2010年10月24日 20:44
來源：一財(cái)網(wǎng) 作者：田力

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萬科A(000002.SZ)10月24日晚間發(fā)布2010年三季報(bào)，因期內(nèi)銷售業(yè)績良好，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤4.6億元，同比增6.07%；前三季度凈利潤32.72億元，同比增10.63%。

三季度公司營收56.14億元，同比下滑27.42%；基本每股收益0.042元，同比增 6.07%。 6.

前三季度公司營收為223.8億元，同比下滑24.25%；基本每股收益為0.298元，同比增10.63%。

公司表示，由于去年同期結(jié)算的項(xiàng)目多為2008年低谷期內(nèi)售出，因此今年以來結(jié)算收益水平有較為明顯的恢復(fù)，凈利潤同比情況明顯好于收入同比。

季報(bào)顯示，前三季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積601.1萬平方米，銷售金額714.2億元，分別比2009年同期增長17.8%和54.8%和

公司指出，由于房地產(chǎn)竣工時(shí)間分布不均勻性的影響，今年1-9月份公司竣工面積在全年中占比較低。但隨著四季度更多項(xiàng)目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，公司預(yù)計(jì)第四季度結(jié)算收入將超過前三季度總和。

截至報(bào)告期末，公司尚有784萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約863億元。其中合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積660萬平方米，合同金額778億元，較中期時(shí)分別增加40%和44%。由于近年來公司裝修房比例上升，公司預(yù)計(jì)未來至少一年時(shí)間內(nèi)，這一趨勢仍將延續(xù)。

此外，由于公司三季度銷售順暢，8、9月份的單月銷售屢創(chuàng)新高，報(bào)告期末，公司所持有的貨幣資金較中期時(shí)大幅增長至315.4億元。期末，公司的凈負(fù)債率為27.2%，較中期的40.8%下降13.6個(gè)百分點(diǎn)。各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品(現(xiàn)房)52.4億元。占比僅4.3%，較中期時(shí)進(jìn)一步下降。

季報(bào)還披露，公司三季度新進(jìn)入清遠(yuǎn)、揚(yáng)州、廊坊等城市，累計(jì)新增項(xiàng)目20個(gè)，對(duì)應(yīng)的按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積合計(jì)526萬平方米。1-9月份新增項(xiàng)目萬科權(quán)益規(guī)劃建筑面積合計(jì)1427萬平方米，新增項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)在2400元左右。

針對(duì)新一輪行業(yè)調(diào)控政策，公司在季報(bào)中表示，上述政策的出臺(tái)進(jìn)一步體現(xiàn)了國家調(diào)控房地產(chǎn)市場、防范房價(jià)過快上漲的決心，將對(duì)市場產(chǎn)生顯著影響。預(yù)計(jì)隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，投資性需求將進(jìn)一步受到抑制，市場整體銷售速度將放緩，可售存貨量將有所增加，供求關(guān)系將朝向更有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變，自住型需求將進(jìn)一步主導(dǎo)未來市場。

公司表示，將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡幕静呗?，并?jiān)持謹(jǐn)慎投資策略與快速開發(fā)策略，以合理的價(jià)格獲取房屋開發(fā)實(shí)際需要的項(xiàng)目資源，同時(shí)關(guān)注市場調(diào)整可能帶來的發(fā)展機(jī)會(huì)。

公司另公告披露了2010年A股股票期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃草案，擬向851名激勵(lì)對(duì)象授予總量1.1億份股票期權(quán)，占目前股本總額的1.0004%，激勵(lì)對(duì)象人數(shù)占萬科目前在冊(cè)員工總數(shù)的3.94%。

根據(jù)公告，萬科此次擬授予的股票期權(quán)有效期為4年，行權(quán)價(jià)格按照激勵(lì)計(jì)劃草案公布前一個(gè)交易日的萬科A股股票收盤價(jià)和前30個(gè)交易日內(nèi)的萬科A股股票平均收盤價(jià)孰高者確定，為8.89元。

授予的股票期權(quán)于授權(quán)日開始，經(jīng)過一年的等待期，在之后的三個(gè)行權(quán)期，第一、第二和第三個(gè)行權(quán)期分別有40%、30%、30%的期權(quán)在滿足業(yè)績條件前提下獲得可行權(quán)的權(quán)利。當(dāng)期未滿足業(yè)績條件而未能獲得行權(quán)權(quán)利的期權(quán)將立刻作廢，由公司無償收回并統(tǒng)一注銷。

公告并稱，上述期權(quán)計(jì)劃還需取得監(jiān)管部門的備案無異議，然后提交股東大會(huì)審議；經(jīng)過股東大會(huì)批準(zhǔn)后，方能正式實(shí)施、將期權(quán)授予激勵(lì)對(duì)象。

萬科A股價(jià)22日平收于8.89元。

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