2011年12月20日 15:11
來源：國際先驅(qū)導(dǎo)報 作者：宋媛

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華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)。 崇珅/攝

【編者按】

限購要不要繼續(xù)？保障房應(yīng)該保障誰？……市場對于中國房地產(chǎn)市場的各種問題從來都是有爭議的。各派觀點中，最引人關(guān)注的要算是華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)了。他素有“大炮”之稱，關(guān)于房地產(chǎn)，其博客中言辭激烈，觀點鮮明。

我們呈現(xiàn)這樣一種不同的聲音，不代表認(rèn)同，而是希望各種思想的激蕩下，房地產(chǎn)市場能夠早日回歸健康。

“只要不違法，你就不能說他(開發(fā)商)不好，你能說他有缺陷，但是不等于是壞人”

《國際先驅(qū)導(dǎo)報》記者宋媛 見習(xí)記者崇珅發(fā)自北京

采訪是在任志強(qiáng)的辦公室進(jìn)行的，思考問題時，任志強(qiáng)會點上一支煙。他的辦公桌上，電腦以外的地方放滿了書和資料，談話中，任志強(qiáng)會不時從中翻出資料加以佐證。

為什么不能加大供給？

《國際先驅(qū)導(dǎo)報》：對于限購政策，您公開表達(dá)了很多的不認(rèn)同。為什么？

任志強(qiáng)：沒有人會反對在緊急情況下實行戒嚴(yán)令，也沒有人反對應(yīng)對市場調(diào)控，但用什么辦法調(diào)控，調(diào)控的措施反映了一種什么樣的信號則不能不讓人反思。資金總是流向最可能獲取暴利的地方、流向風(fēng)險最低獲利可能最高的領(lǐng)域，沒有哪個傻瓜會將資金投入于風(fēng)險高而獲利能力最低的國家、地區(qū)、領(lǐng)域，而國家發(fā)布的限外令恰恰正是告訴市場，中國的房地產(chǎn)是風(fēng)險最低而獲利可能最高的領(lǐng)域。

我們不愿看到房價暴漲，更不愿看到國家政策中任何反映價格可能繼續(xù)上漲的措施。該用貨幣政策和資金價格的辦法來調(diào)控了，但這反而更容易吸引更多的外資來撈一把。兩難選擇下，為什么就不能加大供給？這一直是個問號。

我認(rèn)為，限購是想用行政干預(yù)的辦法去掩蓋過去一些房地產(chǎn)政策的錯誤。限購的結(jié)果就是讓過去一些房地產(chǎn)政策的錯誤短期內(nèi)不爆發(fā)，但后期也許爆發(fā)的更嚴(yán)重。政府認(rèn)為房地產(chǎn)市場存在泡沫，但卻忽略了引發(fā)泡沫的原因。

Q：您認(rèn)為明年房地產(chǎn)市場關(guān)鍵詞將是什么？

A：繼續(xù)限購。

Q：什么情況下，限購會放緩？

A：限購是暫時的，放開肯定有替代政策出現(xiàn)！政府今天已經(jīng)說限購是不得已的政策,他們也許考慮的不是樓市而是整體經(jīng)濟(jì)。

保障房應(yīng)該有法律護(hù)航

Q：對于保障房，您也有很多不同的看法。

A：保障房就是保障性的，是供從市場中買不起房子的人購買的。

在媒體眼中，好像我們只提供商品房。但第一次提出保障房其實的是我們。因為我們沒有辦法劃撥用地，所以我們只能管商品房。我們關(guān)于保障房的報告是2003年、2004年出臺的，但是沒人聽我們的。

中國有巨大的城鄉(xiāng)差別，為城鎮(zhèn)解決“適足”居住權(quán)時，必須考慮資源過度向城市傾斜時的城鄉(xiāng)差別問題和收入差別問題。而實際現(xiàn)行制度中恰恰忽略了這兩個重要問題。如有些地方的公租房將人均收入的標(biāo)準(zhǔn)從2000元提高到5000元，即一個家庭的月收入在萬元左右，這就是在向中產(chǎn)階級傾斜，而非對困難群體的保障，讓保障房失去了保障的意義，并擴(kuò)大了貧富的差別。

Q：保障房充分推出后，房價會下跌嗎？

A：政府大力投入到保障房建設(shè)與商品房價沒有任何關(guān)系。如果保障房的數(shù)量影響了商品房價格，那么一定是保障房保障到了“腐敗”上，把不該保障的人群保障了。

日本從1960年就出臺了《住宅法》，其中規(guī)定了什么人應(yīng)該被保障。然而中國至今仍沒有“住房法”。因此，我國理應(yīng)也出臺《住宅法》，如果有人冒名享受，一則需要承擔(dān)法律責(zé)任，二則有關(guān)管理機(jī)構(gòu)也需承擔(dān)法律責(zé)任。政府應(yīng)該在建立保障性制度前，先出臺法律。

開發(fā)商逐漸更多利用網(wǎng)絡(luò)銷售

Q：今年網(wǎng)絡(luò)售房很受關(guān)注，這是否會成為下一個趨勢？

A：今年除了網(wǎng)絡(luò)售房外，大部分房地產(chǎn)行為都轉(zhuǎn)移到網(wǎng)絡(luò)上，比如陽光采購平臺。其實，網(wǎng)絡(luò)發(fā)展到一定程度，各種交易行為都會逐漸在網(wǎng)絡(luò)發(fā)展過程中體現(xiàn)出來。只不過房地產(chǎn)開發(fā)商開始逐漸利用這種工具。

至于困難，馬云今天遇到的困難不能說我們?nèi)蘸缶筒粫龅健?/p>

Q：你覺得“以房養(yǎng)老”能夠在中國展開嗎？

A：那是早晚的事情，沒有什么困難。很多銀行說不能開展，那是因為他們不會，但是也說明我們在很多方面的開放程度還不足以讓他們具備這樣的條件。

Q：如何給好房地產(chǎn)商下一個定義？

A：只要不違法，你就不能說他不好，你能說他有缺陷，但是不等于是壞人。開發(fā)商不會傷害任何一方的利益，如果開發(fā)商會傷害人民的利益，人民早就可以用腳投票了。

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