2010年11月18日 08:30
來源：中國證券網

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中國證券網編者按：日前溫總理在在澳門視察時明確表態(tài)，內地房價就是壓不下來，如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法，此番話語無疑給市場一個相當明確的觀點，中短期房價跌不下去，對此市場也作出積極的回應，在周三大盤繼續(xù)暴跌的情況下，地產股逆勢飄紅。那么，在跌跌不休多時后，地產股是否真的也面臨中短期建倉良機了呢？

溫家寶：房價壓不下來 若真的買不到房可考慮先租

"內地房價就是壓不下來",溫總理近日在澳門視察時,再次勾起了無數購房人對于高房價的"痛恨"。溫家寶稱,"這里有多方面的因素,也很復雜,如果真的買不到房,可以考慮用先租的辦法"。

回想起今年2月底,溫家寶總理在網友訪談節(jié)目上還稱,有決心在任期內把(房價)這件事情管好,使房地產市場健康發(fā)展,使房價能夠保持在一個合理的價位,但現(xiàn)在看來,房地產調控的復雜程度已經遠遠超過了大家的想象。

從四月份的"國十條"延續(xù)到9月底的"新國五條",調控政策一波緊過一波,但房價似乎從沒有"買過賬"。4月之后,統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數據月度環(huán)比鮮見下跌,實際房價從年初至今幾乎沒有存在過任何"有意義"的下降,這個結局顯然要令所有對政策抱有期待的購房者感到沮喪。

大半年來的房地產調控從某種程度上證明了,不能將房價下降的"雞蛋"全部放在調控政策的"籃子"之上。就目前已經出臺的一系列調控政策而言,不僅其合理性受到眾多的非議,就政策的具體執(zhí)行上,也都已經備受業(yè)內質疑。

因此,在政策本身看起來都并不完善的時候,不能寄希望于政策會對開發(fā)商產生多少實質性的威懾。政策既無法讓開發(fā)商感受到降價的壓力,也無法讓其從中尋找到降價的動力。

能引起開發(fā)商真正擔心的也許不在于政策這樣的外部因素,而在于對自身資金鏈條的考量,這是開發(fā)商對于銷售價格定位的唯一參考標準。

上周末,一則"四大國有商業(yè)銀行年度開發(fā)貸款告罄、年內停止新增開發(fā)貸款審批"的消息引起了業(yè)界的高度關注。該消息援引多家銀行內部未具名人士的消息稱,多家銀行都已經完成了年內的信貸任務,停止了新增開發(fā)貸的發(fā)放。

該消息一經傳出即引起了房地產行業(yè)的波動,就連一向以激進著稱的大連萬達,上周五也對媒體表示:這一次調控和2008年那次完全不同,萬達已經決定要收縮投資,減少買地速度,減少開工面積。

雖然停貸一事遭到了多家銀行的否認,但這并不能改變目前房地產信貸已處于緊縮的客觀現(xiàn)實。一名銀行業(yè)人士昨日對媒體稱,一般而言,11-12月份各銀行全年的放貸額度已經基本用完,各個領域的放貸額都會收縮,即便不叫停,年底這兩個月的新增貸款額也不會很大。

央行數據顯示,截至今年10月末,國內銀行業(yè)金融機構新增人民幣貸款已達6.91萬億,據全年7.5萬億的目標只差6000億元。按照10月人民幣貸款新增5877億元的數據,6000億元的信貸額度只夠未來一個月左右使用。

開發(fā)貸的縮緊對于房企開發(fā)資金的限制顯而易見,雖然目前看來房企前三季度的銷售仍然搶眼,但已經沒有充足的理由可以證明房地產企業(yè)的銷售具有更強的增長后勁。

即便目前開發(fā)商手中現(xiàn)金并不緊缺,但展望未來,增長完全依靠房地產銷售回款支撐項目開發(fā)投資顯然并不現(xiàn)實。只有在資金鏈條開始繃緊的前提下,開發(fā)商才有下調銷售價格的可能。

難題在于,上一輪刺激政策釋放的大量流動性并不能在短期內就可以回收得了,而信貸的增速放緩也是將一個漫長的過程,更不用談及國外熱錢流入房地產的威脅。

因此,溫總理的無奈可以理解,房地產的調控并非"左一個(國)十條,右一個(國)五條"就可以解決的問題,核心在于金融貨幣政策。(新華網)

地產股蓄勢反彈 萬科蠢蠢欲動

東方網11月17日消息：今日在兩市雙雙深幅低開的情況下,房地產板塊在龍頭萬科A的帶領下艱難上行,近日來房地產連續(xù)調整,萬科在此之前更是連收六陰,目前板塊內漲多跌少,雖然上漲個股漲幅不大,但總算給連日“陰霾”的房地產帶來了一絲希望。

龍頭萬科A漲逾1%,對整體板塊起了帶動作用;中弘地產、天倫置業(yè)、臥龍地產等漲逾3%,招商地產、保利地產、金地集團均已翻紅。天?；?/font>跌逾7%。(東方網)