2010年09月16日 10:51
來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)

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房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度到底有多大，樓市調(diào)控對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響幾何？昨日(9月15日)，在天津達(dá)沃斯論壇上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂給出了答案。他說(shuō)：“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響不會(huì)很大。

地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增速影響不大

“大家都在討論地產(chǎn)價(jià)格的泡沫問(wèn)題，以及如果這個(gè)泡沫破滅會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)什么樣的影響。

那么，這是不是我們應(yīng)該擔(dān)心的問(wèn)題，或者說(shuō)它根本就是不重要的問(wèn)題？”

對(duì)于達(dá)沃斯分論壇主持人拋出的這個(gè)提問(wèn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂回答說(shuō)：“中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控不可能不對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生任何影響，但影響有多大我想從兩個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)理解。第一，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占中國(guó)全社會(huì)投資的比重在20%左右，也即約1/5。盡管中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)采取了調(diào)控措施，但今年1月~8月份中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍然高達(dá)37%左右；第二，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)占中國(guó)GDP的比重并不是很高。盡管政策正在對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控，可今年前8月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)了6%還多。所以，雖然中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增速有影響，但我個(gè)人認(rèn)為影響不會(huì)很大。

論壇現(xiàn)場(chǎng)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌說(shuō)：“去年天量的貸款，巨大的貨幣供應(yīng)量，都讓我們認(rèn)識(shí)到投放速度在出口減少、投資空間縮小的情況下必然表現(xiàn)為兩方面的結(jié)果：第一是房地產(chǎn)泡沫的壓力；第二則是產(chǎn)能過(guò)剩。

“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我關(guān)注到海外的媒體說(shuō)可能引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰，我想這個(gè)說(shuō)法過(guò)了點(diǎn)，”夏斌說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)大家擔(dān)心是正常的，關(guān)于調(diào)控的方向，我一直主張不要學(xué)習(xí)英國(guó)、美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式，我們要學(xué)德國(guó)。也就是說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是為消費(fèi)品服務(wù)，以消費(fèi)品為主導(dǎo)，不學(xué)英國(guó)、不學(xué)美國(guó)做投資，而要學(xué)德國(guó)，買(mǎi)房就是為了住。

6成受訪嘉賓認(rèn)為樓市未見(jiàn)底

在天津達(dá)沃斯論壇上，中國(guó)樓市調(diào)控成為參會(huì)嘉賓關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。據(jù)調(diào)查，有超6成的達(dá)沃斯嘉賓稱(chēng)樓市尚未見(jiàn)底，這一比例和其網(wǎng)站上的網(wǎng)友投票數(shù)接近。

該調(diào)查顯示，“樓市尚未見(jiàn)底”這一結(jié)論獲得論壇嘉賓和普通網(wǎng)友的一致認(rèn)可：有61.2%的現(xiàn)場(chǎng)嘉賓認(rèn)為中國(guó)樓市尚未見(jiàn)底，有67.6%的網(wǎng)友認(rèn)同這一觀點(diǎn)。

如果對(duì)比一下國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日公布的數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)仍在保持上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告顯示，2010年8月，中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.3%。8月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比7月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

上述數(shù)據(jù)表明，調(diào)控對(duì)遏制房?jī)r(jià)大幅上漲起了一定效果。但問(wèn)題在于，接下來(lái)的樓市調(diào)控應(yīng)該如何進(jìn)行？由于8月房?jī)r(jià)逆市上漲，市場(chǎng)認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控還需下“加息”猛藥。

據(jù)記者了解，就在本屆達(dá)沃斯論壇召開(kāi)期間，關(guān)于央行加息的傳聞再次傳出。中國(guó)央行自2007年12月以來(lái)就沒(méi)有進(jìn)行過(guò)加息，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，過(guò)度寬松的貨幣政策是中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因，也使政策調(diào)控難以奏效。

星石投資管理公司上周發(fā)表報(bào)告說(shuō)，超低利率政策是導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)高企的根本原因。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，早在7月CPI數(shù)據(jù)出來(lái)后，多數(shù)人就認(rèn)為央行應(yīng)該加息，但至今未見(jiàn)央行有何舉動(dòng)。業(yè)界認(rèn)為，如果第三、四季度真正加息的話(huà)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大影響，或許也將成為樓市調(diào)控的重磅炸彈。

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