2012年04月03日 19:28
來源：鳳凰財經(jīng)

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鳳凰財經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2012年年會于4月1-3日在中國海南博鰲舉行，本屆論壇主題是“變革世界中的亞洲：邁向健康與可持續(xù)發(fā)展”，鳳凰財經(jīng)全程進行報道。

4月3日下午，“2012 中國房地產(chǎn)大變革”論壇舉行，眾多嘉賓就相關(guān)話題進行了熱烈的討論。

以下為文字實錄：

[16:32:14] 主持人：各位尊敬的朋友、女士們、先生們，大家傍晚好！我們今天論壇的題目是叫做經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與地產(chǎn)定位。這是一個比較大的題目，因為現(xiàn)在整個宏觀經(jīng)濟處于轉(zhuǎn)型之中，這是不爭的事實，但是轉(zhuǎn)型的方向、目標(biāo)、具體路徑還在探討中，但是對房地產(chǎn)來說，作為重要的支柱必然在轉(zhuǎn)型中迎來自己的審視和思考。調(diào)控政策一年多來保持一個比較高壓態(tài)勢，房地產(chǎn)可以說是量價齊縮，我們今天在博鰲探討未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位、價格定位、企業(yè)定位就成為一個非常熱點的話題，首先我介紹一下各位嘉賓。 主持人：各

[16:33:29] 主持人：他們是來自中國國際經(jīng)濟交流中心常務(wù)副理事長鄭新立老師，來自于綠地集團董事長張玉良先生，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光先生，長江商學(xué)院副院長劉勁教授。今天在討論一開場，先把難題拋給各位嘉賓，我給他們出了一道題目，各位嘉賓需要用一個定性的詞匯、定量的數(shù)字描述一下他們眼中目前的中國房地產(chǎn)市場。各位嘉賓認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場當(dāng)中最重要的因素或者您最關(guān)心的要素是哪個，用一個數(shù)字判斷你所認(rèn)為的房地產(chǎn)市場，用0-100形容究竟是多高的一個數(shù)字。首先有請鄭新立老師。

[16:35:45] 鄭新立：對于今年的房地產(chǎn)發(fā)展，我想講這樣幾個觀點，第一，房地產(chǎn)本身是一個商品，但是又是不是一個純粹意義的商品。是帶有某種公眾產(chǎn)品性質(zhì)的商品。因此房地產(chǎn)發(fā)展第一目標(biāo)要實現(xiàn)我們黨的十七大提出的實現(xiàn)住有其居。在這個前提下，通過商品的運作，使得房地產(chǎn)成為拉動經(jīng)濟增長一個持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。第二個觀點，房價要保持合理的水平，根據(jù)國際經(jīng)驗，房價收入比，也就是說一套標(biāo)準(zhǔn)的住房售價相當(dāng)于該地區(qū)戶均年收入的6倍左右可能是比較合理的。現(xiàn)在房價如果高于這個價格，應(yīng)當(dāng)通過調(diào)控降低它的價格，通過薄利多銷來增加供給，鼓勵人民購買，擴大房地產(chǎn)供給的規(guī)模和市場銷售的規(guī)模來實現(xiàn)這個產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。第三個觀點，調(diào)控房地產(chǎn)的手段是在地方政府，因此房地產(chǎn)價格穩(wěn)定的主要責(zé)任也在地方政府，因為土地供給掌握在地方政府手里。土地供應(yīng)的價格也是掌握在地方政府手里。 鄭新立：對

[16:36:42] 鄭新立：我從供給的住房的土地價格里面少拿一點，這樣價格就可以低一些，來滿足群眾購房的需求。所以要強化地方政府在穩(wěn)定城鎮(zhèn)居民住房價格方面的責(zé)任，要實行問責(zé)制。最后一條就是要建立保障性住房制度，保障性住房制度要完善三個制度。第一個就是先是保障住房的收入的標(biāo)準(zhǔn)要建立起來。保障性住房面的標(biāo)準(zhǔn)。保障性住房退出機制。這三個制度要建立起來，我們保障性住房才能形成一個良性循環(huán)。我就先簡單講這么四個觀點。 鄭

[16:37:10] 主持人：您剛才講了四個方面都很重要，你提到房地產(chǎn)跟經(jīng)濟有關(guān)系，另外房價標(biāo)準(zhǔn)你也提到了房價收入比的合理定價的原則，包括地方政府應(yīng)該是被我們打板子的對象，這幾個要害當(dāng)中您最關(guān)注哪個要害？

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[16:50:11] 主持人：您覺得現(xiàn)在這個時間點，您最關(guān)心的房地產(chǎn)的要素是什么？講一個就可以了。 主持人：您

[16:50:11] 劉勁：市場和平衡。目前是一個政策的市場，這個政策的市場是一個暫時的市場，將來一定要回到市場里面去，這就需要一個平衡狀態(tài)。平衡狀態(tài)到底是一種什么狀態(tài)是我們最關(guān)心的問題。 劉勁：市場

[16:50:11] 主持人：剛才是一個規(guī)定動作，下面是自由表現(xiàn)環(huán)節(jié)。第一個話題，對在座各位記者來說，關(guān)于房價漲還是跌。未來房價如何演繹，會不會跌，會跌多少，各位給出一個明確判斷，因為在座記者都需要您這個話語作明天的標(biāo)題，我們都是標(biāo)題黨。 主持人：剛

[16:50:11] 鄭新立：價格虛高的局面會得到抑制，房價會趨于合理，然后在薄利多銷這個條件下來實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的繁榮。 鄭新立：價

[16:50:11] 主持人：能不能預(yù)測一下房價會不會跌？會跌多少？

[16:50:11] 鄭新立：我算不出來，對不起。 鄭新立：我

[16:50:11] 主持人：張總，你肯定算得出來。 主持人：張

[16:50:11] 張玉良：我每天在賣房子，我非常贊同教授的說法，總理也說得非常正確，一些城市房價過高，主要是兩部分地區(qū)。一部分地區(qū)像我們一線城市，現(xiàn)在它的房價我也認(rèn)為太高。第二，前兩年上漲過快的一些城市地區(qū)，雖然也不是省會城市，但是兩年之內(nèi)翻那么多確實不正常。這些城市我認(rèn)為合理回歸是應(yīng)該，而且完全有可能。消費者也是很聰明。這段時間從去年4季度以來，其實很多城市這個房價都有回歸，只是回歸的高低。對一些本來就比較低，城市化進程也比較快，經(jīng)濟的支撐也比較強，收入也不低，這些城市價格要下降恐怕也不太現(xiàn)實。現(xiàn)在為什么不動呢？主要是我們調(diào)控預(yù)期沒有告知，如果調(diào)控預(yù)期告知，我相信成交量很快會上來。 張玉良：我

[16:50:11] 主持人：調(diào)控預(yù)期是什么概念？

[16:50:11] 張玉良：要鞏固成果要公布預(yù)期，你的調(diào)控預(yù)期是什么樣的。在這種情況下，市場很快會上來。當(dāng)然主要是自主型的為主。對投資型的，要替代現(xiàn)在的限購政策出來后，才能到這個市場。我是持這樣一個觀點。 張

[16:50:11] 主持人：您覺得上海房價未來會怎么走？

[16:50:11] 張玉良：大概穩(wěn)中有點降吧。我估計大概降很多可能性不大，很多因素都放在那里。剛才教授沒有給一個數(shù)，我自己認(rèn)為10到20就已經(jīng)到頂峰了，大概這個空間是可以的。從去年四季度降價后，興起很大的風(fēng)波，送花圈、堵大門等等過激行為，當(dāng)然這些行為也可以理解，因為消費者很不容易掙一些錢，一夜之間就跌下去了，哪能承受。但是從維護一個社會和諧穩(wěn)定來看，如果過多的不穩(wěn)定，這個政策也要評估。我們出臺一個政策要評估它的社會穩(wěn)定性。所以我想也應(yīng)該要考慮。 張玉良：大

[16:50:11] 主持人：還有一個現(xiàn)象，北京跟上海剛性需求有所爆發(fā)，很多人問現(xiàn)在是不是剛需買房的時候，他們覺得剛需可以抄底了，你怎么看？

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