藍色港灣涉及5億元貸款內(nèi)部人士透露只跟農(nóng)行合作

2012年06月01日 22:41
來源：經(jīng)濟觀察報作者：胡蓉萍陳文雅

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中國農(nóng)業(yè)銀行(下稱“農(nóng)行”)排名第一的副行長、執(zhí)行董事楊琨近日被有關(guān)部門帶走協(xié)助調(diào)查，農(nóng)行30日晚間公告證實了這一消息，并稱農(nóng)行的業(yè)務(wù)、運營及財務(wù)狀況不受影響。這是四大國有商業(yè)銀行股改上市之后，被調(diào)查的最高級別的銀行高層。

隨后，有消息指出，楊琨被帶走協(xié)助調(diào)查可能與中輝國華實業(yè)集團有限公司董事長王耀輝有關(guān)。王耀輝則是北京藍色港灣置業(yè)有限公司(下稱藍色港灣)的打造者。該消息并沒有得到直接的證實。

但本報獲悉，北京市國土局朝陽分局出示的兩份土地抵押信息表明，藍色港灣9.63萬平方米的土地已經(jīng)兩次抵押給農(nóng)行北京東城支行，目前總共獲得5億元左右經(jīng)營性物業(yè)貸款。

藍色港灣內(nèi)部人士對本報表示，藍色港灣開業(yè)后雖然人氣有所增加，但經(jīng)營并不理想，連年虧損，王耀輝幾次想出手，都因為價格太高，沒有人接盤。

藍色港灣

中輝國華實業(yè)(集團)為藍色港灣的控股公司，持有后者51%的股權(quán)，而中輝國華實際控制人便是王耀輝，藍色港灣董事長章宏是王耀輝的姐姐。

北京市國土局朝陽分局網(wǎng)站的土地抵押公示表明，坐落在朝陽區(qū)朝陽公園內(nèi)的藍色港灣商業(yè)配套一共9.63萬平方米土地抵押給了農(nóng)行北京東城支行，兩份抵押登記的起始日分別為2011年7月6日和2011年12月15日，同一地塊兩份抵押登記中的土地評估價值分別為15億元和65億元。相差5個月，土地評估價值飆升了50億元。

這兩起抵押貸款都是2011年辦的，但事實上，藍色港灣早在2007年就已竣工，2008年開業(yè)。北京市國土局朝陽分局的抵押公示是2008年才開始，本報無從查到2008年之前藍色港灣是否有土地抵押貸款。

這兩筆抵押貸款只是藍色港灣負債的一小部分。北京恒天財富研究部的一份藍色港灣2010年年度審計報告顯示，截至2010年末，該公司資產(chǎn)總額為44.3億元，負債為29.7億元，負債率高達67.11%；其主營業(yè)務(wù)收入為2.1億元，凈利潤為1.1億元，

農(nóng)行與藍色港灣的關(guān)系可以追溯到2004年，當年9月，藍色港灣成功以10.08億人民幣競得北京朝陽公園“藍色港灣商業(yè)配套設(shè)施”項目用地，開發(fā)藍色港灣國際商區(qū)·SOLANA商業(yè)中心項目，該區(qū)域位于朝陽公園西北角，該項目占地11.2公頃，建設(shè)規(guī)模15萬平方米，為北京市及朝陽區(qū)兩級政府確定的重點項目。而同年3月，楊琨被委任為農(nóng)行副行長，公司業(yè)務(wù)為其分管業(yè)務(wù)之一。

到2008年3月，藍色港灣將這塊土地的位置、總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途、出讓年限、地價款、地價水平等項目都做了變更。其中最明顯的就是規(guī)劃建筑面積變更為13.76萬平米，翻了一倍還多。規(guī)劃用途也增加了地下倉儲、地下車庫等功能。合同地價變更為2億元，如此幅度修改規(guī)劃在北京近年日益規(guī)范的房地產(chǎn)市場中很少見。

藍色港灣內(nèi)部人士對本報記者透露,中輝國華實業(yè)集團所有的賬務(wù)往來，幾乎都使用的是農(nóng)行的金融服務(wù)，藍色港灣的更是，小到發(fā)工資的工資卡，農(nóng)行還和藍色港灣發(fā)過聯(lián)名卡。而藍色港灣目前擁有的唯一一家銀行網(wǎng)點就是農(nóng)行。

上述內(nèi)部人士介紹，藍色港灣開業(yè)后若干年虧損，經(jīng)營得不好，王耀輝幾次想出手，因為價格太高，沒人敢接手。裝修之初被裝修隊騙取了較多的裝修款，后來藍色港灣出現(xiàn)了整體的從上到下的管理層的換水，緊接著去年6月還出現(xiàn)了刑事案件。

上述內(nèi)部人士介紹，藍色港灣運營部經(jīng)理馬某去年6月份因被公司起訴職務(wù)侵占罪而被判刑。彼時，藍色港灣換了個香港人來做總經(jīng)理，試圖改善多年經(jīng)營不善的問題，在此之前，藍色港灣的管理團隊一直是王耀輝從東北帶來的。這位香港來的新任總經(jīng)理發(fā)現(xiàn)了該公司存在不少漏洞和窟窿，這位馬某及其團隊其他人也被商戶揭發(fā)“收黑錢”等等，于是最終藍色港灣和馬某對簿公堂。但一些人認為馬某僅僅是替罪羔羊。這也在一定程度上反映了藍色港灣的管理秩序。

萬商聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理劉智勇指出：“本項目由于從規(guī)劃開始就存在一些硬傷，不可逆轉(zhuǎn)，因此即便是進行調(diào)整和改善，也很難達到完全根除某些問題的根源。

產(chǎn)業(yè)觸角

王耀輝，1966年6月1日出生于黑龍江省齊齊哈爾市，現(xiàn)任黑龍江省第十屆政協(xié)委員會常委。未經(jīng)證實的消息稱，他在中汽貿(mào)起家，先后擔任中國機電設(shè)備公司大連分公司銷售部副總經(jīng)理，美國安德西國際貿(mào)易股份有限公司北京辦事處總經(jīng)理。上述藍色港灣員工稱，王耀輝為人高調(diào)，出手闊綽。

中輝國華實業(yè)(集團)有限公司成立于1999年，注冊地是在順義區(qū)天竺鎮(zhèn)天竺村開發(fā)街6號。

房地產(chǎn)僅僅是王耀輝多元化經(jīng)營中的一個領(lǐng)域。已有的公開資料顯示，中輝國華以戰(zhàn)略性直接投資為主，提供投資咨詢和管理服務(wù)，除了房地產(chǎn)，業(yè)務(wù)范圍還涉及車輛制造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、礦產(chǎn)、藝術(shù)品投資與金融業(yè)務(wù)等多個領(lǐng)域。

2005年6月開工的京津塘高速公路二線起于天津濱海新區(qū)的北塘鎮(zhèn)，在北京朝陽區(qū)西直河附近與五環(huán)路連接，2008年奧運會前全線通車，中輝投資與首創(chuàng)集團等機構(gòu)同為投資人。

而注冊地在北京順義區(qū)的中輝投資，2004年時便與當?shù)靥祗面?zhèn)政府合作建設(shè)天竺商務(wù)花園項目，這一項目總投資更是高達25億元，占地面積500畝，建筑面積30萬平方米。王耀輝的中輝國華實業(yè)并沒有在其注冊地辦公，他平時辦公則在東四環(huán)觀湖國際，這里是中輝國華實業(yè)集團的總部。

成立于2001年5月的中天高科特種車輛有限公司為中美合資企業(yè)，中方為中輝國華實業(yè)和北京宏世通達商貿(mào)集團，外方為美國安德西國際貿(mào)易股份有限公司。王耀輝曾經(jīng)是美國安德西國際貿(mào)易股份有限公司北京辦事處總經(jīng)理。

中輝國華實業(yè)還入股了一家基金公司天治基金，該基金公司的大股東則為吉林信托。中輝國華同時也是東方基金第二大股東，占其18%的股權(quán)，而東方基金的大股東為東北證券股份有限公司，股權(quán)占比達46%。東北證券正是吉林省證券有限責(zé)任公司和吉林省信托投資公司證券部合并重組而來。吉林信托還是東北證券的第二大股東。

除此之外，王耀輝還熱衷于藝術(shù)品投資，其實際控制的雅盈堂文化發(fā)展有限公司在藝術(shù)品基金中頗有名氣。王耀輝曾花4.5億拍下名畫《砥柱銘》，隨后便聯(lián)合吉林信托以上述名畫抵押，于2010年9月30日成立“雅盈堂藝術(shù)品收益權(quán)集合資金信托計劃”，募集資金4.5億拍期限為2年。但值得注意的是，最近，吉林信托1.5億元詐騙案發(fā)。

有認識王耀輝的人士說，“王耀輝什么生意都做。這老板的路子就是高風(fēng)險路線，沒個主線，駁雜的業(yè)務(wù)模式，過多的關(guān)系運作，積累了大量風(fēng)險。”