2012年01月05日 04:04
來源：證券時報 作者：方元

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萬科(000002)今日率先披露上市房地產(chǎn)企業(yè)的首份2011年全年銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，去年12月，萬科實現(xiàn)銷售面積59.9萬平方米，銷售金額58.2億元。2011年全年萬科實現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米，實現(xiàn)銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。這是繼2010年銷售額突破千億之后，萬科業(yè)績再創(chuàng)新高，第二次成為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年度銷售過千億的唯一公司。

從萬科2011年12月的銷售金額來看，相比2010年12月的83.5億元，下降幅度接近40%，顯示地產(chǎn)市場景氣度繼續(xù)下降。根據(jù)萬科的統(tǒng)計，2011年四季度全國主要14個城市成交面積同比下滑幅度約45%，成交金額同比下滑約48%。不僅一二線城市成交量持續(xù)低迷，此前表現(xiàn)較好的三、四線城市的銷售也明顯放緩。

由于2011年新開工的大量項目逐步形成供應(yīng)，市場存貨壓力進(jìn)一步加大。2011年四季度，上述14個城市的成交面積與批準(zhǔn)預(yù)售面積比僅為0.55，已經(jīng)接近2008年市場低谷時的水平。

萬科董秘譚華杰表示，萬科2011年12月份銷售金額環(huán)比下降，主要是由于認(rèn)購與簽約不同步所致。從認(rèn)購金額來看，公司2011年12月份環(huán)比11月有較明顯增長，但因為大多數(shù)推盤都集中在下半月，有相當(dāng)比例的房屋雖然在2011年12月實現(xiàn)了認(rèn)購，但尚未完成簽約，截至2011年12月底，萬科已認(rèn)購待簽約產(chǎn)品規(guī)模超過100億，其業(yè)績將在2012年前幾個月陸續(xù)體現(xiàn)。

譚華杰表示，面對市場調(diào)整，萬科有幾點優(yōu)勢：一是始終堅持面向自住購房者的產(chǎn)品定位，以中小戶型普通商品房為主，2011年萬科144平方米以下戶型占比達(dá)到88%，且這一比例在第四季度達(dá)91%。二是公司堅決貫徹快速銷售的策略，堅持把新推盤當(dāng)月銷售率達(dá)到60%視為比較理想的銷售速度。此外，去年年初萬科已經(jīng)預(yù)計到市場變化的可能性，加大了上半年推盤力度，萬科2011年上半年的推盤占比接近全年的一半，使萬科在市場調(diào)整中占據(jù)了先機(jī)。

2011年12月萬科新增加了6個項目，對應(yīng)萬科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積合計約97.7萬平方米。從價格來看，2011年12月新增項目的平均樓面地價約2230元/平方米，相比2011年前11個月的平均地價有所下降。

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