2010年08月25日 06:44
來源：中國證券報 作者：于萍

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□本報記者 于萍

中糧地產(chǎn)(000031)中報顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入4.47億元，同比增長80.75%；實現(xiàn)凈利潤7367.74萬元，去年同期則虧損335.33萬元；每股收益0.041元。在業(yè)績增長的背后，除了結(jié)算收入增長外，招商證券分紅所帶來的投資收益則是業(yè)績增長的重要原因。

投資收益增厚業(yè)績

公司上半年實現(xiàn)投資收益7592.67萬元，同比大增349.16%。就此計算，上半年投資收益占營業(yè)利潤的比重達到了97.18%，是營業(yè)利潤得以增長的主要原因。

中報顯示，公司共收到招商證券分紅收益5587萬元，同比增長257.17%。目前，公司持有招商證券3.12%的股權(quán)，持股數(shù)量為1.12億股，為招商證券第十大股東。此外，公司合營企業(yè)廣州市鵬萬房地產(chǎn)有限公司實現(xiàn)凈利潤2809.98萬元，根據(jù)權(quán)益比例，中糧地產(chǎn)確認投資收益1404.99萬元。

今年上半年，公司大部分結(jié)算產(chǎn)品為別墅項目，結(jié)算面積達到1.66萬平方米，同比增長46%；實現(xiàn)結(jié)算收入3億元，同比增長164%；已售待結(jié)轉(zhuǎn)面積4.37萬平方米。

分業(yè)務(wù)來看，公司上半年商品房開發(fā)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入3億元，同比增長163.85%；實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)毛利1.23億元，同比增加102.26%。業(yè)務(wù)收入增加主要是結(jié)轉(zhuǎn)深圳寶安瀾山項目收入較上年同期增加所致。由于新增物業(yè)出租及出租率同比提高，公司物業(yè)租賃實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入9316.46萬元，同比增長12.04%；實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)毛利4637.79萬元，同比增長25.76%。

簽約面積下滑

雖然中報業(yè)績向好，但是中糧地產(chǎn)上半年的住宅簽約銷售情況卻并不理想。

中報顯示，按權(quán)益計算，公司上半年實現(xiàn)住宅簽約銷售面積3.17萬平米，同比下降64%；權(quán)益簽約銷售金額5.62億元，同比下降39%。公司稱，主要原因是因為可售資源比去年同期減少，而且受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控影響，部分項目銷售與預(yù)算相比略有差距。

截至2010年6月30日，公司在建擬建項目共12個，權(quán)益占地面積243.89萬平方米，權(quán)益規(guī)劃總建筑面積295.03萬平方米，其中上半年住宅新開工23.3萬平方米，公司上半年新增住宅項目3個，包括成都核桃村地塊、北京長陽三號地南側(cè)地塊、杭州24號地塊，累計新增土地面積14.33萬平方米，建筑面積30.60萬平方米。

今年5月18日，公司與北京萬科企業(yè)有限公司通過競標方式聯(lián)合取得北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)3號用地，總價為9.83億元。地塊總面積為10.45萬平方米，建設(shè)用地為7.83萬平方米，建筑控制規(guī)模為15.8萬平方米。公司表示，目前該項目正進行前期策劃準備工作。

公司管理層稱，將在持續(xù)完善現(xiàn)有的TOP系列(頂級高層住宅、國際生活社區(qū)和高端別墅產(chǎn)品)和中高端住宅產(chǎn)品系列的同時，加強對以“大悅城”為品牌，包括商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、公寓等多業(yè)態(tài)組合的城市綜合體的研究和實踐推廣。公司下半年將動態(tài)調(diào)整營銷策略，制定針對性策略，對已開盤項目將調(diào)整推盤次序和產(chǎn)品策略。

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