2010年07月28日 03:33
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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曹元,曹占濤

“這一年，海南都在漲價(jià)。

一出?？?a href="http://m.dali56.com/app/hq/hkstock/hk00357/" target="_blank" title="美蘭機(jī)場(chǎng) 00357">美蘭機(jī)場(chǎng)航站樓，任憑等候多時(shí)的出租車司機(jī)如何賣力推薦，張康拖著行李走上了通向二樓候機(jī)室廳的電梯。“到?？谑袇^(qū)80元”的聲音落在了腦后。

美蘭機(jī)場(chǎng)的二樓本是送客通道，但很多出租車為了不空載而歸，常常愿意以更低的價(jià)格接客回城，老海口人張康自然清楚。最后，他以45元的價(jià)格談妥了回海口市區(qū)的價(jià)格。而在不到一年之前，在機(jī)場(chǎng)一樓打車回?？谥恍枰?0元，而從二樓搭順車只需要20元。

自2009年底建設(shè)國(guó)際旅游島的傳聞不脛而走之后，海南就迎來了一輪又一輪漲價(jià)潮。首當(dāng)其沖的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在從2009年11月到2010年1月的短短數(shù)月內(nèi)，幾乎一天一價(jià)。除三亞、瓊海等旅游勝地的房?jī)r(jià)跳漲到數(shù)萬(wàn)元一平米之外，?？谑械淖》烤鶅r(jià)也從每平米4000元左右一路攀至7000元。

時(shí)隔半年，雖然高達(dá)十萬(wàn)元一平米的房子在三亞依然可見，但海南總體的房地產(chǎn)價(jià)格初步止住了上漲。然而，島內(nèi)其他消費(fèi)價(jià)格，卻接過了房地產(chǎn)的接力棒，吃、住了行、娛等等，在貨幣濫觴和投資沖動(dòng)因素下接連漲價(jià)。

海南，又一次成為焦點(diǎn)，成為地產(chǎn)投資拉動(dòng)物價(jià)上漲的研究范本。

海南價(jià)熱

看似海南房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了一輪爆炸性上漲之后，已經(jīng)恢復(fù)平靜。然而，房地產(chǎn)對(duì)海南居民的影響還在持續(xù)過程中，其中之一便是物價(jià)。

7月26日，海南省物價(jià)局的最新發(fā)布數(shù)據(jù)，6月份海南省居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上升4.3個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均水平高出1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住類價(jià)格上漲11.6%，食品類價(jià)格上漲5.8%。海南當(dāng)月的CPI漲幅已經(jīng)超過青海，成為全國(guó)第一。

和枯燥的數(shù)字相比，海南本地居民深刻地感觸。

“去年年初，早餐還能吃到3元一碗的海南粉，現(xiàn)在周邊都已經(jīng)漲到了5元?！奔易『？邶埲A路的當(dāng)?shù)鼐用裾f。而三亞物價(jià)的漲幅不遜?？?。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在三亞第一市場(chǎng)附近一年前三四元一份的抱羅粉，如今漲至6元。

?？趪?guó)貿(mào)一家休閑餐廳的菜譜上貼上了新的價(jià)格標(biāo)簽，一年多以前一份中式套餐多不超過20元，如今已經(jīng)沒有低于25元的菜品了。

此外，海南農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)食品的漲價(jià)，也比全國(guó)平均水平更高。在最近一輪大蒜、生姜上漲周期中，海南大蒜漲價(jià)接近50%，生姜的漲幅也以36.7%高居第二位。除了瘋狂的綠豆之外，黃豆、黑米、紅豆等雜糧豆都普遍漲幅在30%左右。而白糖等家庭生活必需品，也都大幅漲價(jià)。

居住類的價(jià)格漲幅更大。

從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的趙女士，2009年開始租住在南海大道四季華庭小區(qū)，這里簡(jiǎn)單裝修加上家電的52.6平米一室一廳，租金漲幅高達(dá)60%。“去年房租是900元，7月份漲到了1400元。

在?？趪?guó)貿(mào)地區(qū)，城中城小區(qū)兩房一廳不帶家具的房子在今年3月份還能以每月800元租到，如今起步價(jià)格就是1200元每月，漲幅50%。

另外的一個(gè)數(shù)據(jù)，或許更能說明海南物價(jià)的上漲態(tài)勢(shì)。據(jù)海南省物價(jià)局披露，上半年海南全省各級(jí)價(jià)格舉報(bào)中心共受理群眾價(jià)格投訴舉報(bào)共2019件，受理總件數(shù)比去年同期同比大幅增加了95%，快速上漲的物價(jià)業(yè)已成為投訴重點(diǎn)。

流動(dòng)性空襲

海南超出其他城市或地區(qū)的物價(jià)上漲，很大程度因?yàn)槭加谌ツ昴昴┑哪菆?chǎng)房地產(chǎn)熱潮引起。流動(dòng)性涌入海南，幾乎是瞬間完成。

工作于工商銀行?？谀持械捻n先生清楚地記得，去年12月份的一天，該支行存款賬戶一夜之間突增了數(shù)億元的新增存款。這在過去是不可想象的，后來打聽到原來溫州購(gòu)房團(tuán)來了，海南國(guó)際旅游島規(guī)劃將得到國(guó)務(wù)院批復(fù)的傳聞，吸引了嗅覺靈敏的資本。

更大的流動(dòng)性襲擊還在后面。

2009年12月、2010年1月和2010年2月，海南省金融機(jī)構(gòu)新增存款分別達(dá)到了190.7億元、299.4 億元和139.3億元。這跟2009年前10個(gè)月海南金融機(jī)構(gòu)月度平均存款新增量64億元的數(shù)據(jù)相比，最高月度峰值擴(kuò)大五倍。

截至今年5月份，在海南金融機(jī)構(gòu)的賬戶上停留著3862.86億元的存款，而去年10月份這一數(shù)字只有2900億元，這意味著海南的貨幣存量在7個(gè)月時(shí)間增加了近1000億元。根據(jù)最新的人口普查數(shù)據(jù)，海南省全省人口只有826萬(wàn)。短短半年，826萬(wàn)人口的海南，就要面臨千億巨資涌來的考驗(yàn)。

而這些來到海南的大量資金，并未隨著房地產(chǎn)的降溫而退出，它們?cè)诤Ｄ铣恋砹讼聛怼?/p>

沉淀在銀行存款的資金可以轉(zhuǎn)化為貸款。海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至5月份，海南省貸款量為2231.7億元，比去年同期增加15%。此外，貸款還有貨幣乘數(shù)效應(yīng)，能夠拉動(dòng)更多的資金進(jìn)行投資。

在貨幣推動(dòng)因素下，海南又進(jìn)入了一輪新的高速增長(zhǎng)期。

今年一季度，海南GDP增長(zhǎng)25.1%，全國(guó)排名第一；農(nóng)業(yè)增加值增長(zhǎng)7.3%，全國(guó)排名第一；服務(wù)業(yè)增加值增長(zhǎng)37.1%，全國(guó)排名第一；固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)75.8%，全國(guó)排名第一；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)136.9%，全國(guó)排名第一；地方一般預(yù)算財(cái)政收入增長(zhǎng)88%，全國(guó)排名第一；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入增長(zhǎng)17.5%，全國(guó)排名第一；農(nóng)業(yè)增加值

海南省統(tǒng)計(jì)局綜合處處長(zhǎng)王淵和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)打交道20多年，也對(duì)海南的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行觀察和分析了20多年。他說，這樣的事情，還只在上世紀(jì)90年代初出現(xiàn)過。

高價(jià)鏈條

7月的?？?，天空蔚藍(lán)，太陽(yáng)炙烤。

缺少人氣的腳手架生硬地矗立著，吊車也慵懶地不愿移動(dòng)，在海甸島、金貿(mào)區(qū)隨處可見樓盤工地如凝固一般。雖然不像當(dāng)年?duì)€尾樓鼎盛時(shí)期那樣荒草叢生，杳無(wú)人煙，但建設(shè)速度都放慢了。

但海南的確繁榮了。在海口、三亞街頭，嶄新的豪車再度增多。在?？趪?guó)貿(mào)數(shù)量眾多的慢搖酒吧，無(wú)論是否節(jié)假日，晚上8點(diǎn)以后幾無(wú)立錐之地。海南人似乎口袋又有錢了。

但當(dāng)錢多的時(shí)候，海南的物價(jià)的推高不可避免地發(fā)生了。

在海南，這個(gè)鏈條上的各個(gè)環(huán)節(jié)均成為這次地產(chǎn)盛宴的受益者。年初的時(shí)候，媒體有報(bào)道稱海南最牛售樓小姐年銷售額13億元，個(gè)人提成能拿200萬(wàn)元。?？诮诸^隨處可見的地產(chǎn)中介告訴你，這或許不是空穴來風(fēng)。

然而，遠(yuǎn)離地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，卻成為了這次地產(chǎn)盛宴的受害者。海南居民收入存在結(jié)構(gòu)性的分化。“這一年多，我們這個(gè)行業(yè)的工資根本就沒漲過，而東西卻越來越貴了?！焙Ｄ弦晃辉诩徔椘髽I(yè)工作的職工告訴記者。

還是?？诘某鲎廛嚿?，司機(jī)們看上去并不喜歡這一次出租車價(jià)格的快速上漲。1995年的時(shí)候，海口出租車起步價(jià)就定在10元，當(dāng)時(shí)全國(guó)第二僅次于深圳。但后來海南經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，生意非常難做，起步價(jià)也沒下調(diào)過。“漲價(jià)好漲，但漲上去就難下來了。那么高的價(jià)格，有幾個(gè)人能舍得呢？”

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