2011年12月15日 14:11
來(lái)源：《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》

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明年整個(gè)房地產(chǎn)建設(shè)不會(huì)出現(xiàn)下降，只不過(guò)出現(xiàn)增速下降，實(shí)際上地價(jià)上升可能更加會(huì)扼殺實(shí)業(yè)發(fā)展積極性和潛力

【《財(cái)經(jīng)》年會(huì)專報(bào)】“實(shí)際上地價(jià)上升可能更加會(huì)扼殺實(shí)業(yè)發(fā)展積極性和潛力。”2011年12月15日，“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2012：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”在北京舉行，瑞銀集團(tuán)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究主管汪濤在發(fā)言時(shí)作上述表述。

汪濤認(rèn)為，2012年，房地產(chǎn)在政策的繼續(xù)調(diào)控之下，我們認(rèn)為商品房房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)下行，明年銷(xiāo)售和新開(kāi)工面積都會(huì)出現(xiàn)10-15%下降。保障性住房這塊，這次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)做的更實(shí)一些，即使明年開(kāi)工下調(diào)但是如果把去年和今年名義上已經(jīng)開(kāi)工的做實(shí)，我們認(rèn)為明年整個(gè)房地產(chǎn)建設(shè)不會(huì)出現(xiàn)下降，只不過(guò)出現(xiàn)增速下降。

中國(guó)政府在短期內(nèi)非常有能力、空間把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在8%左右。這個(gè)不是危機(jī)應(yīng)對(duì)，這是一個(gè)短期周期性調(diào)整而已。

汪濤指出，真正的問(wèn)題是長(zhǎng)期問(wèn)題，我們準(zhǔn)備將來(lái)可能五年甚至十年發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都是長(zhǎng)期的緩慢增長(zhǎng)。所以對(duì)中國(guó)的出口需求這一塊，由出口帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)這塊可能會(huì)非常乏力，外需長(zhǎng)期不振。這樣情況下中國(guó)怎么能實(shí)現(xiàn)固有經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，并且改變我們現(xiàn)在結(jié)構(gòu)中的需求不平衡，這才是最大的挑戰(zhàn)，這才是外需的問(wèn)題。包括過(guò)去過(guò)分依賴投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，包括靠房地產(chǎn)，我們很高興看到這次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)鼓勵(lì)企業(yè)去發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，減弱金融虛擬經(jīng)濟(jì)以外，還包括房地產(chǎn)這方面。

汪濤進(jìn)一步指出，實(shí)際上地價(jià)上升可能更加會(huì)扼殺實(shí)業(yè)發(fā)展積極性和潛力。另外其他結(jié)構(gòu)問(wèn)題，包括能源資金價(jià)格扭曲，政府在配置和控制資源方面有太多的干預(yù)，包括對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)里的中小企業(yè)，各方面準(zhǔn)入方面干預(yù)等等，這是一個(gè)長(zhǎng)期的問(wèn)題。

在外需長(zhǎng)期乏力情況下，中國(guó)怎么能夠改變自己的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，能夠達(dá)到長(zhǎng)期穩(wěn)定的可持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這才是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)中最要解決的問(wèn)題。

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