2011年03月21日 07:26
來(lái)源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視3月20日《新財(cái)富報(bào)告》節(jié)目播出“冉蘭：政府調(diào)控樓市促使資金流入股市”，以下為文字實(shí)錄：

安東：我們看到統(tǒng)計(jì)局之前是調(diào)整了居住類在CPI結(jié)構(gòu)當(dāng)中的比重，現(xiàn)在等于是居住類在權(quán)重提高了，您覺得這是不是意味著，實(shí)際上管理層對(duì)于控制房?jī)r(jià)相當(dāng)?shù)挠行判模?/p>

冉蘭：我覺得這是一個(gè)明確的信號(hào)，其實(shí)大家可以注意，從去年的下半年開始，應(yīng)該說(shuō)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策的基調(diào)是越來(lái)越清晰，而且是手段越來(lái)越豐富。到這一次，我們看到CPI比重的微調(diào)，其實(shí)它在里面談到的是微調(diào)，就是把食品的權(quán)重降低了，但是同時(shí)又把住房也調(diào)高了，但是中國(guó)的CPI里頭，它是不含房?jī)r(jià)的，它是含租金的。

這個(gè)，其實(shí)我們揣摩出來(lái)一個(gè)政策的含義是什么，就是在未來(lái)的可能三五年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間里面，可能管理層會(huì)著力地加大，比如說(shuō)保障房，安居房的建設(shè)和廉租房的建設(shè)。在這種建設(shè)的同時(shí)，它可能會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行一個(gè)嚴(yán)格的管制，當(dāng)出現(xiàn)一種中低價(jià)格的大量的投放到市場(chǎng)的時(shí)候，可以極大地緩解老百姓的，我們經(jīng)常說(shuō)的，安居樂(lè)業(yè)的壓力。

所以說(shuō)這個(gè)我們可以看得出來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，它是堅(jiān)定不移的。而這里面要加一句，就是什么，對(duì)房地產(chǎn)的一個(gè)堅(jiān)定不移的調(diào)控，某種程度可以讓囤積在房地產(chǎn)外圍的一些閑散資金，會(huì)留出更多的精力去關(guān)注其他的市場(chǎng)，比如股票市場(chǎng)。

安東：這也就是您年初甚至是剛剛一直提到的，就是說(shuō)今年的流動(dòng)性上不樂(lè)觀，但是也不悲觀。

冉蘭：對(duì)，對(duì)，其實(shí)應(yīng)該說(shuō)我們?cè)诳催^(guò)去的差不多是兩年的時(shí)間里面，我們看，可以數(shù)一下，全球六大資產(chǎn)品，應(yīng)該說(shuō)除了咱們股票市場(chǎng)，特別是A股市場(chǎng)，沒有表現(xiàn)以外，其他的像比如黃金、石油，還有大宗商品，表現(xiàn)最突出的是房?jī)r(jià)。這些都明顯處在一個(gè)高位。

而我們知道，資本是逐利的，而且資本還有一個(gè)特性，它是一個(gè)流水的特征，水往低處流。所以過(guò)去這么多年，為什么房?jī)r(jià)高高在上，股票是在低處。主要的原因是大家的預(yù)期是房?jī)r(jià)還會(huì)漲，如果說(shuō)這一次的調(diào)控能夠進(jìn)一步的把這個(gè)預(yù)期給消除掉，那么相當(dāng)部分的資金，可能這種回流的速度，會(huì)比我們想像的要快的多。

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