2010年10月21日 09:38
來源：海南特區(qū)報(bào) 作者：王彩虹

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央行加息，大多購房者選擇觀望；業(yè)內(nèi)人士：海南樓市成交量將萎縮

本報(bào)訊 19日晚，央行宣布自昨日起上調(diào)存貸款利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的2.25%提高至2.50%，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高至5.56%；除活期存款利率未調(diào)整外，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。消息傳來業(yè)內(nèi)均感意外，這是金融危機(jī)之后央行首次加息。上調(diào)存貸款利率將給我省房地產(chǎn)業(yè)帶來怎樣的影響？購房者的負(fù)擔(dān)究竟會增加多少？記者昨日就此進(jìn)行調(diào)查。 19

影響之市民

大多購房者選擇暫時(shí)觀望

房產(chǎn)資深人士李明表示，此次央行加息早在預(yù)料之中，意在適當(dāng)抑制通脹。一定程度上，可以看作是對房地產(chǎn)業(yè)的再次調(diào)控。當(dāng)然，調(diào)控效果要看有關(guān)部門的后續(xù)動作。但對按揭購房消費(fèi)者而言，加息意味著每月要多付一定的利息，還貸壓力進(jìn)一步加大。李明表示，目前部分銀行都已把貸款優(yōu)惠利率取消，如果年內(nèi)再次加息或進(jìn)入加息周期，購房者還款壓力將越來越大。因此，在加息過程中可能會導(dǎo)致一部分購房者的觀望行為。

某房地產(chǎn)顧問公司海南分公司總經(jīng)理蔡志?幢硎荊罾噬系鰨盥蚍柯虺凳忻竦拇畛殺窘黽櫻苯擁賈魯山渙康奈酢Ｄ殼?，首套房寿樁提高至三成，与加息的效应叠紮熏将灭嬙渣w庸悍空呤贅堆沽屠⒊殺盡４送?，二套房寿槂稛熱至五成，质[?.1倍利率，將大大增加購買二套房成本，投資投機(jī)性需求將進(jìn)一步被抑制。資金實(shí)力不強(qiáng)、還款能力有限的自住型購房者將會暫緩購房。

對于央行突如其來的加息，不少打算買房的市民有些意外。一些市民認(rèn)為在樓市調(diào)控和加息的雙重打壓下，房價(jià)可能會下跌，如果四季度房價(jià)不跌，再擇機(jī)入市。

“之前每次調(diào)控，房價(jià)是越調(diào)越漲，但最近連續(xù)出臺的新政，對樓市威懾力蠻大的，現(xiàn)在又加息了，我估計(jì)房價(jià)可能會下跌，暫時(shí)不買房了?！弊罱鼫?zhǔn)備買房的胡小姐告訴記者。

而家住?？诘娜蜗壬鷦t表示，作為首次置業(yè)，房子是肯定要買的，但是現(xiàn)在暫時(shí)觀望，看看四季度房價(jià)有沒有松動，要是房價(jià)再不降，那就要趕緊買了。在記者采訪的多位市民中，只要是有買房意愿的，基本上都持有上述相似的觀點(diǎn)。

30萬房貸每月多還30多元

貸款金額 30萬元 40萬元 50萬元 60萬元 70萬元 80萬元 90萬元 100萬元

加息后月供增加金額(元)

還款期限 30年 38.64 51.53 64.41 77.3 90.18 103.06 115.94 128.83

還款期限 25年 36.74 49 61.24 73.49 85.73 97.98 110.23 122.27

還款期限 20年 34.67 46.22 57.79 69.35 80.9 92.46 104.01 115.57.

影響之全國

四季度樓市可能加速降溫

業(yè)內(nèi)人士表示，新一輪加息周期可能開始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，對樓市可謂“雪上加霜”

此次加息消息一出，便被認(rèn)為或?qū)⑦M(jìn)一步促成樓市拐點(diǎn)。針對此次加息，業(yè)內(nèi)專家多表贊成，指出加息不只針對樓市問題，對整個經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境都有很大影響，其政策導(dǎo)向作用明顯。

財(cái)經(jīng)評論員葉檀指出，目前的房地產(chǎn)市場對于投資客來說并不是一個好時(shí)機(jī)，政策的出臺將會導(dǎo)致他們退出房地產(chǎn)市場，購房者成本也會增加，貸款利率上調(diào)后，五年以上利率將變?yōu)?.754%，若未來再出臺房產(chǎn)稅，假設(shè)房產(chǎn)稅率為0.8%，那最終算下來購房者的持有成本為7.5%-7.6%，除非房價(jià)每年上漲幅度為10%，否則購房者將會入不敷出。

盡管房價(jià)變化是以供求關(guān)系為主的，但利率調(diào)整之后，買房者將逐步減少，空出的房源會越來越多，由此可以促進(jìn)房價(jià)平穩(wěn)，甚至出現(xiàn)降低。對此，上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭直言，加息對樓市是重大利空，加息后開發(fā)貸和個貸成本提高；關(guān)鍵是這是新一輪加息周期的開始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，四季度樓市會加速降溫。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，“十二五”提出將關(guān)注民生放在第一位，提出調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)，國家并沒有提及房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，這對開發(fā)商來說肯定是利空消息?！胺績r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)‘捅到天花板’了，下降是必然趨勢。 ”(新晚)

加息力度過小引發(fā)業(yè)內(nèi)議論

不過這次加息力度過小被詬病?！?.25個百分點(diǎn)與現(xiàn)在的通脹率相比差距頗大，加息恐怕作用有限。”知名地產(chǎn)評論人沈曉杰說，“俗話說‘殺雞焉用牛刀’，如此力度的加息卻是以‘殺雞刀’對‘牛市’?！彼赋觯@次加息肯定會一定程度上抑制投機(jī)行為，但其政策引導(dǎo)、轉(zhuǎn)變風(fēng)向的作用更多一些。打擊樓市的核武器恐怕依然是房產(chǎn)稅、土地增值稅清算和完善的官員問責(zé)制。

分析師薛建雄指出：“本次加息會增加5%左右的月供成本，也就是月還款5000元的貸款，每月會增加250元左右。這將給目前的貸款者造成巨大影響，對即將買房的人也會造成影響。但加息意味著通脹加劇，房價(jià)上漲的壓力也會加大，房價(jià)可能還會上漲。 ”薛建雄預(yù)測，后續(xù)通脹還會加強(qiáng)，年內(nèi)再加息的可能性很大。(新晚)

影響之海南

業(yè)內(nèi)人士：樓市成交量將萎縮

記者采訪中了解到，目前海南樓市在調(diào)控政策頻繁出臺的多重壓力下，依然堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因在于海南樓市情況較特殊。商品房購買者主要以外地人為主。但業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，此次加息對海南樓市的影響將逐步顯現(xiàn)。

蔡志?幢硎荊雜詿蟛糠趾Ｄ媳鏡毓悍空呃此擔(dān)勾嬖謐藕艽蟮母招孕棖?。由釉徍房能力有限。此次加息将造硠x糠秩嗽莼汗悍考蘋?，蛹喫会造成海南部分商曝溈成綔o課酢?/p>

對此觀點(diǎn)李明表示認(rèn)同。他認(rèn)為，此次加息在抑制投資性需求的同時(shí)不可避免地傷害到剛性需求的消費(fèi)者。目前，海南房地產(chǎn)市場剛性需求很大，真正炒房投機(jī)的是較少一部分人。目前海南樓市情況并沒有預(yù)計(jì)的那樣“熱鬧”，但加息還不足以使海南房價(jià)大幅度下降。預(yù)計(jì)今年11月至明年初，樓市會在平淡中度過，但價(jià)格可能較穩(wěn)定。

李明表示，加息意味著房產(chǎn)的持有成本將逐步提高。無論買房者，還是開發(fā)商，對信貸的依賴性很高，隨著加息周期的到來，小開發(fā)商的日子將越來越艱難。

住房公積金存貸款利率昨上調(diào)

住建部昨就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項(xiàng)下發(fā)通知。從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應(yīng)調(diào)整。(鐘禾)

住房公積金存貸款利率調(diào)整表

項(xiàng) 目 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率

個人住房公積金存款 當(dāng)年繳存 0.36 0.36 0.

上年結(jié)轉(zhuǎn) 1.71 1.91

個人住房公積金貸款 五年以下(含五年) 3.33 3.50

五年以上 3.87 4.05

試點(diǎn)項(xiàng)目貸款 按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10% 同前

理財(cái)建議

一是巧妙搭配公積金貸款與商業(yè)貸款的組合。理財(cái)專家提醒購房者，要學(xué)會善用公積金貸款。根據(jù)住建部公布的消息顯示，個人公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17個百分點(diǎn)至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18個百分點(diǎn)至4.05%。上調(diào)后的公積金貸款利率仍舊大大低于打了8折的商業(yè)貸款利率，因此，建議有條件的購房者盡量選用公積金貸款＋商業(yè)貸款組合的模式，以節(jié)省未來的利息支出。

二是在有條件的情況下，不妨考慮縮短還款期限。業(yè)內(nèi)人士稱，在當(dāng)前各地出臺“限購令”的情況下，考慮到可能進(jìn)入加息通道，購房者可根據(jù)自身資金實(shí)力和投資計(jì)劃適當(dāng)調(diào)整還款計(jì)劃，縮減利息開支。(新華)

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