2011年07月06日 20:38
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 作者：鏈家地產(chǎn)

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7月6 日，中國(guó)人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。至此，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已達(dá)7.05%。

·抗衡通脹，緩解高端保值購(gòu)買(mǎi)需求

"鏈家地產(chǎn)"市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于上半年CPI一路上漲，5月CPI漲幅達(dá)到了5.5%，創(chuàng)下34個(gè)月新高，通脹壓力明顯。"鏈家地產(chǎn)"副總裁林倩認(rèn)為，通脹壓力下，即使目前房地產(chǎn)市場(chǎng)走低的情況下，消費(fèi)者仍然愿意選擇買(mǎi)房作為投資保值得主要方式。據(jù)央行6月份發(fā)布的二季度儲(chǔ)戶(hù)調(diào)查報(bào)告顯示，調(diào)查中選擇"房地產(chǎn)投資"的居民占22.2%，房地產(chǎn)投資仍是消費(fèi)者投資的首選方式。尤其愿意購(gòu)買(mǎi)升值潛力大的中高端住宅。

據(jù)"鏈家地產(chǎn)"市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月份北京市二手房中，400萬(wàn)以上高端住宅成交比重增加明顯，達(dá)到10.7%，比5月份增加2.1個(gè)百分點(diǎn)，為去年1月份以來(lái)連續(xù)18個(gè)月新高。同時(shí)根據(jù)"鏈家在線(xiàn)"6月進(jìn)行的消費(fèi)者購(gòu)房行為的調(diào)研結(jié)果顯示，目前選擇5萬(wàn)元以上住宅的客戶(hù)中，53.7%的購(gòu)房者是因通貨膨脹嚴(yán)重，為了避免資金縮水而購(gòu)買(mǎi)的住房，純自住的首套剛性需求僅占15.3%。"鏈家地產(chǎn)"首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，加息能夠緩解通脹壓力，促使部分資金回流。此外購(gòu)房難度增大，將會(huì)抑制部分出于投資保值新購(gòu)房者的消費(fèi)者。消費(fèi)者轉(zhuǎn)向其他的投資方式，減少市場(chǎng)投資性購(gòu)房需求，因此加息通道再次開(kāi)啟后，高端購(gòu)房需求有望重新回落到8%以下。持有成本累計(jì)增加明顯，有效抑制過(guò)度消費(fèi)。

·百萬(wàn)貸款利息最多增加5萬(wàn)，比去年同期增加38.7萬(wàn)

據(jù)"鏈家地產(chǎn)"市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，貸款100萬(wàn)20年等額本息還款法，此次加息后首套房總利息比上次多出35911元，二套多出44263元；比去年同期未開(kāi)啟加息通道前，則分別高出27.75萬(wàn)元和38.73萬(wàn)元。(詳見(jiàn)附表)"鏈家地產(chǎn)"副總裁林倩認(rèn)為，貸款緊縮首套房?jī)?yōu)惠利率已經(jīng)取消的情況下，再次加息的影響更大，尤其多次加息后貸款累計(jì)成本的增加，讓一部分放貸消費(fèi)者被迫推遲購(gòu)房或減少信貸額度，甚至改為全款購(gòu)房，預(yù)計(jì)商業(yè)貸款購(gòu)房比例將縮減到15%以?xún)?nèi)，創(chuàng)近七年新低。

·下半年加息頻率將變高，對(duì)購(gòu)房需求形成強(qiáng)有力震懾

"鏈家地產(chǎn)"副總裁林倩認(rèn)為，歷年金融緊縮政策基本都是先行上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率，再伴隨提高存貸款利率，而今年存款準(zhǔn)備金多次上調(diào)后方始加息(詳見(jiàn)下表)，但這不但打破此前央行不準(zhǔn)備再次加息的傳言，讓過(guò)于樂(lè)觀(guān)甚至對(duì)調(diào)控信心減弱的消費(fèi)者重新持謹(jǐn)慎態(tài)度，同時(shí)，預(yù)計(jì)下半年加息頻率將接近存款準(zhǔn)備金上調(diào)節(jié)奏，頻率有所增加，預(yù)計(jì)將達(dá)到3次以上，因此帶來(lái)的購(gòu)房心理壓力也將顯著增加。

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