2012年03月13日 01:26
來源：中國證券網(wǎng)－上海證券報

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⊙記者 雷中校 翟敏 ○編輯 裘海亮

房企龍頭萬科今日公布了2011年年度報告，去年全年公司實現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%；實現(xiàn)營業(yè)收入717.8億元，同比增長41.5%，實現(xiàn)凈利潤96.2億元，同比增長32.2%。

面對市場環(huán)境巨大變化，萬科保持穩(wěn)健增長，繼2010年銷售額突破千億后，蟬聯(lián)行業(yè)銷售冠軍，并第二次成為行業(yè)內(nèi)唯一住宅年度銷售過千億的公司。

據(jù)萬科介紹，在公司已進入的54個城市中，有25個城市的銷售業(yè)績名列當?shù)厥袌銮叭?；其中，在深圳、東莞、佛山、天津、沈陽、長春、鞍山、青島、鎮(zhèn)江、無錫、武漢等11個城市排名第一。

戶型方面，2011年，萬科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)依然延續(xù)了以中小戶型普通商品房為主的特征，所銷售的住宅中，144平方米以下戶型占比達到88%。萬科公司董秘譚華杰表示，以中小戶型和裝修房為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，符合市場需求和政策方向，更容易受到自住型購房者的青睞。未來公司仍將繼續(xù)堅持這一產(chǎn)品定位。

2011年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入717.8億元，同比增長41.5%，實現(xiàn)凈利潤96.2億元，同比增長32.2%；實現(xiàn)結(jié)算面積562.4萬平方米，結(jié)算收入706.5億元，同比分別增長24.4%和41.2%；實現(xiàn)結(jié)算面

此外，在結(jié)算上升的同時，萬科的已售未結(jié)資源也繼續(xù)保持增長；截至2011年末，公司合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積1085萬平方米，對應(yīng)合同金額1222億元，較2010年末分別增長59.6%和49.0%。已售未結(jié)資源的增長，為未來的業(yè)績實現(xiàn)提供了保障。

2011年，萬科實現(xiàn)新開工面積1448萬平方米，相比年初計劃的1329萬平方米增長9.0%。譚華杰介紹，這主要是由于公司部分2011年新獲取的項目在年內(nèi)開工。在項目發(fā)展方面，萬科仍然保持了相對審慎的態(tài)度。2011年新增加開發(fā)項目52個，按萬科權(quán)益計算規(guī)劃建筑面積約922萬平方米，平均樓面地價約2707元/平方米。

此外，公司還參與城市更新改造類項目6個，根據(jù)當前規(guī)劃條件，相關(guān)項目的萬科權(quán)益計算規(guī)劃建筑面積約227萬平方米，預(yù)計平均樓面綜合改造成本和地價約2010元/平方米。譚華杰表示，未來一年，公司會在穩(wěn)健經(jīng)營的基礎(chǔ)上，關(guān)注土地市場可能出現(xiàn)的調(diào)整，但總體而言，在拓展新項目方面會更加嚴格。

由于積極銷售、謹慎投資，萬科在整體融資環(huán)境緊張的環(huán)境下，仍然保持著相對良好的資金狀況。2011年末，萬科剔除預(yù)收賬款后的其他負債占總資產(chǎn)的比例為39.6%，相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的凈負債率為23.8%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低的水平。

截至2011年末，萬科持有貨幣資金342.4億元，仍明顯高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款235.7億元。

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