2011年08月23日 05:20
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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- 本報(bào)記者 王 崢

進(jìn)入8月底，已經(jīng)有超過(guò)一半的上市房企公布了自身的半年度報(bào)告。而在上半年的樓市調(diào)控下，房企們的日子究竟過(guò)得如何，在這幾十份的中報(bào)里似乎也可以找到答案。

根據(jù)WIND資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，A股市場(chǎng)共有65家房企(指按證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)企業(yè))披露了2011年中報(bào)，超過(guò)全部上市房企的半數(shù)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，這65家房企2011年上半年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入839.65億元，較去年同期的751.39億元增漲11.75%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)140.91億元。較去年同期的117.50億元增漲19.92%；總存貨則從2010年中期的4361億元上漲至2011年中期的6073億元，增幅為39.26%。

房企4成業(yè)績(jī)下滑

不過(guò)，雖然這65家房企的整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)了近2成的增長(zhǎng)，但在樓市調(diào)控政策的持續(xù)打壓下，65家上市房企中業(yè)績(jī)下滑者達(dá)到了26家，占已披露中報(bào)房企總數(shù)的40.00%。而這也意味著，以往業(yè)績(jī)幾乎全線飄紅的房企，在2011年的前6個(gè)月中，竟然有4成出現(xiàn)了業(yè)績(jī)下滑的情況。對(duì)此，有分析人士就表示，調(diào)控下房企面臨的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)日趨嚴(yán)峻。一些中小房企在下半年很可能出現(xiàn)一些“問(wèn)題”

在這26家業(yè)績(jī)下滑的房企中，幾乎清一色的是二、三線城市開發(fā)商。并且凈利潤(rùn)下滑超過(guò)100%的房企也全部為中小房企，其中鳳凰股份凈利潤(rùn)下滑506.56%、津?yàn)I發(fā)展凈利潤(rùn)下滑299.67%、*ST海鳥凈利潤(rùn)下滑260.26%、東方銀星凈利潤(rùn)下滑165.75%、\*ST大通凈利潤(rùn)下滑158.42%、香江控股凈利潤(rùn)下滑111.46%、中茵股份凈利潤(rùn)下滑105.79%。

并且，在經(jīng)營(yíng)規(guī)模上，大型房企的優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯，市場(chǎng)集中度也不斷增大。以營(yíng)業(yè)總收入為例，萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入199.89億元，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入80.9億元，金地集團(tuán)和金融街得營(yíng)業(yè)總收入也分別達(dá)到了51.60億元與46.17億元。而這4家房企的營(yíng)業(yè)總收入之和已經(jīng)占據(jù)了這65家房企的45.09%。

此外，相比于大型房企每家十幾億的盈利，還有12家二、三線房企出現(xiàn)了虧損的情況。其中豐華股份虧損835.51萬(wàn)元、鳳凰股份虧損1942.18萬(wàn)元、綠景控股虧損1046.13億元，而去年同期還盈利3657萬(wàn)元的津?yàn)I發(fā)展今年上半年更是出現(xiàn)了7302.38萬(wàn)元的巨額虧損，暫列房企虧損額第一名。

隨著下半年調(diào)控的深入，新一輪限購(gòu)令的展開，業(yè)內(nèi)不少人士已經(jīng)開始討論中小房企的出路問(wèn)題。

存貨激增4成

而從上半年同期存貨的增長(zhǎng)情況看，上市房企面臨的資金壓力也開始增大。尤其是缺少融資渠道的中小房企。

有分析師就表示，存貨大幅上升，說(shuō)明開發(fā)商資金壓力很大，而計(jì)劃銷售周期也在延長(zhǎng)。從WIND的數(shù)據(jù)上看，也確實(shí)如此，就連萬(wàn)科這樣的龍房企，其存貨周轉(zhuǎn)率也較同期出現(xiàn)了延長(zhǎng)的情況。

龍頭房企中，截止今年6月30日，招商地產(chǎn)的存貨為444億元，金地集團(tuán)的存貨為605億元，老大萬(wàn)科則為1713億元。其中，萬(wàn)科的存貨較去年同期增長(zhǎng)了598億元，同比增幅為53.63%。不過(guò)萬(wàn)科總裁郁亮此前曾表示，房地產(chǎn)和其他的行業(yè)不同，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)除了現(xiàn)金基本上就是存貨，真正的庫(kù)存是現(xiàn)房庫(kù)存，萬(wàn)科的現(xiàn)房庫(kù)存占存貨的比例只有2.8%，不足一個(gè)月的銷量。

而在存貨大幅增加，融資渠道受阻的壓力，上市房企們對(duì)于手中的現(xiàn)金也越發(fā)的重視，以往的拿地?zé)崆樵谏习肽暌彩菧p弱了不少。

統(tǒng)計(jì)就顯示，65家房企今年前6個(gè)月的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為-245.54億元，較去年同期的-470.73億元增長(zhǎng)了近一半，而去年同期房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流大幅下降的一個(gè)主要原因便是部分開發(fā)商“瘋狂“拿地。因此，今年上半年土地市場(chǎng)的冷清也讓房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)。

而在房企冷對(duì)土地市場(chǎng)的同時(shí)，部分二、三線房企卻將手伸向了土地之下埋藏的礦產(chǎn)。根據(jù)證券日?qǐng)?bào)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，近幾個(gè)月以來(lái)，已經(jīng)有10家房企公告了“涉礦”事宜，其理由基本都是為規(guī)避樓市調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，幫助公司制造出新的利潤(rùn)點(diǎn)。顯然，在樓市調(diào)控不斷深入的情況下，越來(lái)越多的房企開始謀求變化。

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