2011年04月13日 02:39
來源：中國證券報 作者：萬晶

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盡管遭到了一系列嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，但多數(shù)上市房地產(chǎn)企業(yè)一季度銷售業(yè)績依然大幅增長，而在銷售面積、銷售金額增長的同時，銷售均價也繼續(xù)維持在高位。有專家指出，調(diào)控政策對一線城市銷售影響較大，一季度銷售業(yè)績增長明顯的上市房企大多是在二三線城市布局較早、項目較多的公司。

多數(shù)房企業(yè)績大增

多家上市房企一季度銷售報告顯示，雖然與之前幾個月相比銷售有所放緩，但與去年同期相比銷售金額和銷售面積都出現(xiàn)大幅增長。

萬科一季度銷售業(yè)績繼續(xù)領(lǐng)跑。一季度萬科累計實現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元，銷售面積和銷售金額同比分別大增145%和135%。其中，1月銷售金額突破200億元；2月雖然環(huán)比大幅下滑，銷售面積為54.9萬平方米，銷售金額為60.8億元，但與2010年同期相比，增長幅度分別高達(dá)159.8%和141.8%和3月完成銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元，分別同比增長64.5%和47.8%和141.

保利地產(chǎn)一季度銷售額同比增幅雖低于萬科，但在調(diào)控背景下仍可堪稱熱賣。保利一季度簽約銷售面積132.03萬平方米，簽約金額140.15億元，同比分別增長30%和72.39%。

金地集團(tuán)一季度實現(xiàn)簽約面積26.8萬平方米，同比增長44.6%；累計簽約金額37.2億元，同比增長82.4%。

多數(shù)在境外上市的內(nèi)地房企銷售報告也顯示，今年一季度銷售情況并未遭到市場想象中的下滑。中海地產(chǎn)表示，一季度實現(xiàn)銷售金額接近200億港元，同比增幅超過四成。僅3月份中海地產(chǎn)就實現(xiàn)銷售額77.6億港元，環(huán)比大增83%，同比增長13.2%。碧桂園一季度共實現(xiàn)合同銷售金額約93億元人民幣，銷售面積約144萬平方米，同比分別增長約45%及26%。

銷售均價維持漲勢

有專家指出，調(diào)控政策對一線城市銷售影響較大。一季度銷售業(yè)績增長的房企大多在二三線城市項目布局較早、較多。如萬科、保利、碧桂園等全國布局的大型房企。

集中在一線城市發(fā)展項目的富力地產(chǎn)一季度出現(xiàn)了銷售面積和銷售金額的雙雙下降，銷售收入約59.44億元，銷售面積約36.58萬平方米，同比分別下降20%和42%。一季度出富力400億年度銷售目標(biāo)僅完成了15%。

一邊是嚴(yán)厲的政策調(diào)控，另一邊是高位盤整的銷售均價，有些房企銷售均價甚至大幅上漲。以一季度的銷售金額和銷售面積計算，富力地產(chǎn)一季度銷售均價為16249.32元/平方米，而去年一季度銷售均價只有11789.92元/平方米，均價提升幅度高達(dá)37.82%。保利地產(chǎn)的銷售均價同比漲幅超過30%。

金地集團(tuán)今年一季度銷售均價為13881元/平方米，較去年四季度的13532元/平方米也有所上漲。萬科一季度的銷售均價相比去年四季度略有下降，今年一季度銷售均價為11689元/平方米，去年四季度銷售均價為12384元/平方米。

萬科等多家房企預(yù)計，隨著未來供應(yīng)量的增加，行業(yè)的存貨水平會有所上升。業(yè)內(nèi)人士也指出，一季度大量樓盤推遲入市，但不可能拖延太久，預(yù)計五六月會有大量新盤入市，屆時市場走勢才能清晰。

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