王健林：房地產(chǎn)下半年有好日子不可能回到09年態(tài)勢

2012年03月07日 05:58
來源：新京報作者：李捷

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3月5日，全國政協(xié)常委、萬達集團董事長王健林接受采訪。他提醒房地產(chǎn)從業(yè)人員，今后不會再有以前那樣的好日子過了。本報記者李冬攝

全國政協(xié)常委、萬達集團董事長王健林預計，房地產(chǎn)下半年有好日子，不過不可能回到2009年的態(tài)勢

因為提案“建議恢復首套房七折優(yōu)惠利率”，全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林在今年兩會上引發(fā)關注。這一提案的熱議聲尚未平息，他又同另一位全國政協(xié)委員、億利資源集團董事長王文彪聯(lián)名提交了“對微型企業(yè)實行免稅”的提案。

3月5日，王健林接受本報采訪，對他的提案作出了闡述，并以他“25年的從業(yè)經(jīng)驗”談了對房地產(chǎn)行業(yè)的看法。他預計調控今年前緊后松，房地產(chǎn)下半年會有好日子，不過永遠不可能回到2009年的態(tài)勢。

房地產(chǎn)下半年有好日子

新京報：通過兩會上釋放的信息，你認為房地產(chǎn)調控政策下一步會如何走？

王健林：今年中央號召口號是“堅持房地產(chǎn)調控不動搖，促使房價合理回歸”。以前是“房地產(chǎn)調控不抑制房價過快上漲”。這兩句話沒有實質性的改變，也意味著今年房地產(chǎn)市場依然是從緊態(tài)勢?？傮w我的判斷是前緊后松，上半年比較難過一些，下半年較松。

25年的從業(yè)經(jīng)驗讓我有一個體會，房地產(chǎn)調控時間沒有一次超過3年，這個是和經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律相關，調控超過三年，對實體經(jīng)濟和關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的影響就會比較大。

本輪調控從2010年開始，到2012年是第三年，所以我預計房地產(chǎn)調控根據(jù)規(guī)律來看，今年就是前緊后松。GDP增幅目標壓低到7.5%也說明了這一點。經(jīng)濟走勢逐步放緩大局已定，今年外部形勢發(fā)生了變化，歐洲、美國目前都不樂觀，外需受影響，內需又缺乏動力。

在第三四季度，經(jīng)濟增速跌到8%以下，意味著房地產(chǎn)的好日子又將到來，那時候至少就不會再“打你了”

新京報：“不打了”是否就意味著相關的購房限制會進一步松綁？

王健林：再想回到2009年的態(tài)勢，永遠不可能了。所以我覺得房地產(chǎn)想寬松不太可能，可能到2013年，房地產(chǎn)政策就是求穩(wěn)的態(tài)勢。限購政策也許到那時還不會馬上退出，但是限貸政策可能會寬松一點，對一些房地產(chǎn)業(yè)有需求的貸款，或者對品牌比較好的企業(yè)的貸款需求也會適度支持。