2011年04月16日 04:25
來源：中國證券報(bào) 作者：陳瑩瑩

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國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)指出，一季度我國固定資產(chǎn)投資保持較快增長，房地產(chǎn)投資增速較快。另有數(shù)據(jù)表明，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，利用外資144億元，同比增長45.2%。商品房銷售額達(dá)10152億元，同比增長27.3%。專家表示，未來幾個(gè)季度房價(jià)形勢依然比較嚴(yán)峻。

房地產(chǎn)投資銷售雙增長

一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8846億元，同比增長34.1%。其中，住宅投資6253億元，同比增長37.4%。全國商品房銷售面積17643萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅銷售面積增長14.3%。住宅銷售額8607億元，同比增長25.9%。

中國社科院金融研究所研究員、金融市場研究室副主任尹中立認(rèn)為，盡管目前房地產(chǎn)調(diào)控不惜采取行政手段干預(yù),但從全國總體來看，未來的房價(jià)形勢比較嚴(yán)峻。“主要是因?yàn)槭袌鲱A(yù)期依然樂觀。當(dāng)前嚴(yán)峻的通脹形勢，也迫使許多人不得不把更多資金放在房產(chǎn)中保值。

他指出，目前的流動(dòng)性泛濫、通脹加劇等，是包括金磚四國在內(nèi)的許多國家都面臨的問題。“目前我國的調(diào)控政策確實(shí)進(jìn)退兩難，因?yàn)楝F(xiàn)在的國際大環(huán)境，其實(shí)不適合我們繼續(xù)推出更強(qiáng)有力的調(diào)控措施”。因此，僅依靠中國自己的政策很難徹底解決高通脹、高房價(jià)問題，還需要國際間的相互配合。

外資“解”開發(fā)商資金“渴”

一季度，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源19268億元，同比增長18.6%。3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為102.98。中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，自從國家對房地產(chǎn)展開新一輪調(diào)控以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，從銀行貸款方面獲得資金的增幅明顯放緩，而利用外資方面卻呈現(xiàn)45.2%的增幅，一季度外資資金為144億元。

一季度房地產(chǎn)開發(fā)商收到的個(gè)人按揭貸款資金為2076億元，同比下降5.3%；在國內(nèi)貸款方面，獲得資金3837億元，同比上漲4.4%。某股份制銀行企業(yè)貸審批部門負(fù)責(zé)人向中國證券報(bào)記者表示，目前中小銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款審批相當(dāng)嚴(yán)格?！般y行傾向于給那些風(fēng)險(xiǎn)較小的企業(yè)放貸，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志表示，從整體資金鏈來看，房地產(chǎn)開發(fā)商目前的資金鏈繃得相當(dāng)緊，一季度房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)債率已達(dá)70%左右。而且，預(yù)計(jì)開發(fā)商仍舊長時(shí)間面臨資金緊張的局面。他指出，在目前的調(diào)控政策下，剛性需求和改善性需求是有所保障的，其他的投資性需求都是有限制的。從北京市場來看，投資性需求是縮量的，開發(fā)商的回款難度進(jìn)一步加劇?！霸谶@個(gè)背景下，開發(fā)商對于外資的需求相當(dāng)旺盛，包括去海外上市融資的沖動(dòng)，或者采取其他海外融資渠道等。

陳志指出，外資青睞中國的房地產(chǎn)市場，如果是長期的投資，其實(shí)是有利于中國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的,但如果是短期的頭寸或者通過其他不合規(guī)的方式進(jìn)來的資金，確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)。

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