2012年03月15日 01:30
來源：中國證券報(bào)－中證網(wǎng) 作者：韓曉東

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國務(wù)院總理溫家寶14日回答記者提問時(shí)表示，一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，這一表態(tài)對(duì)未來樓市走向具有重要影響，在調(diào)控從嚴(yán)的背景下，房?jī)r(jià)調(diào)整下行的趨勢(shì)很可能延續(xù)。

繼續(xù)抑制投機(jī)需求

在談及房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，溫家寶總理14日表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系到財(cái)政、金融、土地、企業(yè)等各項(xiàng)政策，涉及到中央和地方的利益關(guān)系，涉及到金融企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的利益，調(diào)控的阻力相當(dāng)之大。這兩年房地產(chǎn)調(diào)控在艱難中看到一點(diǎn)曙光，有所進(jìn)展。首先是調(diào)控決心堅(jiān)定而不動(dòng)搖；其次是抓住了抑制投機(jī)和投資性需求的要害問題，采取了有針對(duì)性的政策措施。

溫家寶指出，中國有13億人口，又處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化階段，住房需求是剛性的，而且將會(huì)是持續(xù)的。但住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應(yīng)該鼓勵(lì)更多的人租房。

對(duì)此中投證券首席地產(chǎn)分析師李少明認(rèn)為，未來房地產(chǎn)調(diào)控的方向已經(jīng)明確，即繼續(xù)抑制投機(jī)需求，促進(jìn)部分城市房?jī)r(jià)合理調(diào)整，但短期來看房?jī)r(jià)暴跌的可能性不大。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士對(duì)記者表示，今年要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，采取有效措施增加普通商品住房供給，研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

房?jī)r(jià)仍有下降空間

溫家寶表示，合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與成本和合理的利潤(rùn)相匹配。一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期、健康和穩(wěn)定發(fā)展。

對(duì)此北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，當(dāng)前樓市調(diào)控已經(jīng)逐漸見效，短期來看不需要出臺(tái)新的政策，只需要將現(xiàn)有調(diào)控政策繼續(xù)延續(xù)。如果按照國內(nèi)實(shí)際情況，考慮到目前城市化過程中的現(xiàn)狀，合理的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)當(dāng)在12:1左右，即房?jī)r(jià)繼續(xù)平穩(wěn)下調(diào)10%-20%，居民收入上漲10%-20%。

李少明認(rèn)為，如果與去年房?jī)r(jià)高點(diǎn)相比，今年的房?jī)r(jià)降幅可能在15%至20%左右。

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