛到鄭州的“蟻族”愿意選擇在都市村莊落腳。正因為如此，一些都市村莊的房東看到了商機，相應(yīng)提高房租。

○觀望房價者寧愿租房不買房

目前，政府正在想方設(shè)法調(diào)整房價，并通過各種方法促使房價回歸理性。根據(jù)各方媒體的報道，國內(nèi)很多城市的樓市已經(jīng)發(fā)生了變化，成交量、價齊跌，這讓很多持幣觀望者底氣十足，既然已看到了房價下跌的曙光，又何必急于買房呢？如此一來，很多年輕人加入到了租房大軍，租房市場跟著風(fēng)生水起，租金也跟著上漲。

媒體熱議近期房租上漲

《中國證券報》：解決近期房租快速上漲的出路，就是政府要建設(shè)更多的公共出租房，包括廉租房，以增加租房供給。

《西安日報》：只有加大公租房的建設(shè)力度，讓公租房的房源優(yōu)勢、信譽優(yōu)勢、穩(wěn)定優(yōu)勢來平抑市場，散兵游勇的業(yè)主才抬不起價來，高漲的租金才不會把租房者逼入絕境。

《新京報》：總體而言，租房供求關(guān)系并沒有發(fā)生很大變化，房租卻大漲，“蟻族”可能再次被壯大，這在另一方面又會給樓市調(diào)控政策制定者施加壓力，干涉調(diào)控周期。

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