2011年07月07日 10:25
來源：長沙晚報

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受到翹尾因素和近期豬肉價格上漲的雙重影響，“7月份加息”早成為財經(jīng)界人士的共識。昨日傍晚，央行決定，自2011年7月7日起，將金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，證實了市場的判斷。今日起加息后，1年期定存利率達3.50%，而同期貸款利率則達到6.56%。

雖然各方均表示此次加息并不讓人意外，但作為年內(nèi)第三次加息，仍將對資本市場以及市民的投資理財、房貸產(chǎn)生一定影響。昨晚，記者就此采訪了星城證券金融界專家和市民。

房貸

月供將增加數(shù)十元

“我的房貸要增加了！”這是市民肖女士昨日聽到加息后的第一反應(yīng)。肖女士今年4月用公積金貸款在開福區(qū)買了一套房，房貸還沒批下來，利率又調(diào)整了。那么，對于用公積金貸款買房的市民來說，這次利率的提高會增加多少成本？

此次，個人住房商業(yè)貸款和公積金貸款利率實現(xiàn)同步調(diào)整。其中，5年以上商業(yè)貸款利率提高到7.05%；公積金貸款五年以下(含五年)年利率，從此前的4.2%提至4.45%；五年以上年利率，從4.7%提至4.9%。

以目前較大多數(shù)市民選擇的貸款40萬元，20年期，等額本息還款為例。在利率調(diào)整之前，使用公積金貸款需每月償還本息約2573元，調(diào)整后，每月的還款額變?yōu)榧s2617元，也就是說增加了約43元；而使用商業(yè)貸款，調(diào)整后月供約為3113萬元，比加息前增加60元，而相比公積金貸款，則多出了496元。而按照老利率計算，商業(yè)貸款比公積金貸款只多出479元。但相比之下，加息后公積金貸款的優(yōu)勢更加凸顯。

加息后，市民需要調(diào)整自己的還款計劃嗎？相關(guān)專家建議，以下四種情況可不必提前還款：一是申請貸款時曾獲得折扣的市民，因為仍有利率優(yōu)勢；二是選擇等額本息還款，且到了還款中期的購房者，因為后期還款時更多的是償還本金，節(jié)約的利息有限；三是使用等額本金還款，且已達到還款期1/4的市民，因為此時本金開始多余利息；四是資金相對緊缺的購房市民。

未放款的貸款利率或有變數(shù)

聽到加息的消息，在長沙某事業(yè)單位上班的唐先生連忙給招行窯嶺支行的個貸經(jīng)理打電話。他6月份在河西某樓盤買了房，但提交的房貸申請尚未批下來?！暗降资前凑罩暗?.31%給我算利息呢？還是會按照這次加息之后的7.05%來算呢？這個區(qū)別可不是幾十百來塊錢的事。

“長沙十大金牌理財師”之一、工行省分行營業(yè)部理財師朱沛琴表示，正在申請和新申請房貸的購房者，面對的可能是加息了之后的貸款利率。“以唐先生的貸款為例，具體會執(zhí)行哪個利率要看貸款的執(zhí)行進度，一般而言，會以審批時點為準。如果面簽時已經(jīng)在合同上約定了利率且蓋了章只等放款，就會按約定利率執(zhí)行，待到明年1月1日后再按屆時的新利率執(zhí)行；而如果只是一個貸款意向，合同上并未明確利率，則將按照新的利率執(zhí)行。”朱沛琴還表示，本次加息將會對房地產(chǎn)行業(yè)的資金產(chǎn)生較大影響，房產(chǎn)企業(yè)的資金面會更緊張，壓力會更大。

股市

靴子落地有利A股反彈

“對這次加息我們早有預(yù)期，靴子落地后有利于A股企穩(wěn)反彈。”昨晚，長城證券分析師張新建對于央行加息決定并不感到驚訝。張新建預(yù)計，年內(nèi)央行可能還會再加息一次?！靶∑髽I(yè)本來就難以貸到款，這次央行沒有再提高存款準備金率，可能是綜合考慮通脹、企業(yè)融資等多方因素后的權(quán)衡?！睆埿陆ㄕf。

昨日股市的走勢可謂是驚心動魄，早盤在銀行和地產(chǎn)等周期性大盤股的帶動下，大盤逐波走低，午后大盤加速趕底，并且一舉跌破2800點大關(guān)。正當(dāng)投資者認為，大盤將以大陰線報收之時，多方突然啟動超級大盤股中國石油，并且在銀行股和地產(chǎn)股等方面組織反擊，最終大盤微跌0.21%。對于股市大盤昨日走勢，張新建認為市場可能對此次加息有所預(yù)期，而市場最終收于2800點上方，可視作利空出盡變利好。“現(xiàn)在已經(jīng)處于緊縮政策的末期，預(yù)計年內(nèi)最多再加息一次，預(yù)期兌現(xiàn)有助于市場近期的反彈，而6月20日滬市創(chuàng)出的2610.99點，很可能成為全年最低點。

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