2010年07月20日 17:19
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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中共中央政策研究室原副主任鄭新立

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 7月20日，由中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的“經(jīng)濟(jì)每月談”在北京舉行，樓市調(diào)控成為此次會議的焦點(diǎn)話題。中共中央政策研究室原副主任鄭新立在獨(dú)家對話鳳凰網(wǎng)時(shí)表示，一套普通住宅銷售的價(jià)格應(yīng)該相當(dāng)于老百姓戶年均收入的6倍左右，而現(xiàn)在有些城市達(dá)到了10倍，就要回調(diào)，他預(yù)計(jì)年底某些一線城市的價(jià)格就能回復(fù)到合理范圍。以下為對話實(shí)錄：

目前，樓市調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期，許多政府官員以及專家都提出了無，要將樓市調(diào)控進(jìn)行到底的目標(biāo)。房地產(chǎn)價(jià)格究竟達(dá)到什么樣的價(jià)格區(qū)間才算合理，中共中央政策研究室原副主任鄭新立就提出了衡量標(biāo)準(zhǔn)。他在國金中心的《經(jīng)濟(jì)每月談》會議上就表示，一套普通住宅的銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于老百姓戶年收入的6倍左右，而現(xiàn)在有些城市已經(jīng)達(dá)到了10倍就要回調(diào)，他預(yù)計(jì)年底某些一線城市就能回復(fù)到合理范圍。

鄭新立(中共中央政策研究室原副主任)：房地產(chǎn)的問題，上半年銷售額可能下降，價(jià)格也略微有所下降。我想在中央國務(wù)院關(guān)于出臺“國十條”調(diào)控還是很有效的，下半年，我想效果會繼續(xù)顯現(xiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格在什么樣的水平下比較合理，我看有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)就是住房價(jià)收入比，就是一套住宅銷售的價(jià)格應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于老百姓戶年均收入的6倍左右，太高了，你的房價(jià)就應(yīng)該往下調(diào)一調(diào)。

還有一個(gè)房價(jià)銷售和出租的叫售租比，這個(gè)比也應(yīng)當(dāng)保持合理，一般是200：1，就是一平方米的房屋平均銷售價(jià)格相當(dāng)于出租價(jià)格的200倍左右，現(xiàn)在我們這些好幾個(gè)重點(diǎn)城市都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。房價(jià)收入比都在10左右了，銷售出租的比例則在300：1，證明太高了，所以適當(dāng)調(diào)整了對于我們房地產(chǎn)業(yè)長期健康的發(fā)展。

現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)說二線、三線城市價(jià)格基本上是合理的，主要是幾個(gè)熱點(diǎn)城市，全國也就是北京、上海、青島、杭州，還有深圳，就這幾個(gè)城市價(jià)格有點(diǎn)企高。主要還是通過把保障性住房建設(shè)的規(guī)模搞上去，國務(wù)院已經(jīng)決定了，根據(jù)各個(gè)地方經(jīng)驗(yàn)貫徹“國十條”政策，已經(jīng)開工了4800萬套保障性住房的面積。

如果今年這些房子能夠按時(shí)竣工投產(chǎn)，投放市場。那么對房地產(chǎn)價(jià)格就會起到一個(gè)很重要的抑制作用，年底有的城市可能有這個(gè)可能，有的城市可能還需要一段時(shí)間(達(dá)到調(diào)控范圍)。

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