2011年09月01日 04:22
來源：廣州日?qǐng)?bào)

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分析師表示下半年房地產(chǎn)或?qū)⑵椒€(wěn)下滑

本報(bào)訊 (記者蔣悅飛)8月已過，各大房企的半年報(bào)均已出爐，前天恒大半年報(bào)顯示上半年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)高達(dá)132.8%，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)喜人。不過，有分析師表示，政策持續(xù)緊縮的話，下半年房地產(chǎn)或?qū)⑵椒€(wěn)下滑。

龍頭房企上半年業(yè)績(jī)喜人

中報(bào)顯示，恒大上半年凈利潤(rùn)58.2億元，同比增長(zhǎng)132.8%；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)48.1億元，同比增長(zhǎng)147.9%；銷售面積611.7萬平方米，同比增長(zhǎng)83.2%；在建面積3163萬平方米，同比增長(zhǎng)37%，這幾項(xiàng)均列全國(guó)第一。此外，上半年銷售額423.2億元，同比增長(zhǎng)101.7%，營(yíng)業(yè)額320.6億元，同比增長(zhǎng)57.4%。

實(shí)際上，中報(bào)業(yè)績(jī)靚麗的大企業(yè)不止恒大一家，幾家龍頭房企(數(shù)據(jù)詳見下表)均是喜人。

嚴(yán)厲調(diào)控下的高增長(zhǎng)，跟龍頭企業(yè)的全國(guó)戰(zhàn)略和產(chǎn)品定位有極大關(guān)系。中海、保利、雅居樂、萬科等等，采取的都是全國(guó)戰(zhàn)略，大舉向沒有限購的二、三線甚至四線城市進(jìn)軍。

比如恒大集團(tuán)，在全國(guó)有181個(gè)項(xiàng)目，167個(gè)已經(jīng)大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，開工項(xiàng)目比例超過92%，在建面積3163萬平方米，成全國(guó)老大。

政策收緊影響下半年業(yè)績(jī)

針對(duì)首次置業(yè)者的產(chǎn)品讓恒大在限購政策下尋得了出路。

中報(bào)顯示，恒大三線城市項(xiàng)目自住比例86%，投資僅占14%；首次置業(yè)比例是64%。上半年，恒大累計(jì)完成全年700億計(jì)劃的60.5%。截至6月30日，現(xiàn)金總額達(dá)到286.9億元，擁有未使用的銀行授信額度327.1億元，總共擁有可動(dòng)用資金614億元人民幣。

不過，專家表示，下半年二、三線城市的限購政策已經(jīng)開啟，龍頭企業(yè)上半年在二、三線城市取得的業(yè)績(jī)能否延續(xù)是個(gè)問題。

另外，房地產(chǎn)存貨積壓嚴(yán)重。在政策繼續(xù)收緊的背景下，各大房企在下半年能否取得上半年的驕人業(yè)績(jī)，仍然充滿疑問。

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