2012年04月03日 18:20
來源：鳳凰財經(jīng)

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鳳凰財經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2012年年會于4月1-3日在中國海南博鰲舉行，本屆論壇主題是“變革世界中的亞洲：邁向健康與可持續(xù)發(fā)展”，鳳凰財經(jīng)全程進行報道。

綠地控股集團董事長、總裁張玉良在“2012 中國房地產(chǎn)大變革”分論壇上表示，要繼續(xù)堅定不移執(zhí)行調(diào)控，但存在部分政策走過頭的現(xiàn)象，消費型內(nèi)需非常重要，隨著時間推移，在房價得到有效控制的前提下，微調(diào)將會出現(xiàn)。

以下是文字實錄：

主持人：我們聽一下企業(yè)界張總的看法。

張玉良：非常贊同教授的判斷和觀點，也非常贊同馬主持這個觀點，從調(diào)控限購來看，確實是特殊情況下采取的特殊政策。因為那個時候沒有更好的政策短期內(nèi)把房價調(diào)控好。這個政策下來后，在短期內(nèi)是取得效果的。這個政策的改變，我也很贊成教授的說法，什么時候推出，我覺得是應(yīng)該有一個更加市場化的政策出臺，那個政策不出來，短期內(nèi)也確實不能退出。

我可以想象，如果限購政策一退出，中國房價會成為什么樣子。在市場化政策沒有到位之前，真的不能退出。比如我們抑制投資、投機，你經(jīng)濟手段到位了，保證城市的正常需求、合理需求就可以完成。

第二，這些政策除了要繼續(xù)堅定不移執(zhí)行，其實也有一些走過頭的。比如今年1、2月份國家很多部委出臺了對自住需求正方向落實，比如原來首套房，政策規(guī)定是鼓勵的，其實我們是不支持的，從銀行角度看，不給貸款，增加利息，提高成數(shù)等等，但是這些在今年年初，用總理的話說，政策從年初就應(yīng)該開始微調(diào)。有些政策也是執(zhí)行的過緊了。把合理的需求也帶過去了。另外自住需求當中有政策，我相信對我們現(xiàn)在自住需求也有很多抑制。像這些政策隨著時間推移，隨著房價有效控制的前提下，這些微調(diào)會出現(xiàn)，而且我覺得應(yīng)該會出現(xiàn)。因為我們的內(nèi)需，尤其需要消費型內(nèi)需，這個是非常重要的消費內(nèi)需。這些政策微調(diào)也是應(yīng)該的。我相信在未來有前提的情況下，會得到一些微調(diào)。

主持人：你覺得政策優(yōu)化可能性還是有的，在您看來，我們政策將來要進一步優(yōu)化的話，您覺得最重要的一項措施會是什么呢？

張玉良：兩個方面，一條就是對投資投機現(xiàn)在要抑制的，它的市場化到位。

第二，對現(xiàn)在已經(jīng)明確城市化需要內(nèi)需，也需要確實支持合理消費的政策，我覺得都會到位。比如你剛到這個城市，落入保障系統(tǒng)，如果房價合理有效控制前提下，它會對這些政策逐漸縮減，比如原來5年，現(xiàn)在3年，原來3年，我可能2年。政策也要符合市場、符合需求。

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