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央行年內(nèi)又加息 20年百萬(wàn)元房貸每月多還150元

2011年04月06日 09:17
來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 作者:俞萍麗

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中國(guó)人民銀行昨日傍晚發(fā)布公告,決定自今天起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

調(diào)整后,一年期整存整取定期存款利息達(dá)到3.25%,一年期貸款利息達(dá)到6.31%。這是2011年以來(lái)央行第二次加息。如同上次一樣,此次加息操作也選擇在假期結(jié)束、工作日開始之際。

通脹,節(jié)后第一天加息

面對(duì)居高不下的CPI,央行于去年10月和12月曾經(jīng)加過兩次息。今年春節(jié)過后的2月9日,央行再一次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。

“剛剛過去的第一季度和3月CPI數(shù)據(jù)即將公布,估計(jì)這兩個(gè)數(shù)據(jù)都不會(huì)樂觀,因此加息刻不容緩。中信銀行杭州貴賓理財(cái)室資深理財(cái)師丁志毅分析,此外,受日本地震和利比亞局勢(shì)的影響,原油價(jià)格進(jìn)一步上升,這可能會(huì)導(dǎo)致接下去的第二季度和第三季度的輸入性通脹進(jìn)一步加劇,“因此早加息意味著早主動(dòng),估計(jì)接下去央行會(huì)繼續(xù)加息,并且與提高存款準(zhǔn)備金率交叉執(zhí)行,以控制過剩流動(dòng)性,打壓居高不下的CPI。

20年100萬(wàn)房貸,月供增近150元

房貸加息后,購(gòu)房者每月的月供將增加多少呢?丁志毅給我們算了一筆賬:以貸款100萬(wàn)元20年還清并且按基準(zhǔn)利率等額還款計(jì)算,原來(lái)五年期以上貸款利率為6.6%,每個(gè)月需還8314.68元;加息后五年期以上貸款利率增加到6.80%,每個(gè)月需還8464.25元,每個(gè)月要多還149.57元。利率上調(diào)增加了購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

對(duì)于大多數(shù)存量房貸來(lái)說,新的利率要等2012年1月1日開始執(zhí)行,因此,月供增加還有8個(gè)多月的緩沖期,但對(duì)于潛在購(gòu)房者來(lái)說,房貸的增加可是擺在眼前。丁志毅分析,加息對(duì)房地產(chǎn)的影響非常大,潛在的購(gòu)房者不妨再等等。

加息對(duì)以存款作為主要理財(cái)方式的人來(lái)說,無(wú)疑是個(gè)好消息?!耙?0萬(wàn)元的一年期定期存款為例,加息前的利率為3%,實(shí)際利息收益為3000元。而加息后,一年期定期存款利率為3.25%,利息就為3250元,這樣儲(chǔ)戶可多得利息250元?!便y行有關(guān)理財(cái)師介紹。

此外,由于進(jìn)入加息通道,市民儲(chǔ)蓄和購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品宜短不宜長(zhǎng),盡量購(gòu)買3個(gè)月左右的理財(cái)產(chǎn)品,定期存款金額可進(jìn)行拆分。比如,存款20萬(wàn)元,可以分為10萬(wàn)元一筆、5萬(wàn)元一筆、205萬(wàn)元一筆、1025萬(wàn)元兩筆,也可以等額進(jìn)行三個(gè)月、六個(gè)月、一年等不同期限的存單。

錢江晚報(bào) 記者 俞萍麗

[責(zé)任編輯:hanfn] 標(biāo)簽:加息 央行 存貸款基準(zhǔn)利率 
 

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