2011年07月29日 02:51
來源：證券日報

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- 本報記者 王 崢

7月28日晚，綠景地產(chǎn)(000502.SZ)公布了其2011年半年報。上半年綠景地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)總收入4837.15萬元，較去年同期增長60.86%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-1046.12萬元，較去年同期增長62.14%；基本每股收益-0.0566元，較去年同期增長62.14%；基本每股收

由于擬注入海航酒店資產(chǎn)的重組一直沒法完成，綠景地產(chǎn)2011年上半年的凈利潤雖然較去年同期上漲62.14%，但仍無法擺脫虧損的境地。對此，公司在今年6月份宣布終止重組，并表示將參與礦產(chǎn)資源的開發(fā)。

上半年續(xù)虧1046萬元

綠景地產(chǎn)表示，上半年公司繼續(xù)推進了順德“綠景·譽暉花園”、 南寧“天譽·江南花園”、 南綠景·東山華庭”3處項目的建設(shè)與銷售。實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)銷售面積3，599.03平方米(其中“金碧御水山莊” 688.64 平方米，綠景·東山華庭2，910.39平方米)。而這2個項目也為公司實現(xiàn)了4，837.15萬元的營業(yè)收入。但顯然這2個項目的收入還無法帶領(lǐng)綠景地產(chǎn)走出虧損的泥潭，繼去年半年報、年報后，2011年綠景地產(chǎn)繼續(xù)虧損1046萬元。

而上述2個達到結(jié)算條件的項目也已經(jīng)進入了尾聲。在這2處項目完結(jié)后，主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)綠景地產(chǎn)手中已經(jīng)基本沒有其他拿的出手的項目了，土地儲備更是早已用完。

雖然公司在7月21日表示，旗下控股子公司佛山瑞豐公司與廣東省佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)土地儲備發(fā)展中心，簽訂杏壇鎮(zhèn)土地儲備項目合作開發(fā)協(xié)議，并提供6000萬元開發(fā)資金。但該項目目前還處于一級開發(fā)階段，在2013年年底前才能分期分批以招拍掛的形式公開出讓。顯然，這并不能提振綠景地產(chǎn)未來2年的業(yè)績。并且，目前綠景地產(chǎn)手中現(xiàn)金僅2.32億元，6000萬元的投資已經(jīng)占去了其現(xiàn)金的四分之一。

終止重組投身礦業(yè)

在半年報中，綠景地產(chǎn)還表示在終止重大資產(chǎn)重組的同時，經(jīng)營范圍擬增加“項目投資、礦產(chǎn)資源投資、開采”

2010年4月，綠景地產(chǎn)披露了重大資產(chǎn)重組預(yù)案，欲出售旗下全部房地產(chǎn)公司股權(quán)，并向海航置業(yè)定向增發(fā)，收購其酒店、寫字樓等資產(chǎn)。如此次重組成功，綠景地產(chǎn)將轉(zhuǎn)型為高端酒店、寫字樓的經(jīng)營和管理業(yè)務(wù)，而公司的實際控制人將變?yōu)楹：街脴I(yè)。

根據(jù)當(dāng)初的預(yù)案顯示，此次重大資產(chǎn)重組包括兩部分：一是擬向控股股東廣州市天譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售部分長期股權(quán)投資，同時公司計劃向海航置業(yè)控股(集團)有限公司、海航酒店控股集團有限公司發(fā)行不超過20000萬股新股，用以購買其持有型物業(yè)資產(chǎn)，增發(fā)價格為10.77元/股。

不過，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的展開，綠景地產(chǎn)的重組計劃一直進展緩慢。

對于終止重組計劃，自2010年3月啟動重大資產(chǎn)重組至今已逾一年三個月，但仍處在上報材料階段，公司的現(xiàn)有資產(chǎn)無法置出、現(xiàn)有業(yè)務(wù)也難以進行新的拓展、新的資產(chǎn)、業(yè)務(wù)又無法置入，公司發(fā)展處于兩難的境地，對公司造成了一定的不利影響。而由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù)，公司的重組能否成功、何時成功難以預(yù)料，長此以往，將對公司的發(fā)展和盈利造成更大的負(fù)面影響。因此，公司決定終止本次重大資產(chǎn)重組。

而在終止重組后，綠景地產(chǎn)隨即表示，為增強公司持續(xù)發(fā)展能力，根據(jù)公司發(fā)展需要，擬增加經(jīng)營范圍，進行項目投資、礦產(chǎn)資源投資、開采等。

由于礦產(chǎn)資源投資、開采等需執(zhí)相關(guān)資質(zhì)證書方能進行，綠景地產(chǎn)也表示公司尚未取得相關(guān)資質(zhì)。截至目前，其僅在尋求相關(guān)投資機會，尚無明確投資目標(biāo)，亦無相關(guān)投資意向或協(xié)議。而從其6000萬元投資土地一級開發(fā)的情況看，綠景地產(chǎn)對于房地產(chǎn)重組似乎也并未死心。

但有分析人士就表示，不管綠景地產(chǎn)今后向何處發(fā)展，以其目前的情況看，今年想要實現(xiàn)盈利，難度頗大。

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