2011年07月28日 06:38
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 作者：李健君

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本報(bào)記者 李健君

嘉凱城27日晚間公布2011年度中期報(bào)告，據(jù)中報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積25.1萬(wàn)平米，交付面積4.41萬(wàn)平米；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入276，710萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)729萬(wàn)元。公司稱，上半年實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生了一定的影響，但經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較上年同期大幅下降的主要原因是本年度可結(jié)算的大部分項(xiàng)目集中在下半年竣工，隨著這些項(xiàng)目陸續(xù)竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計(jì)下半年的結(jié)算收入和營(yíng)業(yè)收入相比上半年有較大增長(zhǎng)。

項(xiàng)目短中期結(jié)合

嘉凱城在地產(chǎn)頻繁調(diào)控下，2010年逆市擴(kuò)張、低價(jià)拿地，在上海、武漢、青島、?？诘鹊赝瓿闪艘幌盗泄蓹?quán)收購(gòu)和招拍掛競(jìng)標(biāo)，新增土地儲(chǔ)備面積超過(guò)400萬(wàn)平米，為公司的穩(wěn)健發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，保障未來(lái)幾年的新開(kāi)工量。據(jù)中報(bào)顯示，上半年嘉凱城開(kāi)工面積25.1萬(wàn)平米，參考2010年年報(bào)數(shù)據(jù)，2011年公司將加大新開(kāi)工力度，新開(kāi)工面積148.06萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)下半年將陸續(xù)有項(xiàng)目開(kāi)工或完工。同時(shí)，中報(bào)披露上半年交付面積4.41萬(wàn)平米，南京嘉業(yè)陽(yáng)光城、南昌中凱藍(lán)域、杭州左岸花園等10多個(gè)項(xiàng)目均有結(jié)算，其中，登封中凱龍城、湖州嘉業(yè)陽(yáng)光城、南昌中凱藍(lán)域、杭州名城燕園等結(jié)算金額相對(duì)較大。另外，嘉凱城目前在建項(xiàng)目有十多個(gè)，多數(shù)項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底前會(huì)有部分完工，包括重慶北麓官邸、名城湖左岸、登封中凱龍龍城等住宅項(xiàng)目，以及蘇州蘇綸場(chǎng)、東方紅街等大型區(qū)域綜合體項(xiàng)目。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化

嘉凱城堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向，并結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)，提供不同的產(chǎn)品滿足市場(chǎng)。目前公司在建項(xiàng)目的產(chǎn)品業(yè)態(tài)多樣化，涵蓋了普通住宅、精品住宅以及商住綜合業(yè)態(tài)，產(chǎn)品功能齊全。據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅類在建項(xiàng)目有名城公館、上海徐匯中凱城市之光、湖左岸等項(xiàng)目。同時(shí)，基于公司多年城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，目前已在上海、南京、杭州、蘇州等大中型城市運(yùn)作多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城等大型區(qū)域綜合體項(xiàng)目處于開(kāi)發(fā)期。

嘉凱城在發(fā)展地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)多元化的之時(shí)，就商業(yè)資產(chǎn)管理架構(gòu)多方面進(jìn)行了深入研究，提升商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，據(jù)了解，上半年南京國(guó)際城購(gòu)物中心完成招商面積3萬(wàn)余平米，達(dá)項(xiàng)目總面積的80%以上。同時(shí)，公司積極尋求外部合作，目前已與家樂(lè)福等多家世界知名企業(yè)達(dá)成了戰(zhàn)略合作意向。多元化的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，一定程度上降低了公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和緩解了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流壓力。

戰(zhàn)略模式不斷升華

據(jù)嘉凱城2010年年報(bào)顯示，公司將圍繞“城市區(qū)域價(jià)值創(chuàng)造者”的愿景定位，將業(yè)務(wù)聚焦大型區(qū)域綜合功能項(xiàng)目，并通過(guò)此類項(xiàng)目積極帶動(dòng)和提升城市區(qū)域價(jià)值。公司圍繞戰(zhàn)略愿景，做了階段性的戰(zhàn)略規(guī)劃，2011年將重點(diǎn)夯實(shí)基礎(chǔ)，聚焦長(zhǎng)三角都市圈，深耕現(xiàn)有項(xiàng)目，在優(yōu)勢(shì)區(qū)域重點(diǎn)挖掘二三線的住宅市場(chǎng)，并且不斷提升精品住宅和商業(yè)地產(chǎn)比例，加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。2012年公司將提升內(nèi)功，作為公司全面整合階段的起點(diǎn)，進(jìn)一步拓展長(zhǎng)三角都市圈二三線城市住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，加速商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，力爭(zhēng)通過(guò)一、二線城市項(xiàng)目打造品牌影響力。2013年戰(zhàn)略重點(diǎn)將是加速發(fā)展，加大都市圈持有型物業(yè)的投資步伐，積極推動(dòng)公司化商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，并繼續(xù)保障二三線城市的住宅業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)。

據(jù)了解，嘉凱城已經(jīng)強(qiáng)化了從“機(jī)會(huì)主導(dǎo)”向“戰(zhàn)略引導(dǎo)”轉(zhuǎn)變的經(jīng)營(yíng)觀念。在立足精品住宅開(kāi)發(fā)的同時(shí)，拓展大型綜合功能項(xiàng)目，并根據(jù)不同城市特點(diǎn)，不同的項(xiàng)目體量，不同的資源整合，系統(tǒng)而科學(xué)地設(shè)立產(chǎn)品業(yè)態(tài)，調(diào)整持有物業(yè)和住宅類出售型物業(yè)配比，逐步形成自身發(fā)展模式。

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