2011年10月11日 23:30
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 作者：楊明

0人參與0條評論

10月11日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對于非本地戶籍人才引進人員、本地居民將允許購房及增購房屋。

佛山自今年3月實施限購令以來，成交每況日下，國慶更是冷清異常。據(jù)泛澳地產(chǎn)研究機構(gòu)提供的分析報告顯示：10月1日到7日，全市新房共網(wǎng)簽458套，成交面積僅4.56萬平方米，比去年同期下跌約83%；均價為9574元/平方米，同比漲12.3%；業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，佛山市在這種情況下出臺限購令“松綁”政策，明顯有救市的意味存在。如果佛山此舉得到默認(rèn)，可能引起其他城市跟風(fēng)。

事實上，由于限購對地方財政影響巨大，地方政府對限購并不感冒。今年4月20日，?？谑惺虚L冀文林曾經(jīng)表示：“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關(guān)實施細(xì)則”。但很快就否認(rèn)。無獨有偶，今年6月初，大連曾傳出二套房認(rèn)定以“家庭”為單位改為以“個人”為單位改也就是大連一家三口人可以擁有六套住房，意味著大連限購令名存實亡。但很快也遭到否認(rèn)。乃至于為了避免限購，曾有廣東韶關(guān)、河北廊坊、山東煙臺等城市先后出臺限價政策，規(guī)避住建部的“擴限令”

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，佛山市雖說是廣東首個二三線城市宣布限購的城市，但也是出臺限購令較晚的城市，之前出臺限購就比較勉強，現(xiàn)在放松也理所當(dāng)然。楊紅旭同時預(yù)計，到今年年底，部分中西部城市將取消限購政策。

上海同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉擔(dān)憂，佛山限購政策放松有可能導(dǎo)致一些之前被限購的改善客、投資客重返樓市，但是當(dāng)前信貸政策還是沒有放松，對于以自住需求為目的的購房者能不能貸款再購一套有可能還是一個問題。

他表示，現(xiàn)在新的二三線城市限購政策只有幾個城市出臺，市場成交已經(jīng)遭遇滑鐵盧，并且多數(shù)以限價政策代替限購，或者像衢州那樣，限購政策再寬限一套，如果政策面繼續(xù)僵持，有可能部分已經(jīng)限購的二三線城市會效仿佛山，逐步來放松限購政策。

但佛山松開“緊箍咒”的這一政策是否會引來大面積效仿？業(yè)內(nèi)人士稱，由于佛山仍屬二級城市，其地方政策并沒有太大的參考價值。一開發(fā)商預(yù)計，至少在一年內(nèi)，宏觀調(diào)控全面“松綁”的可能不大。

“佛山出臺政策后，肯定會吸引部分資金和需求過去，到時，當(dāng)?shù)氐姆績r可能又會上漲，這一政策還會面臨壓力?！边@位開發(fā)商表示，目前做全國性跟風(fēng)佛山的預(yù)測“還太輕率”。

以下是文件原文：

10月11日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布最新公告《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》全文如下。

關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知

各區(qū)國土城建和水務(wù)(利)局：

為鞏固我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作成果，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實完成今年新建住房價格控制目標(biāo)任務(wù)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、嚴(yán)格執(zhí)行非本市戶籍居民家庭購房限購政策，對補繳個人所得稅以及社會保險的非本市戶籍人員，在購房時不予認(rèn)可。

二、對符合市、區(qū)人才引進政策的非本市戶籍人員，由市、區(qū)人社部門出具人才引進證明，購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制。

三、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年(含)的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入限購范圍。

四、本市戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房。

五、本市戶籍“村改居”家庭，在購買7500元/平方米以下的新建商品住房時，其擁有的因村改居由集體土地改為國有土地的自建住房，不計入住房套數(shù)。

本通知自2011年10月12日起生效，請各區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行。

二○一一年十月十一日

打印轉(zhuǎn)發(fā)