2010年11月05日 10:04
來源：中國(guó)證券網(wǎng)

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上海迪士尼項(xiàng)目今簽約 “十二五”期間有望建成并開園

今天，上海迪士尼項(xiàng)目將舉行簽約儀式，消息人士透露，這可能是一個(gè)龐大的合同包。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)際工商管理學(xué)院旅游管理系主任何建民告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，這也標(biāo)志著上海迪士尼進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段，大規(guī)模的建設(shè)也將開始啟動(dòng)。

今年7月31日，在宏達(dá)國(guó)際電子與浦東康橋合作項(xiàng)目簽約儀式上，浦東新區(qū)副區(qū)長(zhǎng)朱嘉駿透露，上海迪士尼項(xiàng)目將在“十二五”期間建成并開園。

去年11月初，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪士尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)。

當(dāng)時(shí)，有權(quán)威媒體表示，經(jīng)過多方求證后了解到，首期開發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃用5年至6年時(shí)間完成。

分清權(quán)利和義務(wù)

被認(rèn)為是對(duì)上海經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型有巨大推動(dòng)作用的上海迪士尼樂園項(xiàng)目，經(jīng)過中美雙方多年接觸和談判，于2009年初簽訂了合作框架協(xié)議，并按有關(guān)程序向國(guó)家有關(guān)部門上報(bào)了項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，在去年10月底獲國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)。此后，中美雙方開始就合作的具體內(nèi)容和細(xì)節(jié)進(jìn)行深入磋商。

何建民去年2月份曾作為唯一的一名旅游專家，參與了上海迪士尼項(xiàng)目的評(píng)審。他告訴記者，迪士尼項(xiàng)目的合同會(huì)非常細(xì)致，“每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)有合同，權(quán)利和義務(wù)會(huì)說得很清楚。比如設(shè)計(jì)合同、采購(gòu)合同、管理合同、技術(shù)咨詢指導(dǎo)合同等等。

此前，新華社報(bào)道稱，上海迪士尼項(xiàng)目將由中美雙方各成立一家投資控股公司，代表各自出資，然后根據(jù)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等不同職能分別成立數(shù)家合資公司，完成迪士尼主題樂園從建設(shè)到運(yùn)營(yíng)的全過程。

而今年8月份注冊(cè)成立的上海申迪(集團(tuán))有限公司(下稱“上海申迪()有則被普遍認(rèn)為是未來代表出資的中方公司。

上海申迪成立經(jīng)營(yíng)期限從2010年8月8日開始，記者從上海市工商局查閱到的工商登記資料顯示，上海申迪注冊(cè)資本金為3億元人民幣，共有3家股東，其中錦江國(guó)際(集團(tuán))有限公司出資7500萬元，占股25%；上海廣播電影電視發(fā)展有限公司出資9000萬元，占股30%；上海陸家嘴(19.69,-0.19.-0.96%)(集團(tuán))有限公司出資1.35億元人民幣，占股45%。出資時(shí)間均為2010年7月21日。

不過，在上海申迪之前的2008年，為了迪士尼項(xiàng)目順利進(jìn)行，上海已經(jīng)成立了上海申迪旅游度假開發(fā)有限公司(下稱“申迪旅游度)。申迪旅游初始注冊(cè)資金3000萬元中，陸家嘴集團(tuán)出資1800萬元，占股60%；上海精文投資有限公司出資900萬元，占股30%；上海市南匯區(qū)地產(chǎn)有限公司出資300萬元，占股10%。

2009年10月27日，申迪旅游注冊(cè)資本從最初成立時(shí)的3000萬元增加到1.3億元人民幣。陸家嘴集團(tuán)出資額為7800萬元，上海精文出資3900萬元，南匯地產(chǎn)出資1300萬元。

此前申迪旅游已經(jīng)發(fā)布了川沙A-1地塊場(chǎng)地形成工程項(xiàng)目、川沙A-1地塊場(chǎng)地形成工程項(xiàng)目-臨時(shí)道路工程等工程的公開招標(biāo)信息。不過申迪旅游和上海申迪的關(guān)系，目前尚不清楚。

從“戀愛”到“領(lǐng)證”

何建民稱，此次簽約，應(yīng)該就意味著中美雙方合資公司的成立。

去年全國(guó)兩會(huì)期間，上海市委副書記、市長(zhǎng)韓正表示：“我想做個(gè)比喻，就像還在戀愛，沒有結(jié)婚，至于什么時(shí)候拿結(jié)婚證，還沒有日程表。

按照此前披露的信息，上海迪士尼主題樂園及配套設(shè)施區(qū)域首期規(guī)劃開發(fā)面積約為4平方公里，將以占地約1平方公里的主題樂園區(qū)為主要核心區(qū)，投資規(guī)模約250億元人民幣。首期開發(fā)的上海迪士尼主題樂園將圍繞著“神奇王國(guó)”的主題展開設(shè)計(jì)和建設(shè)工作，其中包括建設(shè)五個(gè)主題化的游樂區(qū)域，精選“小熊維尼歷險(xiǎn)記”、“太空飛碟”等20多個(gè)主要景點(diǎn)。在主題樂園區(qū)的周邊，再配套綠化水面、交通設(shè)施、商業(yè)餐飲、賓館住宿等服務(wù)設(shè)施，共同構(gòu)成約4平方公里的迪士尼主題樂園及配套設(shè)施區(qū)。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))

地塊動(dòng)遷完畢 傳迪士尼最快本周五擁抱上海

近日，坊間盛傳上海迪士尼項(xiàng)目將于本月內(nèi)開工，迪士尼一期有望在2014年落成。同時(shí)有消息稱，迪士尼最快本周五正式"擁抱"上海，與上海市政府正式進(jìn)行官方簽約。

昨日(11月3日)，記者來到位于浦東黃趙路和川展路交叉口，這是被稱為"迪士尼一期工程"的項(xiàng)目地塊。在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到原本屬于旗桿村和趙行村的村莊、廠房基本已全部被動(dòng)遷完畢。

部分施工單位已進(jìn)場(chǎng)

上海迪士尼項(xiàng)目區(qū)域被分為核心區(qū)、配套區(qū)、控制區(qū)三個(gè)區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌建設(shè)，核心區(qū)占地面積7平方公里，配套區(qū)占地面積13.6平方公里。其中，迪士尼項(xiàng)目一期位于核心區(qū)內(nèi)，一期占地面積是1.16平方公里，并包括2.74平方公里的配套區(qū)。

昨日，記者看到被稱為迪士尼建設(shè)場(chǎng)地已夷為平地，空地中已出現(xiàn)不少高高低低的吊車和打樁機(jī)。工地四周被圍墻砌起，形成一個(gè)"大工地"。記者還發(fā)現(xiàn)在川展路、黃趙路口的業(yè)主方辦公用地目前正在建造。施工負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)本月內(nèi)能建成投用。原本能通車的黃趙路，如今成了進(jìn)入施工工地的一條主干道，路的另一端已被封堵。

走進(jìn)項(xiàng)目地塊內(nèi)，唯一可見到的成形建筑物是三排紅頂白墻的施工活動(dòng)房。工地施工人員介紹，房子原來屬于項(xiàng)目地塊上的唯一一家工廠，動(dòng)遷走后留下的廠房經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修，現(xiàn)在作為施工方的辦公用地，從上月開始陸續(xù)已有辦公人員進(jìn)駐，其中不少是外國(guó)人士。

來自浙江的施工隊(duì)張老板承包了名為"上海浦東路橋建設(shè)有限公司川沙A-1地塊場(chǎng)地形成工程項(xiàng)目"的臨時(shí)道路工程，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，三個(gè)月前，團(tuán)隊(duì)已進(jìn)場(chǎng)施工，目前開始著手建設(shè)配套和外圍工程，現(xiàn)在場(chǎng)地內(nèi)的便道基本施工結(jié)束。他估計(jì)全面啟動(dòng)樂園項(xiàng)目可能在明年初。"下一階段我們要?jiǎng)邮衷趪鷫?nèi)60米開挖一條護(hù)城河。"當(dāng)記者問及是用于什么時(shí)，對(duì)方表示不知。但難免讓人聯(lián)想到早前從上海市規(guī)劃及環(huán)保部門透出的相關(guān)消息"水"將是上海迪士尼項(xiàng)目一期的一大特點(diǎn)。

隨后，記者致電上海迪士尼樂園方，并未得到"上海迪士尼樂園項(xiàng)目將在本月開建"的證實(shí)，對(duì)方表示不太清楚具體何時(shí)簽約。

項(xiàng)目建設(shè)提速是大概率事件

據(jù)稱，有關(guān)方面在迪士尼定址川沙的同時(shí)，吸引了大量的社會(huì)資金注入川沙，對(duì)川沙房產(chǎn)、商業(yè)、餐飲、娛樂業(yè)以及就業(yè)將產(chǎn)生積極影響。隨著迪士尼的投入運(yùn)營(yíng)，更多的優(yōu)質(zhì)資源和人流將匯集到川沙，為川沙帶來持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力。

同時(shí)，記者還從有關(guān)方面進(jìn)一步獲悉，目前上海方面以迪士尼主題樂園項(xiàng)目為核心，聯(lián)合位于浦東的三甲港海濱旅游度假區(qū)和臨港濱海旅游度假區(qū)共同建設(shè)"迪士尼國(guó)際旅游度假區(qū)"。上海市層面和浦東新區(qū)層面的迪士尼中方公司已成立，但迪士尼建設(shè)任務(wù)壓力不小，迪士尼項(xiàng)目要求72個(gè)月建成并投入運(yùn)作，意味著到"十二五"末迪士尼樂園一期要投入運(yùn)營(yíng)。官方數(shù)據(jù)顯示，按照計(jì)劃上海和浦東方面在"十二五"期間投入迪士尼及其周邊的交通基礎(chǔ)設(shè)施配套等各方面資金將有"千億級(jí)"的投入。

東方證券最新研究報(bào)告認(rèn)為，迪士尼項(xiàng)目將成為上海下一階段的重點(diǎn)工作。"結(jié)合當(dāng)前世博會(huì)剛結(jié)束等各項(xiàng)背景，我們認(rèn)為在未來一段時(shí)間內(nèi)，迪士尼項(xiàng)目建設(shè)提速將成為大概率事件，目前迪士尼基礎(chǔ)工程招標(biāo)已經(jīng)開始，施工企業(yè)將率先受益。"東方證券王明旭認(rèn)為。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)

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