2010年08月12日 18:08
來源：齊魯晚報(bào) 作者：馮海寧

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空置率統(tǒng)計(jì)之難，并不在于它是一個(gè)技術(shù)難題，而在于改革決心，在于披露數(shù)據(jù)的勇氣。

□馮海寧

11日上午，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)就“房地產(chǎn)的待售面積和空置面積”問題回答記者提問時(shí)表示，目前國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方面的制度還不能計(jì)算出空置率這樣的指標(biāo)，空置率數(shù)據(jù)還是比較難統(tǒng)計(jì)的。(8月11日中國新聞網(wǎng))

盛來運(yùn)稱，拿不出空置率數(shù)據(jù)的原因有：房子空置是近年的新問題，還沒有來得及進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；另一方面，計(jì)算出來很難，因?yàn)榭罩脮r(shí)間、空置狀態(tài)等沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；而且，空置率計(jì)算也是國際上的難題。從盛來運(yùn)的表述看，只能寄希望于全國住房普查，但何時(shí)進(jìn)行住房普查，卻是沒影的事。

我以為，這些理由難以說服公眾。首先，房子空置并不是新問題。2003年建設(shè)部負(fù)責(zé)人就發(fā)表過有關(guān)空置率的觀點(diǎn)；2005年出現(xiàn)了空置率之爭，很多業(yè)內(nèi)人士記憶猶新——根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局披露的空置面積，有人計(jì)算出全國商品房空置率已達(dá)到26%，遠(yuǎn)超出了國際警戒線。

其次，計(jì)算空置率很難嗎？計(jì)算空置率必然先要明確相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，比如空置時(shí)間、空置狀態(tài)等。我以為這些問題完全是可以討論的，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是可以越辯越清楚的。問題是，我們這幾年來討論過相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嗎？還沒有進(jìn)行討論就說標(biāo)準(zhǔn)難以確定，這怎能有說服力？

再者，空置率計(jì)算是國際難題有待考證。據(jù)悉，國際上通行的空置率，是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)；空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。既然有國際慣例，這說明空置率數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)并不是一道不可跨越的難關(guān)。

統(tǒng)計(jì)部門的職責(zé)本來就是緊跟市場變化，反映市場陰晴，為決策提供依據(jù)，而空置率問題討論了數(shù)年，統(tǒng)計(jì)部門至今沒有數(shù)據(jù)反映，公眾就會(huì)質(zhì)疑：這是不是失職？

我認(rèn)為，住房空置率數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)并沒有到“難于上青天”的地步。空置率統(tǒng)計(jì)之難，并不在于它是一個(gè)技術(shù)難題，而在于改革決心，在于披露數(shù)據(jù)的勇氣。2008年之后，統(tǒng)計(jì)部門突然不再公布空置面積，據(jù)說是因?yàn)槊舾?。事?shí)上，樓市健康、經(jīng)濟(jì)安全、民生改善比樓市數(shù)據(jù)敏感更為重要。

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