2012年03月20日 03:01
來源：證券時報 作者：水菁

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招商地產(chǎn)(000024)今日發(fā)布的年報顯示，2011年公司實現(xiàn)營業(yè)收入總額151億元，同比增長10%；歸屬于上市公司股東的凈利潤25.92億元，同比增長29%。全年實現(xiàn)簽約銷售面積超120萬平方米，簽約銷售金額超210億元，超額完成了200億元的銷售計劃。

面對新的經(jīng)營形勢，招商地產(chǎn)表示，保銷售是2012年工作的重中之重，保融資是安全過冬的核心。公司判斷，在房價總體趨落的前提下，隨著合理的剛性購房需求逐漸回歸，未來有望實現(xiàn)交易量的溫和回升，但由于過往兩年商品房開工量大，今年下半年市場供應(yīng)或?qū)⑴噬闲赂唿c，商品住宅庫存積壓、供大于求的風險仍然很大?；诖耍居媱澬麻_工面積290萬平方米，年末在建面積560萬平方米，計劃竣工面積240萬平方米，計劃銷售面積124萬平方米，銷售金額超210億元，銷售水平與2011年基本持平。

2011年，面對調(diào)控帶來的土地市場的機會，招商地產(chǎn)果斷出手，報告期內(nèi)在佛山、武漢、鎮(zhèn)江、上海、青島等地新獲項目用地9幅，擴充土地資源285萬平方米，其中權(quán)益面積231萬平方米。目前，公司總項目資源建筑面積保持在1000萬平方米以上，已進入城市增加至18個，主要位于環(huán)渤海地區(qū)、長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、成渝漢地區(qū)以及廈漳地區(qū)，區(qū)域分布更為廣泛，項目品種更為豐富。

與此同時，公司“提速提效”工作取得顯著效果。報告期內(nèi)公司新開工項目28個，新開工面積292萬平方米；年內(nèi)竣工項目13個，竣工面積85萬平方米，年末在建面積518萬平方米。

融資方面，報告期內(nèi)招商地產(chǎn)多渠道加大融資力度，共籌資總額凈增90億元。截至年末，公司賬面貨幣資金為144.84億元，占總資產(chǎn)比例增長2%；存貨為514.4億元，占總資產(chǎn)比例為65%，與2010年持平；年末預(yù)收賬款168.82億元，占總資產(chǎn)的比例增長2%，顯示公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)較為合理，項目儲備和待結(jié)轉(zhuǎn)收入較為充足。

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