2011年04月05日 22:21
來源：新華網(wǎng) 作者：魏宗凱、葉鋒

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新華網(wǎng)上海4月5日電(記者魏宗凱、葉鋒)央行5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。一年期存貸款利率將分別達(dá)到3.25%和6.31%。自去年10月以來，央行已連續(xù)加息四次。這次“上調(diào)金對(duì)樓市開發(fā)端和銷售端兩頭的資金來說如同一次“霜降”

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，四次加息后，本輪加息周期次數(shù)或已過半。這次加息將會(huì)有效疊加此前出臺(tái)的有關(guān)樓市的各項(xiàng)調(diào)控政策效應(yīng)，量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變將是必然之勢。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈將明顯緊張，同時(shí)個(gè)人房貸也將進(jìn)一步受到抑制，加之“國八條”的影響，預(yù)計(jì)第二季度樓市將現(xiàn)促銷潮。另外，今年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)可能下行，而且樓市調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)也會(huì)產(chǎn)生影響，所以貨幣政策將會(huì)在保增長與抑通脹之間相機(jī)抉擇，預(yù)計(jì)今年可能還有一至兩次加息。

長江證券房地產(chǎn)分析師蘇雪晶認(rèn)為，此次加息對(duì)開發(fā)商的心理影響較大。貨幣政策與調(diào)控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機(jī)需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制?！罢畬?duì)于地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控暫時(shí)看不到松動(dòng)跡象，因此降價(jià)促銷是開發(fā)商的必然選擇，預(yù)計(jì)二季度各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的樓盤數(shù)量和優(yōu)惠幅度也將加大”

從房地產(chǎn)公司2010年年報(bào)看，房地產(chǎn)公司存貨的增加和經(jīng)營現(xiàn)金流的減少，也說明房地產(chǎn)行業(yè)在資金上更加緊迫的壓力。一位常年在房地產(chǎn)市場一線調(diào)研的人士表示，根據(jù)近期的觀察，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面確實(shí)在惡化，如果銀行信貸在未來一個(gè)季度仍不“松綁”，人們期待已久的降價(jià)可能出現(xiàn)。

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