2010年09月14日 17:26
來源：中青報

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房價幾乎成了一個“永恒”的熱門話題，在昨日召開的2010夏季達(dá)沃斯論壇上同樣熱議。而無論是作為專家的財政部財政科學(xué)研究所所長賈康，還是地產(chǎn)業(yè)界大佬首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光，都異口同聲地表示：“房地產(chǎn)調(diào)控還沒有結(jié)束。

財政部財政科學(xué)研究所所長 賈康

高端豪宅價格抗跌

“此輪房地產(chǎn)調(diào)控還沒有結(jié)束?！必斦控斦茖W(xué)研究所所長賈康昨日率先在2010夏季達(dá)沃斯論壇上表示，雖然上海房價在高端的豪宅價格影響下，近期出現(xiàn)反彈并且創(chuàng)出了調(diào)控以來的新高。但具體問題要具體分析，事實上高端的豪宅價格本身就較為抗跌。

賈康表示，二手房價格在前段時間已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京的二手房住宅價格在7月已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)第三個月的下跌。所以說，樓市調(diào)控政策實施以來已經(jīng)達(dá)到了一定的效果，不過此輪調(diào)控并沒有結(jié)束。對于備受關(guān)注的空置率問題，賈康認(rèn)為市場對空置率問題一直存有爭議。統(tǒng)計局近日稱將抽查部分城市的空置房，主要是希望通過試點將統(tǒng)計工作做得更扎實，為以后全面統(tǒng)計空置率指標(biāo)做前期的準(zhǔn)備。

截至昨日18：15，一家門戶網(wǎng)站昨日推出“你認(rèn)為中國樓市調(diào)整是否到底”的網(wǎng)上調(diào)查，63.8%的網(wǎng)民選擇“否到底22.7%的網(wǎng)民選擇“是否到底”

首創(chuàng)置業(yè)董事長 劉曉光

房價上漲勢頭給“打下來”

就在賈康亮明觀點后不久，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光也很快在論壇上響應(yīng)：“樓市調(diào)控尚未見底?，F(xiàn)在很多政策已經(jīng)實施，對樓市的房價控制是有效的，但現(xiàn)在樓市的交易量還沒有達(dá)到正常水平。

作為地產(chǎn)大佬，劉曉光對此次房地產(chǎn)調(diào)控政策是“不錯”，房價的旺盛上漲勢頭給“打下來”了。而且土地政策也開始規(guī)范，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的力度也在加大。

不過，號稱“史上最狠”的此次樓市調(diào)控已有將近5個月，但房價并未出現(xiàn)預(yù)期中的下跌。劉曉光對此也坦言，大城市最核心地區(qū)的房價肯定沒降，因為中心城區(qū)已經(jīng)快沒有地皮了，而大城市的偏遠(yuǎn)地區(qū)新開盤房價下跌了20%左右。不過，二、三線城市的房價基本上是穩(wěn)中有微升。

對于目前社會上熱議的空置房，劉曉光提出了自己的看法，他表示計算空置房率比較復(fù)雜，統(tǒng)計的難度很大。

上海金融學(xué)院院長 陸紅軍

高房價源于流動性過多

“住房在中國既是社會問題，又是金融問題，以及是產(chǎn)業(yè)問題?！鄙虾＝鹑趯W(xué)院院長陸紅軍談到高房價時表示，這一方面是因為國內(nèi)現(xiàn)在的流動性比較多，另一方面國際熱錢的涌入也起到了推波助瀾的作用。

陸紅軍認(rèn)為，由于現(xiàn)在國內(nèi)資本市場上的投資渠道比較匱乏，所以房屋已經(jīng)變成了投資品或者說投機(jī)產(chǎn)品。但由于房屋本身屬于消費品，具有剛性消費需求。因此，房價表現(xiàn)出來的波動有特殊性。

對于“土地財政造成高房價”的觀點，陸紅軍并不認(rèn)可，他認(rèn)為解釋土地財政的問題解決了，但如果流動性沒有出處，房價還是難免走高。高房價實際上是金融市場產(chǎn)生的“困惑”。

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