周昆平:未來6個月小康家庭都有投資不動產(chǎn)意愿
鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 交通銀行舉辦的2010年沃德財富博覽會于10月16日在北京舉行,鳳凰網(wǎng)財經(jīng)對本次會議進(jìn)行全程網(wǎng)絡(luò)直播。以下為交通銀行發(fā)布研究部副總經(jīng)理周昆平。
周昆平:各位領(lǐng)導(dǎo)各位先生大家上午好,我受主席先生委托,代表交銀中國財富景氣指數(shù)的項目組發(fā)表財富指數(shù)和調(diào)查結(jié)果。今天我講三部分,第一部分是我介紹一下交銀中國財富指數(shù)的背景和目的,介紹一下方法,第三發(fā)布一下首期調(diào)查解決。
第一部分,眾所周知,中國經(jīng)過30年的改革開放經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)了比較快的發(fā)展,這個時候的居民財富素質(zhì)出現(xiàn)了比較快速的增長,可以預(yù)計在未來一段相當(dāng)長的時間內(nèi),隨著中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持健康穩(wěn)定的增長,以及金融市場和資產(chǎn)市場的進(jìn)一步完善和發(fā)展,中國居民財富仍將保持快速增長的態(tài)勢,居民財富的配置需求也將越來越多元化。作為致力于建設(shè)以財富管理為特色的商業(yè)銀行,為了適應(yīng)市場的發(fā)展需求,更好的滿足企業(yè)和居民日益增長的金融需求交通銀行搭建平臺,拓渠道等方式,同時我們積極履行社會責(zé)任,創(chuàng)建品牌,建設(shè)交行以財富管理為特色的業(yè)務(wù)和品牌的重要內(nèi)容。我們在醞釀了大半年后,我們編制了交銀中國財富景氣指數(shù)向社會公布,通過這個指數(shù)反映了小康家庭的收入和信心,充分展現(xiàn)了國內(nèi)小康家庭的生活狀況,試圖通過這個指數(shù)為更全面的把握居民增長的態(tài)勢,以及為政府監(jiān)管部門制定政策,為金融機(jī)構(gòu)和社會公眾做投資決策提供科學(xué)的依據(jù),我們是交通銀行與國際知名的研究公司,中國社科院研究所,和第一財經(jīng)聯(lián)合集團(tuán)聯(lián)合推出,是根據(jù)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的核心城市,和省會城市的數(shù)據(jù)編制而成,圍繞小康家庭的投資理財因素,投資意愿,對宏觀經(jīng)濟(jì)的判斷調(diào)查取證,這個指數(shù)有代表性和全面性,能夠較全面的反映現(xiàn)狀。
第二部分介紹一下總體框架,交通銀行從2010年10月,就是從現(xiàn)在開始,每兩個月發(fā)布一次交銀中國財富景氣指數(shù)主要是在大陸地區(qū)收集1800多個樣本,本期的數(shù)據(jù)是8月17日到8月25日,一共1860個樣本,指數(shù)是有三個一別指標(biāo)構(gòu)成,主要是收入增長的指數(shù),經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)。這個指數(shù)代表小康家庭過去6個月的經(jīng)濟(jì)增長和環(huán)境的評價,以及過去6個月投資收益的情況,我們的數(shù)字是0到200,100是臨界值,高于100表示財富區(qū)域上升,我們稱之為區(qū)域景氣狀態(tài),低于100是下降,是不景氣的狀態(tài)。下面是我們的主要指標(biāo)。我們有三個一級指標(biāo),主要是收入增長的指數(shù),經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)和投資意愿指數(shù),里面有5個二級指標(biāo),黃色的就是二級指標(biāo),藍(lán)色的是三級指標(biāo),一共10個藍(lán)色的指標(biāo),包括28個主要解釋指標(biāo)變化因素的非記指標(biāo)體系的指標(biāo)。
我們調(diào)查的城市主要覆蓋了五個核心城市和四個片區(qū)的21個省會城市,不是覆蓋全國的地區(qū),主要是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和比較發(fā)達(dá)的地區(qū),核心城市是上海、廣州、深圳、成都和北京。分成四個片區(qū),主要是東片區(qū),西片區(qū),南片區(qū),主要是一些省會城市。
第三部分,介紹一下我們首期景氣指數(shù)的調(diào)查結(jié)果。交銀中國財富景氣指數(shù)通過景氣指數(shù),包括三個一級指數(shù),都處于景氣狀態(tài),紅色的就是財富景氣指數(shù),這個指數(shù)是132是100以上是景氣狀態(tài),收入增長指數(shù)是比較高,是145,相對比較低一點的是經(jīng)濟(jì)指數(shù)140,相對比較低的是投資意愿是115。從區(qū)域來看,南片區(qū)財富景氣指數(shù)比較高是136,北片區(qū)比較低是127,從分區(qū)來看,第一個指標(biāo)是收入增長,小康家庭對收入增長的情況還是比較樂觀的,其中主要的原因是因為家庭收入和個人工資增長的信心,從四個區(qū)域來看,南片區(qū)比較樂觀,基本的收入增長指數(shù)達(dá)到150,是高于其他的區(qū)域。
我們再看一下未來,小康家庭工資增長,收入增長,投資收益,家庭收入增長的影響比較大一些,投資收益的增長相對小一些。雖然預(yù)期的指數(shù)有所增長,但是預(yù)期增長小于收入增長,因此小康家庭認(rèn)為未來六個月家庭的財富狀況會比現(xiàn)在好,而收入增長是勞動帶來的,就是勞動所得帶來的家庭收入。包括年終獎的增長,對財富的貢獻(xiàn)是比較大的。我們再看一下家庭支出方面,小康家認(rèn)為引起家庭支出增長主要的原因是日常的家庭開支,教育開支和住房支出,但是我們注意到橙色的部分,表示隨著生活狀況的改善,應(yīng)酬娛樂的開支占相當(dāng)大的部分。我們看一下投資收益,小康家庭對未來6個月的投資前景還是看好的,對股票、基金和期貨的購買程度比現(xiàn)在要高,盡管是8月份的數(shù)據(jù),這兩天也反映出來了,從區(qū)來看,相對來講并不是很樂觀,這種感覺要差一些,只是這一個預(yù)期指標(biāo),第二個預(yù)期指標(biāo)是經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù),小康家庭對經(jīng)濟(jì)的整體預(yù)期狀況是比較樂觀的,從區(qū)域來看,西片區(qū)和東北的情況比較低一些,整個經(jīng)濟(jì)指數(shù)是140,北片區(qū)是稍微偏低一些的。從區(qū)域來看東片區(qū)目前較為樂觀,西片區(qū)和南片區(qū)較有信心,25到29歲的年輕人對總體經(jīng)濟(jì)較為看好,45到49的人群對預(yù)期的經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較樂觀,比較差一點的是比較飽受的,50到55歲的人群。
小康家庭普遍認(rèn)為現(xiàn)在和預(yù)期的物價水平比較高,對這一形勢比較不樂觀。第三個指標(biāo)是投資意愿指數(shù),小康家庭的投資意愿指數(shù)相對收入指數(shù)比較低是115,南片區(qū)和西片區(qū)的投資意愿比較高,北片區(qū)的投資意愿比較低,因為投資意愿比較弱。小康家庭對流動資產(chǎn)的投資意愿比不動資產(chǎn)的投資意愿表現(xiàn)更強,從去年來看,北片區(qū)對流動資產(chǎn)的投資意愿比較弱,25歲到34歲的年輕群體對流動資產(chǎn)的投入比較多,這是符合正常的人的心理狀態(tài)的。
從家庭年收入來看,流動資產(chǎn)投資指數(shù)隨著收入的增長提高,從未來的投資來看,主要是固定收益的銀行理財產(chǎn)品,股票和黃金,對期貨的投資是比較低的。與半年前相比,現(xiàn)在全國普遍對不動產(chǎn)投資,特別是非居住型住房的投資比較悲觀,家庭收入年收入30萬以上的人群投資熱情比較高,只有這部分人能夠承受目前的高房價,從未來6個月來看,整個小康家庭都有投資不動產(chǎn)的意愿,我的匯報完了,謝謝大家。
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