2010年08月10日 02:51
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

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四大地產(chǎn)上市公司表示，下半年房?jī)r(jià)下行會(huì)更加明顯

本報(bào)訊萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)今日同時(shí)發(fā)布半年報(bào)，至此，A股市場(chǎng)“招保萬(wàn)金”四大地產(chǎn)公司上半年的成績(jī)單悉數(shù)亮相。

受益于樓市此前的持續(xù)火爆，四大巨頭上半年仍舊交出了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。其中金地集團(tuán)以326.90%的凈利潤(rùn)同比增幅成為四巨頭中業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最快的公司，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科的凈利潤(rùn)增幅則分別為115.71%、16.56%、11541%。據(jù)了解，萬(wàn)科的凈利潤(rùn)增幅過(guò)小主要是因?yàn)樯习肽旯镜目⒐っ娣e不均衡導(dǎo)致結(jié)算面積過(guò)少造成的。

雖然上半年萬(wàn)科的凈利潤(rùn)增幅不高，但是從絕對(duì)凈利潤(rùn)額和銷售金額來(lái)看，萬(wàn)科繼續(xù)保持了行業(yè)領(lǐng)頭羊的地位。上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)28.1億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬(wàn)平方米，銷售金額367.7億，均位居第一。保利地產(chǎn)以267.09萬(wàn)平方米的銷售面積、217.55億元的銷售金額位居次席，金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)次之。

由于預(yù)計(jì)號(hào)稱史上最嚴(yán)的本輪樓市調(diào)控仍將延續(xù)，第二季度低迷的成交量讓四大地產(chǎn)公司無(wú)一例外認(rèn)為，下半年推盤量的增加，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，將使得房?jī)r(jià)的下調(diào)更加明顯，同時(shí)下半年也將是低價(jià)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源、實(shí)現(xiàn)行業(yè)整合的好時(shí)機(jī)。

保利地產(chǎn)表示，房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)使公司保持持續(xù)快速增長(zhǎng)的難度加大。為此，公司將繼續(xù)完善全國(guó)戰(zhàn)略布局，做大做強(qiáng)現(xiàn)有城市業(yè)務(wù)，積極進(jìn)入二三線城市，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模；不斷提高專業(yè)化運(yùn)作，提高產(chǎn)品素質(zhì)。公司將穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資，開拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)，增加新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

萬(wàn)科認(rèn)為，由于去年很多公司新開工項(xiàng)目將在今年9、10月份交付，屆時(shí)市場(chǎng)供應(yīng)量將明顯增加，調(diào)控效果在下半年的房?jī)r(jià)上將會(huì)體現(xiàn)得更加充分。經(jīng)過(guò)調(diào)控，整個(gè)行業(yè)會(huì)更加規(guī)范，存活下來(lái)的企業(yè)更加健康，整個(gè)行業(yè)的重建指日可待。

金地集團(tuán)稱，下半年市場(chǎng)供應(yīng)量的上升將推動(dòng)調(diào)整繼續(xù)深化，房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下滑可能將順理成章，一個(gè)更為理性的定價(jià)將會(huì)推動(dòng)交易量恢復(fù)平穩(wěn)，從而促使市場(chǎng)在新的平臺(tái)上達(dá)到均衡。下半年金地集團(tuán)將以銷售為先，通過(guò)更為多樣化的銷售渠道，更有針對(duì)性的銷售方案，更具靈活性的定價(jià)策略來(lái)加快公司銷售現(xiàn)金流的回收。

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