2011年07月08日 00:02
來源：新快報(bào) 作者：楊金霞

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新快報(bào)記者 楊金霞

捆緊銀根的繩索還在加固。從2010年10月19日進(jìn)入加息周期以來，央行已經(jīng)累計(jì)五次加息，累加效果已經(jīng)顯現(xiàn)。以100萬元20年的住房貸款為例，五次加息前月供為7130元，還款總額為171.1137萬元?，F(xiàn)在月供增加了653元，還款總額累積增加15.679萬元。即便是公積金貸款，同樣以100萬元20年的住房貸款為例，五次加息后，月供也增加了458元，還款總額累積增加10.9982萬元。

房地產(chǎn)專家鄧浩志接受記者采訪時(shí)表示，此次金融新政，就單個(gè)而言對樓市的影響非常有限，但加上連續(xù)加息所形成的疊加力量對樓市影響較大?！皩τ陂_發(fā)商和購房者而言，關(guān)鍵是能不能貸到款，上調(diào)準(zhǔn)備金和加息只是增加了貸款的成本?！辈贿^，也有業(yè)內(nèi)人士評價(jià)，再次上調(diào)存貸款利率，一方面開發(fā)商的資金鏈更加緊張；另一方面，首付門檻增加，購房者的還貸壓力加大，購房需求會(huì)因此繼續(xù)萎縮，這將使得房價(jià)更快進(jìn)入下降通道。

另外，連續(xù)的加息等金融政策，形成的疊加影響，使得樓市越來越缺錢，使得許多開發(fā)商開始積極拓展其他融資渠道。一般而言，開發(fā)的資金來源主要有兩個(gè)通道，一個(gè)是銀行的開發(fā)貸，一個(gè)是市場銷售的資金回籠?，F(xiàn)在隨著銀行銀根的縮緊，開發(fā)商很難拿到銀行開發(fā)貸，消費(fèi)者貸款批不了，銷售受阻，導(dǎo)致兩條通道都受阻。因此，不少開發(fā)商也在通過海外融資、與海外基金合作等來獲取資金血液。同時(shí)，由于保障房資金來源保障度高，一些大的開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)變態(tài)度，投身“不怎么賺錢”的保障房市場。

五次加息后前后對比

100 萬元 20 年房貸還款總額增加15.679 萬元

月供 還款總額

加息前 7130元 171.1137萬元

五次加息后 7783 元 186.7927萬元

增加額度 653 元 15.679 萬元

五次調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率前后對比

A：100 萬元5年房貸還款總額增加2.5713萬元

月供 還款總額

上調(diào)前 18191元 109.1504萬元

五次上調(diào)后 18620元 111.7217萬元

增加額度 429 元 2.5713 萬元

B：100 萬元20 年房貸還款總額增加10.9982 萬元

月供 還款總額

上調(diào)前 6086元 146.0683萬元

五次上調(diào)后 6544元 157.0665萬元

增加額度 458 元 10.9982 萬元

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