2011年03月18日 04:34
來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 作者：黃 麗

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證券時(shí)報(bào)記者 黃麗

金地集團(tuán)(600383)今日發(fā)布的年報(bào)顯示，2010年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額283億元，同比增長(zhǎng)34%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)達(dá)到27億元，同比增長(zhǎng)52%。

此外，年報(bào)還顯示2010年公司在戰(zhàn)略架構(gòu)上也實(shí)現(xiàn)了重大突破，明確了“以住宅業(yè)務(wù)為核心，以商業(yè)地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)為兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略，確定了金地未來(lái)幾年的發(fā)展方向。

2010年政策調(diào)控貫穿始終，先后兩輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控加劇了市場(chǎng)波動(dòng)，也讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)面臨更大挑戰(zhàn)。

金地集團(tuán)總裁黃俊燦表示，公司及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加可售資源，突出以銷售和回款為核心的經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)，不僅保證了穩(wěn)定的現(xiàn)金流，更是超額完成全年銷售目標(biāo)?！?010年，新推項(xiàng)目的平均去化率在75%以上?！秉S俊燦稱。

年報(bào)顯示，金地集團(tuán)2010年新開(kāi)工面積380萬(wàn)平方米，同比增加168%；全年實(shí)現(xiàn)銷售面積229萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16%。全年銷售面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目有8個(gè)，銷售金額超過(guò)10億元的項(xiàng)目有10個(gè)，超額完成年初預(yù)定的210億元的銷售目標(biāo)。

面對(duì)2011年更為嚴(yán)厲的調(diào)控，黃俊燦表示，2011年公司將繼續(xù)落實(shí)精準(zhǔn)營(yíng)銷，在2011年上半年將銷售計(jì)劃盡量前置，并針對(duì)各地市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的具體情況，采取靈活的銷售策略；與此同時(shí)，公司將繼續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，采取剛需類產(chǎn)品和較高端產(chǎn)品相結(jié)合的方式進(jìn)行推盤(pán)銷售，滿足不同定位客戶的需求。

年報(bào)顯示，2010年金地共獲取14個(gè)項(xiàng)目，新增368萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，完成115億元投資額。報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備達(dá)到1687.5萬(wàn)平方米，可滿足公司未來(lái)3至5年的發(fā)展需求。

在投資布局方面，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示，在2011年，公司將繼續(xù)擴(kuò)大在二三線城市的投資，也將密切關(guān)注一線城市在市場(chǎng)調(diào)整的情況下可能出現(xiàn)的階段性機(jī)會(huì)。

在住宅地產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)厲調(diào)控的同時(shí)，房地產(chǎn)金融、商業(yè)地產(chǎn)等新的業(yè)務(wù)模塊發(fā)展迅速。在金地新的發(fā)展戰(zhàn)略中，這兩塊業(yè)務(wù)發(fā)展也被提到了更為重要的位置。凌克表示，未來(lái)5年，金地房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)將實(shí)現(xiàn)突破性的發(fā)展。金地將繼續(xù)發(fā)起設(shè)立由穩(wěn)盛基金募集和管理的美元基金和人民幣基金，通過(guò)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)來(lái)開(kāi)拓新的盈利源泉，重點(diǎn)加強(qiáng)基金的募集能力，提高融資能力和獨(dú)立投資能力。

與此同時(shí)，金地在2011年也將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破。凌克透露，2011年金地將在商業(yè)地產(chǎn)投資1至2個(gè)綜合體項(xiàng)目。并且在今后5年，希望每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度保持集團(tuán)總投資額的20%左右。

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