2011年11月09日 22:26
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2011年11月9日，國際金融論壇2011年全球年會(huì)在北京正式召開，主題為“全球金融新框架：變革與影響”，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程參與直播。萬科集團(tuán)副總裁毛大慶表示，未來半年很難期待房地產(chǎn)增長。

毛大慶：銷售額今年是增長的。今天我也接這個(gè)平臺(tái)說說這個(gè)事，引起了大量誤會(huì)，我們?cè)?0月底宣布10月底業(yè)績幾乎趕上去年全年的時(shí)候，結(jié)果引起一片嘩然，好象調(diào)控不到位，怎么還在增長呢？實(shí)際上后來我做了一個(gè)解釋，一聽就很清楚。我們從去年年底帶過來的簽約額，大概有將近200億左右，100多億。這實(shí)際上是一個(gè)非常正常的現(xiàn)象，每年都有這樣的現(xiàn)象，它是結(jié)轉(zhuǎn)的問題。如果把這部分拋除，再拋除今年新近的七八個(gè)新城市，這些新城市，從我們拿的土地不貴，去年市場(chǎng)挺好等等的因素，到今年銷售還不錯(cuò)，那么這些因素是以前沒有的。把這兩塊都拿掉，我們看同樣的城市在同樣一年里面完成的業(yè)務(wù)量，跟去年比，應(yīng)該說沒有增長的。

毛大慶：其實(shí)中小企業(yè)有很多已經(jīng)有很大的問題，只不過我們沒有太去關(guān)注他們。因?yàn)槠鋵?shí)這次我想帶來的影響，確實(shí)是行業(yè)結(jié)構(gòu)性的變化。剛才你談到的這個(gè)企業(yè)，我們也有一些城市感到了同樣的壓力。之不過從它的產(chǎn)品線來看，過于集中。這是一個(gè)產(chǎn)品線的問題。

毛大慶：現(xiàn)在我們沒有這個(gè)結(jié)論。實(shí)際上從11月份看資本市場(chǎng)對(duì)剛才你說的幾家企業(yè)的重新的資產(chǎn)評(píng)估來看，是有所上升的。所以現(xiàn)在我想我們也沒有必要過早的下結(jié)論說哪家企業(yè)會(huì)出現(xiàn)多么大的問題。但是可以看到一個(gè)現(xiàn)象，產(chǎn)品線比較單一，或者說過于集中在可能類似于高端或者是相對(duì)來講比較集中在單一的產(chǎn)品線上的企業(yè)，可能碰到這種調(diào)控的時(shí)候，問題會(huì)比較大。

毛大慶：應(yīng)該說是少的。我們只能說在今年看待這個(gè)數(shù)字的時(shí)候，似乎感覺好象影響還比較小。這里面有兩個(gè)問題，一個(gè)是數(shù)字上的問題。一個(gè)是萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。當(dāng)時(shí)我們制定策略的時(shí)候，以中小型戶型為主，以中檔和主流產(chǎn)品為主的這些東西，恰恰碰到了剛性需求集中的爆發(fā)。這個(gè)情況下，其實(shí)它維持了一個(gè)相對(duì)比較均衡的發(fā)展速度。還有就是今年整個(gè)定價(jià)策略，這里面都帶來了一系列的發(fā)展。所以剛才水皮問我增長的問題，如果以這個(gè)速度來探討明年，我們說明年一年可能太長，未來的半年，應(yīng)該說很難再可以去期待了。

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