2011年04月06日 07:54
來源：北京青年報(bào) 作者：程婕

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本報(bào)訊 繼春節(jié)長(zhǎng)假最后一天宣布加息后，央行又在清明假期最末一天發(fā)布加息的消息。昨天傍晚，央行宣布自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年以來的第二次加息，也是2010年以來的第四次。

此次調(diào)整后，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3%提高到3.25%；一年期貸款基準(zhǔn)利率也上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.06%提高到6.31%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率此次也都相應(yīng)調(diào)整。此次加息后，六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)的貸款基準(zhǔn)利率為5.85%；六個(gè)月至一年(含一年)的利率為6.31%；一至三年(含三年)、三至五年(含五年)和五年以上三個(gè)檔次的貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)為6.4%、6.65%和6.8%。

值得注意的是，相對(duì)于4%以上的CPI水平，此次加息后的“負(fù)利率”局面依然存在。

加息·提醒

市民辦理轉(zhuǎn)存要先算賬

雖然按新利率計(jì)算利息肯定優(yōu)厚，但不意味著以前存進(jìn)銀行的老存單現(xiàn)在辦理轉(zhuǎn)存就一定合算。到底存入多長(zhǎng)時(shí)間的定存辦轉(zhuǎn)存合適呢？計(jì)算公式是：360天×存期(年)×（新定期年息-老定期年息)÷（新定期年息-活期年息)＝合適的轉(zhuǎn)存時(shí)限。存期超過這一時(shí)限的存單轉(zhuǎn)存反而吃虧。

根據(jù)這一公式可算出，三個(gè)月存期的存款已存期限在9天內(nèi)、半年期存款在17天內(nèi)、一年期存款在32天內(nèi)、二年期存款在49天內(nèi)、三年期存款在63天以內(nèi)、五年期存款在94天之內(nèi)的，提前支取并轉(zhuǎn)存同期限定期存款是合算的。超過上述期限，就不必辦轉(zhuǎn)存了。

上次加息是2月9日開始，離現(xiàn)在不到60天，所以上次加息后存入的三年期和五年期定期存款最近兩天去轉(zhuǎn)存都合算。

加息·影響

住房貸款“月供”增幅超過1.5%

對(duì)于廣大貸款購房者來講，加息就意味著月供負(fù)擔(dān)的增加。以100萬元20年的商業(yè)房貸為例，以基準(zhǔn)利率計(jì)算，此次加息前月供為7514.7208元，加息后為7633.3953元，增加118.67元，增加的幅度為1.58%。如果考慮貸款利率折扣的因素，增加幅度會(huì)稍小。

以1.1倍基準(zhǔn)利率辦理二套房貸的貸款者，100萬元20年的二套房貸，加息前貸款利率為7.26%，加息后上調(diào)為7.48%,加息前月供為7909.82元，加息后則漲為8043.7071元，增加了133.89元，漲幅為1.69%。

住房公積金貸款更顯利率優(yōu)勢(shì)

此次加息,央行還公布了新的公積金貸款利率。五年以下(含五年)的利率從以前的 4%調(diào)整為4.2%，五年以上的4.5%上調(diào)為4.70%。

以20年80萬元公積金貸款為例，加息前的月供為5061.2元， 加息后則漲為5147.97元，多支出86.77元，增加幅度為1.7%。

由于商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠已基本取消，此次利率調(diào)整后，住房公積金貸款和商業(yè)貸款之間的利差進(jìn)一步擴(kuò)大，優(yōu)勢(shì)更加突出。首套房商業(yè)貸款利率目前為6.8%，公積金為4.7%，利息差高達(dá)2.1%。

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