2011年12月15日 09:49
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2011年12月14日晚，《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2012：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略“房地產(chǎn)夜話”現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席。足見(jiàn)大眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注程度。

出席“房地產(chǎn)夜話”的嘉賓也都非常受矚目，有北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵，還有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林，以及摩根士丹利華鑫證券首席策略官兼資本市場(chǎng)部總經(jīng)理婁剛。

從房地產(chǎn)調(diào)控到保障房，上述5位嘉賓均發(fā)表了各自看法。而本應(yīng)該在第二輪展開(kāi)的嘉賓互動(dòng)環(huán)節(jié)，卻因?yàn)槿沃緩?qiáng)與王玨林對(duì)保障房觀點(diǎn)的不同而提前上演，現(xiàn)場(chǎng)頓時(shí)火藥味濃重。

素有“任大炮”之稱的任志強(qiáng)首先將矛頭指向了銀行。他認(rèn)為：“國(guó)八條明確提出了要執(zhí)行首套住房的差別利率，要求銀行必須用低利率的方式支持首套住房，但銀行似乎并不聽(tīng)話，尤其是銀監(jiān)會(huì)允許銀行隨意調(diào)整首貸利率，然后9月開(kāi)始呼呼往上漲，從8折調(diào)整到接近基準(zhǔn)利率。今年9月份之前銷(xiāo)售還是持續(xù)增長(zhǎng)，但之后就開(kāi)始下降，主要就是銀行調(diào)整首套貸款利率，比現(xiàn)在政策更加惡劣，讓老百姓覺(jué)得降了10萬(wàn)塊錢(qián)房?jī)r(jià)，結(jié)果多負(fù)了20萬(wàn)塊錢(qián)的利息，預(yù)計(jì)后期銷(xiāo)售也將會(huì)下降?！比沃緩?qiáng)說(shuō)。

對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀如何？任志強(qiáng)信心滿滿地表示：“大家都認(rèn)為今年已經(jīng)很糟糕了，但我認(rèn)為今年不是太差，明年也不會(huì)太好，為什么不差呢，因?yàn)殇N(xiāo)售面積還是增長(zhǎng)的，且銷(xiāo)售金額比銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)速度還高，目前還維持兩位數(shù)，所以全年的平均房?jī)r(jià)還有5-5.5%的增長(zhǎng)?！?

“從目前數(shù)據(jù)看，到年底為止，銷(xiāo)售還是大于竣工，至少比08年好的多的多。2008年的時(shí)候，我們到位資金，完成投資相比大概是1比1.32，今天我們資金比2008年充裕，大概是1比1.37，手里至少還有1萬(wàn)7千億現(xiàn)金，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流情況并不比2008年差。”任志強(qiáng)認(rèn)為。

“很多人認(rèn)為保障房住房和開(kāi)放商沒(méi)有關(guān)系，錯(cuò)，保障性住房大頭都是開(kāi)發(fā)商建的，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商，保障性住房也建不成。大家還覺(jué)得保障性住房會(huì)擠壓商品房，我個(gè)人覺(jué)得如果有這種觀點(diǎn)，那就是政策性錯(cuò)誤，如果說(shuō)保障性住房和商品房有關(guān)系，那這些人買(mǎi)的起房子，他憑什么享受保障房呢？如果本來(lái)就買(mǎi)不起，那本來(lái)和商品房就沒(méi)關(guān)系，他才應(yīng)該去享受保障房?！比沃緩?qiáng)如此表示。

對(duì)于保障房建設(shè)，任大炮形象的表示：“他們把幕拉開(kāi)了，但沒(méi)寫(xiě)好劇本，到現(xiàn)在也沒(méi)找到演員?！?

“最多20%的保障房是不會(huì)無(wú)限制蓋的，很多人都寄希望于保障性住房，那就等吧，等到最后也不會(huì)落到你的頭上?！比沃緩?qiáng)表示。

不過(guò)，對(duì)于任志強(qiáng)的上述言論，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林則笑稱：“他敢說(shuō)，也亂說(shuō)?！?

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